上海二套房公積金政策

時(shí)間：2020-08-23 11:52:58 住房公積金我要投稿

上海二套房公積金政策

　　上海二套房公積金政策已經(jīng)出臺(tái)，具體內(nèi)容如何呢?大家對(duì)此有何了解呢?今天我們就一起來看看相關(guān)內(nèi)容吧!

上海二套房公積金政策

　　上海市住建委28日公布，上海居民家庭購(gòu)買首套房、二套房首付比例均有調(diào)整，而公積金貸款利率、貸款額度等也將根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)整。

　　首套房首付不低于35%

　　自2016年11月29日起，居民家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　總價(jià)300萬首套普通住宅首付款增加15萬

　　與原本的首套住房首付比例不低于30%相對(duì)比，首付比例上調(diào)了5%，居民在購(gòu)買首套住房時(shí)需要交納更多的首付款。以一套總價(jià)300萬的住宅為例，在政策調(diào)整之前，如果是屬于居民的首套房，那么首付30%的比例首付款需要交90萬，而現(xiàn)在政策調(diào)整之后，首付款上升到105萬，首付款足足增加了15萬，增加了居民的首付壓力，而房子總價(jià)越高，首付增加的金額也就相對(duì)越高，這對(duì)于近期準(zhǔn)備買房的居民來說無疑是一記重磅炸彈，突然的政策調(diào)整可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房計(jì)劃的延遲或改變。

　　第二套改善型住房公積金貸款利率上浮1.1倍

　　同時(shí)，市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，主要包括兩方面的內(nèi)容。

　　1.嚴(yán)格執(zhí)行公積金差別化信貸政策

　　在區(qū)分首套和二套購(gòu)房的前提下，調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

　　2.體現(xiàn)公積金制度的公平性、可持續(xù)和風(fēng)險(xiǎn)可控

　　借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對(duì)第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的.口徑。

　　二套房100萬公積金貸款利息增加高達(dá)3.9萬

　　如果是家庭購(gòu)買第二套普通住宅，首付比例為50%，2人以上參與公積金貸款，貸款最高金額為100萬，以3.25%的基準(zhǔn)利率為例，基準(zhǔn)利率上調(diào)1.1倍為3.575%。政策調(diào)整之前100萬公積金貸款等額本息還款方式的利息款共361269.83元，等額本金的利息款共326354.17元。政策調(diào)整之后，等額本息的利息款為401170.55元，與原本相比增加了39900.72元，等額本金的利息款為358989.58元，與原本相比增加了32635.41元。所以，居民在購(gòu)買二套房時(shí)，如使用公積金貸款，利息也會(huì)相應(yīng)增加不少。

　　延伸閱讀：上海公積金轉(zhuǎn)移流程

　　外地住房公積金轉(zhuǎn)入上海

　　(一)公積金轉(zhuǎn)入所需材料

　　(1)申請(qǐng)人有效身份證件;

　　(2)《上海市住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表》(附表1)一式兩份;

　　同一單位多名職工同時(shí)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)的，可委托單位經(jīng)辦人代為申請(qǐng)，并提供以下材料：

　　(1)《上海市集中辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)委托書》(附表2);

　　(2)《上海市住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表》一式兩份;

　　(3)職工有效身份證件復(fù)印件;

　　(4)單位經(jīng)辦人有效身份證件。

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