2017成都公積金貸款新政策

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　　近日，成都住房公積金管理委員會發(fā)布公告，6月6日起，現(xiàn)行個人公積金貸款最長年限由20年提高至30年;首套房公積金貸款最高額度60萬元調(diào)至70萬元、單職工家庭單筆最高貸款額度40萬元。此外，取消繳存余額在1萬元以下但原則上可貸款30萬元的政策。此次政策調(diào)整，將更好的促進成都房地產(chǎn)“去庫存”。

　　貸款最長年限提至30年

　　根據(jù)成都住房公積金的公告顯示，此次新政首先是延長“貸款期限”，將現(xiàn)行個人貸款最長年限由20年提高至30年，且原則上不超過其法定退休年齡。

　　在等額本息還款方式下，以調(diào)整后的最高貸款額度70萬元測算，貸款20年，購房者每月將還款3970.37元。而貸款年限提高至30年后，購房者每月只需還款3046.44元，將減少支出923.93元，一年下來，少還11087.16元。調(diào)整之后，可大幅減輕購房者月供負擔。

　　此外，此次調(diào)整“貸款額度”，將無差別的最高貸款額度調(diào)為差別化貸款，即將貸款最高額度60萬元，調(diào)至符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬元，單職工家庭單筆最高貸款額度則調(diào)整為40萬元。

　　30倍調(diào)整為20倍

　　此次新政調(diào)整的另一項舉措就是調(diào)整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數(shù)。將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數(shù)，由30倍調(diào)整為20倍。也就是說，公積金賬戶的余額，乘以20倍，就是你可以貸款的額度。同時取消“繳存余額在1萬元以下的借款申請人，不受余額掛鉤倍數(shù)限制，均可貸30萬元”的政策。

　　政策看似對部分人不利，對此，公積金中心相關(guān)人士表示，這是公積金制度效率、公平、保障原則的重要回歸。之前的30倍掛鉤和保底貸，沒有考慮到繳存義務(wù)的充分履行，卻放大了權(quán)利享受。公積金是統(tǒng)一的資金池，貸款權(quán)利大于繳存義務(wù)，必然導(dǎo)致其他職工繳存權(quán)利小于貸款義務(wù)，這是不公平的。

　　租房戶連繳3個月可提公積金

　　此外，成都公積金中心還發(fā)布了《成都住房公積金租房提取業(yè)務(wù)管理辦法》(試行)，對公積金租房提取業(yè)務(wù)作出相應(yīng)調(diào)整，職工及其配偶在成都市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，在成都市行政區(qū)域內(nèi)租住公共租賃住房或商品住房的都可申請?zhí)崛　?/p>

　　此外，職工憑身份證辦理租房提取業(yè)務(wù)，不再提交租房備案憑證或公共住房承租協(xié)議，成都公積金中心與市房管局聯(lián)網(wǎng)查詢結(jié)果確認職工租房及房屋產(chǎn)權(quán)情況。在調(diào)整提取金額方面，每次提取不超過年繳存余額的50%，分區(qū)域設(shè)定提取限額，5城區(qū)和高新區(qū)每年提取不超過1.5萬元，二圈層和天府新區(qū)成都直管區(qū)、新津縣不超過1.2萬元，三圈層不超過0.96萬元。

　　對于“提取不超過年繳存金額的50%”的規(guī)定，成都市公積金相關(guān)人士表示，一方面是對職工權(quán)益的最好保障，以往租住商品住房提取住房公積金備案過程中，存在較多虛假備案情況，主要原因是一些職工不了解公積金賬戶余額的多種好處，同時受到不法中介的忽悠。這導(dǎo)致職工一方面要支付中介高額手續(xù)費，另一方面一旦買房的時候，賬戶余額不足，貸款權(quán)利得不到最大體現(xiàn)。50%大大限制了中介的牟利空間，保護了職工資金安全。同時，余額的留存，也為未來享受貸款權(quán)利留足了空間。

　　延伸閱讀：公積金貸款四大限制條件

　　1、貸款有最高限額

　　公積金貸款有最高額度限制，有的城市個人和夫妻共同申請的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。廣州的貸款上限為一人申請60萬，兩人(含)以上100萬。

　　2、繳存時間有要求

　　除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月(含)以上才能貸款，比如天津、長沙。對于一些跳槽的人，如果以后有用公積金貸款買房的打算，要考慮到繳存時間對申請貸款的影響。

　　3、賬戶余額影響貸款額度

　　有人說提取公積金會影響以后貸款買房，實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，比如廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。

　　4、放貸周期長

　　整體來說，公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上，如果著急買房的話，就不太適合用公積金貸款。廣州的放款時間為審批30天，放款90天。

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