蘇州公積金政策2017
蘇州公積金政策具體是怎樣的呢?大家對(duì)此有何了解呢?今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)內(nèi)容吧!
1、貸款額度的計(jì)算方式有變動(dòng)
對(duì)于新申請(qǐng)住房公積金貸款的，個(gè)人可貸公積金額度統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算。
可貸額度計(jì)算公式為：借款申請(qǐng)人(含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人)個(gè)人賬戶余額之和×10(倍)。
2、中等偏低收入住房困難家庭購(gòu)買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過(guò)3萬(wàn)元。
新政發(fā)布之前，我市實(shí)行的公積金貸款額度計(jì)算方式：
(1)借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人(含)以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為70萬(wàn)元;僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為45萬(wàn)元。
(2)首次使用公積金貸款購(gòu)買套型建筑面積90平方米(含)以內(nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)元的，貸款最高限額為住房總價(jià)的80%。
(3)不超過(guò)住房總價(jià)與已支付首付款的差額。
(4)選擇按個(gè)人賬戶余額的倍數(shù)計(jì)算可貸額度的，月還款額(按等額本息還款方式計(jì)算的本金和利息)，應(yīng)不超過(guò)借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。
根據(jù)原先貸款政策，如果夫妻二人在蘇州繳存的公積金賬戶余額為5萬(wàn)，首次使用公積金貸款購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)的面積為80平方的住房，貸款最高限額能達(dá)到80萬(wàn)。而新政實(shí)施后，額度最高也只有50萬(wàn)。
可以看出，相比較之前多種確定貸款額度的方式，調(diào)整過(guò)后的政策確定貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)變得單一，這也反映了公積金貸款的門檻有所提高。
2第二次使用公積金貸款，首付比例提高
第二次使用公積金貸款，首付比例從原先不低于住房總價(jià)的20%，調(diào)整為不低于30%。首付比例提高了10%，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)首付壓力增大不少。
3第二次使用公積金貸款，貸款利率上浮
第二次使用公積金貸款的貸款利率，從執(zhí)行首次公積金貸款利率調(diào)整為按首次公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
仍低于商業(yè)貸款利率
目前，蘇州首次公積金貸款利率為3.25%，上浮10%就變成了3.575%，也就是說(shuō)，第二次使用公積金貸款，貸款利率將變?yōu)?.575%。
目前，蘇州市商業(yè)貸款利率為4.9%，公積金貸款利率上浮后仍低于商業(yè)貸款。
延伸閱讀：蘇州住房公積金提取條件
1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的`
2、離休、退休的
3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的
4、出境定居的
5、償還購(gòu)房貸款本息的
6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的
7、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市的
8、非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開本市的
9、職工享受城鎮(zhèn)較低生活保障的
10、職工部分喪失勞動(dòng)能力，并造成生活嚴(yán)重困難的
11、職工因本人及其配偶、父母、子女發(fā)生福建省勞動(dòng)社保部門規(guī)定的特殊病癥，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。
租房提取公積金新政策關(guān)注熱點(diǎn)
第1，職工連續(xù)足額繳存滿三個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租
第2，租住公租房，可按照實(shí)際房租支出全額提取
第三，租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。
蘇州住房公積金提取流程
通用提取流程:
第1步：
1、職工帶齊材料至公積金大廳核心柜面進(jìn)行提取申請(qǐng)
2、核心工作人員進(jìn)行初審→符合條件，開具《蘇州市租賃自住住房提取住房公積金申請(qǐng)審核表》
3、核心在三個(gè)工作日內(nèi)電話通知職工審核結(jié)果
第2步：
1、職工接到電話通知，憑相關(guān)材料至公積金大廳提取專柜辦理提取
2、符合提取條件,把提取的住房公積金實(shí)時(shí)劃轉(zhuǎn)至職工關(guān)聯(lián)的銀行借記卡中
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