二手房交易如何辦理住房公積金貸款？

　　很多人并不了解二手房交易也可辦理公積金貸款。二手房交易如何順利辦理公積金貸款，少走彎路?日前，廣西區(qū)直住房公積金管理中心舉行住房公積金貸款業(yè)務(wù)培訓(xùn)班，為二手房經(jīng)紀(jì)人員解釋相關(guān)政策。同時，住房公積金管理中心的有關(guān)負(fù)責(zé)人向消費(fèi)者做出了提醒。

　　“目前二手房貸款選擇住房公積金貸款的較少。”據(jù)住房公積金管理中心的`工作人員介紹，由于手續(xù)復(fù)雜，涉及部門多等原因，二手住房交易90%需要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員幫助完成。但是，很多從業(yè)人員不知道或者不愿意幫助二手房交易辦理公積金貸款。“其實(shí)，二手房公積金貸款并非想象中的那么難辦，只要注意以下幾點(diǎn)就可以少走彎路。”據(jù)工作人員介紹，辦理二手房公積金貸款時，要注意貸款年限取決于兩個年齡：貸款人的年齡和二手房的房齡。

　　首先，二手房房齡+申請貸款年限不能超過30年。房齡按建成時間起算，例如，某房于2004年算房齡第一年，2013年為第10年，房齡核定算法應(yīng)為2013-2004+1=10年。所以購買該套房產(chǎn)可貸款年限為20年。其次，貸款年限不能超過借款人法定退休年齡延長5年減現(xiàn)有年齡，最長不超過30 年。所以男職工最長貸款年限為65歲減去現(xiàn)在的年齡;女職工最長貸款年限為60歲減去現(xiàn)在的年齡。如果一位女職工，現(xiàn)年55歲，2個月后退休，她還可申請住房公積金貸款5年。但如果一位女職工，現(xiàn)年55歲，2個月前已經(jīng)退休，她就不能申請住房公積金貸款了。

　　“此外，很多人婚姻狀況發(fā)生變化時，戶口本上的信息不會更新。”工作人員表示，戶口登記日期對應(yīng)的婚姻狀況與事實(shí)不相符的，應(yīng)該及時回當(dāng)?shù)嘏沙鏊�更改。另外，房屋坐落地址填寫一致很重要，買賣合同、首期收款收據(jù)、評估報告上所列房屋坐落地址需與房產(chǎn)證上地址一致。收據(jù)必須包含信息付款人、收款人信息、物業(yè)地址、大小寫金額等信息。

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