南昌公積金貸款政策最新

　　南昌公積金最新貸款政策具體是怎樣的呢?想必大家也很好奇吧，快一起來看看相關(guān)內(nèi)容吧!

　　南昌市政府發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》規(guī)定，對已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款，并且調(diào)整了公積金貸款可貸額度確定方式。

　　9日，南昌住房公積金管理中心發(fā)布《南昌住房公積金貸款政策調(diào)整實施細則》，堪稱南昌“史上最嚴”公積金貸款新政，住房公積金貸款可貸額度首次與借款人賬戶余額掛鉤。新政從3月9日起執(zhí)行，商品房以購房合同登記備案時間、存量房以契稅完稅時間為準。

　　已用過公積金貸款含兩種情況

　　南昌住房公積金管理中心個貸科相關(guān)負責(zé)人告訴記者，南昌市政府發(fā)布的《通知》中指出對已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。具體而言，已使用過住房公積金貸款的繳存職工包含兩種情況，即在人民銀行征信系統(tǒng)或公積金管理中心系統(tǒng)中有記錄。“對于這批職工，我們將停止發(fā)放住房公積金貸款，也就是說，他們在非限購區(qū)也不能再使用公積金貸款買房。”該負責(zé)人解釋說。

　　異地調(diào)入滿足條件才可享0.9繳存時間系數(shù)

　　此外，對于異地調(diào)入的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)換至本地公積金賬戶。繳存時間系數(shù)統(tǒng)一設(shè)定為0.9，否則按職工在南昌住房公積金管理中心參繳時間確定。

　　據(jù)了解，目前，南昌公積金存貸比偏高，公積金貸款可貸額度的確定方式調(diào)整后，存貸比或可下降，公積金“吃緊”問題有望得到緩解。

　　算算

　　你的公積金能貸多少錢

　　值得注意的是，雖然南昌住房公積金貸款可貸額度的確定方式進行了調(diào)整，但是“單職工最高可貸50萬，雙職工最高可以貸60萬”的規(guī)定不變。但可貸額度首次與借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時間及剩余繳存年限等綜合因素相關(guān)。

　　舉例

　　余額多的雙職工家庭基本不受影響

　　如果一雙職工家庭使用夫妻雙方公積金貸款買房，且均無公積金貸款記錄。夫妻倆每人每月公積金1200元，且繳存時間均滿了5年，其賬戶余額總數(shù)為144000元，按照貸款額度公式計算，該家庭貸款額度超過60萬元，可按上限貸60萬。

　　余額少的單職工可貸額度大減

　　如果單職工繳存職工公積金賬戶余額只有1萬元，即使繳存時間多于5年，按照公式計算，其可貸額度也只有26萬，而不是未調(diào)整前的50萬。

　　延伸閱讀：用過公積金貸款職工不能再貸

　　3月8日，南昌市房管局發(fā)布樓市限購新政。9日，記者從南昌住房公積金管理中心獲悉，南昌公積金管理委員會當天發(fā)布一系列公積金政策調(diào)整細則。其中，對已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。本次政策調(diào)整自2017年3月9日起執(zhí)行。

　　用過公積金貸款職工不能再貸

　　3月9日，南昌市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》及《南昌住房公積金貸款政策調(diào)整實施細則》。

　　根據(jù)通知及實施細則，對已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。

　　記者了解到，根據(jù)南昌當前的公積金貸款政策，南昌對在市城區(qū)(包括新建區(qū))購房的個人，公積金貸款最高限額為50萬元，對購買普通住房的雙職工繳存戶，公積金貸款最高限額為60萬元。南昌縣、灣里區(qū)對購房的個人公積金貸款最高限額為40萬元，對購買普通住房的`雙職工繳存戶公積金貸款最高限額為50萬元。

　　調(diào)整可貸額度確定方式

　　同時，調(diào)整住房公積金貸款可貸額度的確定方式。在確定個人住房公積金貸款可貸額度時，根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時間及剩余繳存年限等因素綜合判斷其可貸額度及還款能力。貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)×20倍×繳存時間系數(shù)×剩余繳存年限系數(shù)。

　　其中，賬戶余額是指南昌住房公積金管理中心(含執(zhí)行同城住房公積金政策的中心)繳存職工申請住房公積金貸款時的個人賬戶余額，非正常繳存職工的賬戶余額不納入計算。

　　住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度。住房公積金貸款額度≤所購房屋總價款-貸款按首付款比例計算所得金額。

　　對于異地調(diào)入的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存六個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。繳存時間系數(shù)統(tǒng)一設(shè)定為0.9，否則按職工在南昌住房公積金管理中心參繳時間確定。

　　剩余繳存年限系數(shù)取值為1，繳存時間系數(shù)及剩余繳存年限系數(shù)以借款人的繳存情況認定。借款人收入根據(jù)其住房公積金月繳存額推算，不再需要單位出具職工收入證明。公式中的系數(shù)如需調(diào)整，經(jīng)南昌住房公積金管理委員會批準后實施。

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