- 杭州公積金貸款買房政策 推薦度:
- 相關(guān)推薦
2017公積金貸款買房政策
多數(shù)打工者都有住房公積金,在買房時(shí),使用我們的住房公積金可以為我們省下不少利息哦。今天就一起了解下公積金貸款買房政策吧!
2017公積金貸款買房政策
1、住房公積金貸款買房
對(duì)于已參加繳納住房公積金的居民來說,貸款購(gòu)房時(shí),應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、住房商業(yè)性貸款買房
住房公積金貸款僅限于繳納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的'單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
3、住房組合貸款買房
住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,不同城市的最高限額不同。如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
我們都知道公積金貸款首付低、利率低,但對(duì)公積金繳納的認(rèn)識(shí)也存在誤區(qū)。
誤區(qū)一:只要繳存了公積金,就能申請(qǐng)公積金貸款
“只要繳存了公積金,就能申請(qǐng)公積金貸款!”相信有這種想法的人不在少數(shù),如果事情真這么簡(jiǎn)單就好了。
按照公積金貸款政策規(guī)定,申請(qǐng)公積金貸款,借款人必須滿足這幾個(gè)基本要求:
1、連續(xù)足額繳存公積金滿六個(gè)月及以上;
2、擁有良好的信用記錄;
3、名下無尚未還清的公積金;
4、具有按時(shí)償還貸款本息的能力。
這樣一說,你還認(rèn)為只要繳了公積金就能貸款嗎?
誤區(qū)二:提前還公積金貸款有違約金
使用商業(yè)貸款買房的借款人,若想提前還款,需要按照銀行規(guī)定支付一定數(shù)額的違約金,因此很多使用公積金貸款買房的借款人認(rèn)為,提前還公積金貸款也會(huì)產(chǎn)生違約金,但事實(shí)上提前還公積金貸款無需支付違約金。
誤區(qū)三:只要結(jié)清公積金貸款就完事了
很多借款人認(rèn)為:只要我按時(shí)還完公積金貸款,就完事了!但事實(shí)并非如此。
借款人結(jié)清公積金貸款后,必須持本人有效身份證、貸款結(jié)清證明等材料,到房管部門辦理解除抵押手續(xù),只有這一步,才真正走到終點(diǎn)。
2017年公積金貸款買房如何還款?
1、正常還款:借款人委托貸款銀行通過儲(chǔ)蓄卡、存折等方式代扣償還貸款本息。 借款人在委托貸款銀行通過儲(chǔ)蓄卡、存折代扣每月償還貸款本息的同時(shí),也應(yīng)委托公積金中心和貸款銀行,在其按月償還貸款本息后,每月提取本人及配偶的住房公積金(含補(bǔ)充住房公積金及按月住房補(bǔ)貼)劃入借款人住房公積金卡銀行儲(chǔ)蓄賬戶,作為下月償還貸款本息的代扣資金。
2、提前還款: 公積金貸款和組合貸款公積金部分的提前還款應(yīng)到公積金中心各區(qū)縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應(yīng)到貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。
辦理個(gè)人住房公積金貸款的職工,貸款當(dāng)前不存在逾期未還的,可到公積金中心各區(qū)縣管理部申請(qǐng)直接利用本人及配偶住房公積金賬戶余額,提前償還公積金貸款。在、辦理組合貸款的職工,貸款當(dāng)前不存在逾期未還的,還可到銀行柜臺(tái)申請(qǐng)申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶余額,提前償還個(gè)人住房公積金組合貸款中按揭部分。
除了等額本金、等額本息,還有一種叫做自由還款的還款方式在公積金貸款中比較常見。自由還款是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限,給出一個(gè)最低還款額,以后在每月還款額不少于這一最低還款額的`前提下,根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況,自由安排每月還款額的還款方式。適合收入穩(wěn)定,有提前還款打算的人。
自由還款方式相比等額本金、等額本息還款法,具有以下幾個(gè)特點(diǎn):
1.只要不低于最低還款額,借款人可以自由設(shè)定每月的還款金額,最大程度地方便了借款人。
2.借款人可以通過公積金管理中心客戶服務(wù)電話調(diào)整每月的還款額,操作省時(shí)省力,避免了辦理提前還款等操作手續(xù)。
3.目前設(shè)定的最低還款額與等額還款方式比較,還款數(shù)額有一定程度的降低,有利于借款人的債務(wù)安排。
4.除最后一期外,每月先按照借款人通知的金額扣款,如果還款賬戶余額不足,還要按照最低還款額進(jìn)行二次扣款,減少借款人貸款逾期的可能性。
【公積金貸款買房政策】相關(guān)文章:
杭州公積金貸款買房政策10-11
鄭州公積金貸款買房政策10-16
公積金貸款買房流程10-07
公積金怎么貸款買房01-16
公積金買房如何貸款12-05
南京公積金貸款政策01-06
嘉興公積金貸款政策11-22
上海公積金貸款政策10-31
寧波公積金貸款政策10-18
合肥公積金貸款政策10-18