2017公積金政策北京
公積金政策關(guān)乎到大家的貸款買房等問(wèn)題，那么北京的公積金政策具體如何呢?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!
北京公積金貸款條件
1)貸款申請(qǐng)人須樹(shù)立住所公積金賬戶12個(gè)月(含)以上;
2)足額正常繳存住所公積金12個(gè)月(含)以上，且請(qǐng)求貸款時(shí)處于繳存狀態(tài);
3)公積金貸款和政策性貼息貸款已還清
以下兩種狀況也是可以請(qǐng)求公積金貸款的：
1)假如你已經(jīng)離退休，只需在職時(shí)期繳過(guò)公積金，沒(méi)到70歲，仍可請(qǐng)求公積金貸款;
2)假如你是北京戶口，但在外地繳存的公積金，也可以在北京請(qǐng)求，只需有“工作地”公積金管理基地出具的“繳存證實(shí)”就可以了。
住房公積金異地還款方式如下：
(一)每月等額本息還款方式
借款期內(nèi)每月以相等的還款額償還貸款本息，這種方式的特點(diǎn)是歸還的本金逐月增加，利息逐月遞減，其計(jì)算公式為：
月還款額 = 貸款總額×月利率×[(1+月利率)^(^此符號(hào)叫“乘方”，而乘方的具體數(shù)字就是還款總月數(shù)。如“^=12”即代表還款總月數(shù)為12個(gè)月。)還款總月數(shù)/(1+月利率)^還款總月數(shù)-1]
這種方式還款額月月相等，方便易記，適合于預(yù)期收入變化不大的職工。
(二)每月等額本金還款方式
借款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本金，這種方式的'特點(diǎn)是貸款利息隨本金逐月減少而遞減，計(jì)算公式為：
月還款額=貸款本金&pide;還款期數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)× 月利率
這種方式在貸款初期還款壓力大，以后逐期下降，適合于目前供款能力較強(qiáng)，但預(yù)期收入下降的職工。
借款人在償還貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款日期，提前將應(yīng)還貸款本息存入其開(kāi)設(shè)的還款賬戶，受委托銀行每月按時(shí)從借款人還款賬戶中扣收。
(三)自由還款方式
這種還款方式比較自由，住房公積金管理中心會(huì)根據(jù)貸款年限、貸款額度確定一個(gè)最低還款額，每個(gè)月還款金額可以調(diào)整，只要不低于最低還款額即可。
延伸閱讀：目前北京公積金貸款仍是“認(rèn)房不認(rèn)貸”
從“3.17”政策出臺(tái)后，大部分購(gòu)房人的關(guān)注焦點(diǎn)都聚集在商業(yè)貸款方面，對(duì)于公積金貸款的調(diào)整情況卻不甚了解。記者了解到，目前北京公積金貸款仍然執(zhí)行此前 “認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則，即購(gòu)房人名下房產(chǎn)賣出，再買房時(shí)被算作首套房。這樣一來(lái)，在商業(yè)貸款額度減少的情況下，部分購(gòu)房人會(huì)考慮公積金貸款。
公積金貸款仍執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”
自從北京重啟“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策后，不少購(gòu)房人都較為關(guān)心公積金貸款的套數(shù)認(rèn)定方式。偉嘉安捷市場(chǎng)部經(jīng)理吳昊指出，目前公積金貸款仍然執(zhí)行此前 “認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則，即購(gòu)房人名下無(wú)房，再買房時(shí)被算作首套房。如果購(gòu)房人名下公積金的貸款記錄未結(jié)清，無(wú)法使用公積金貸款買房，盡管公積金貸款的利率較低，但是最高120萬(wàn)的額度，仍然成為了不少購(gòu)房人買房時(shí)首先考慮到的劣勢(shì)和短板。
首付統(tǒng)一20%年限最長(zhǎng)25年
據(jù)吳昊介紹， 目前購(gòu)房人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，均為關(guān)心的還有公積金貸款的首付比例與貸款年限。公積金貸款在首付比例方面并未出現(xiàn)調(diào)整，首套房與二套房的首付比例均為20%，然而“3.17”政策對(duì)于貸款年限的調(diào)整卻同時(shí)適用于商業(yè)貸款與公積金貸款，公積金貸款的最長(zhǎng)年限由原先的30年調(diào)整為25年。從購(gòu)房人的角度看，雖然公積金貸款的年限縮短，但是由于公積金貸款采用的是自由還款，可以自由設(shè)定最低還款額，所以對(duì)購(gòu)房人月供壓力的影響要次于商業(yè)貸款。
二套房上浮10%首套房基準(zhǔn)
近期，各家銀行紛紛收緊了商業(yè)貸款首套房的貸款折扣利率，二套房的貸款利率也由此前的上浮10%調(diào)整為上浮20%。“偉嘉安捷”指出，目前公積金貸款的利率與此前相比并無(wú)調(diào)整，二套房貸款利率仍然為基準(zhǔn)上浮10%，而首套房的利率為基準(zhǔn)。在商業(yè)貸款首套房利率收緊，二套房上浮20%的情況下，購(gòu)房人使用公積金貸款，顯然能夠比商業(yè)貸款省下更多的利息。此外，由于商業(yè)貸款二套房的首付利率提高，因此貸款的額度也隨之減少，所以購(gòu)房人在同等條件下，可以考慮申請(qǐng)公積金貸款來(lái)節(jié)省貸款的利息。
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