廣西公積金政策
廣西公積金政策有哪些內(nèi)容值得我們關(guān)注的呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!
如何用好用足住房公積金，充分發(fā)揮其支持民生和住房消費(fèi)的作用?不久前召開(kāi)的2017年全區(qū)住房公積金工作會(huì)議提出，將通過(guò)擴(kuò)大制度覆蓋面、防范流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、利用“互聯(lián)網(wǎng)+”提升服務(wù)等手段推動(dòng)改革，助力百姓幸福安居。
助力去庫(kù)存 拉動(dòng)三成商品房銷(xiāo)售
2016年9月，在某區(qū)直單位工作了8年的小陳通過(guò)住房公積金貸款在江南區(qū)買(mǎi)下了一間108平米的商品房，“這才真正感覺(jué)到在這個(gè)城市安了家。”在公積金貸款不再對(duì)住房面積進(jìn)行首付限定、公積金提取條件不斷放寬等各種利好因素的作用下，小陳“圓了多年的心愿”。
日前，自治區(qū)住建廳公布的數(shù)據(jù)顯示，去年，全區(qū)共釋放住房公積金457.18億元，公積金用于住房消費(fèi)409億元，同比增長(zhǎng)29%。住房公積金提取及貸款共消化商品房庫(kù)存1355萬(wàn)平方米，占同期商品房銷(xiāo)售總面積的三分之一。
“2016年，廣西進(jìn)一步放寬和調(diào)整了住房公積金政策，通過(guò)放開(kāi)裝修提取、推行異地貸款、放寬二次公積金貸款條件、降低二套房首付比例和利率等舉措，優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程，提高資金使用效率，有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)去庫(kù)存。”自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房公積金監(jiān)管處負(fù)責(zé)人表示。
從住房公積金覆蓋面來(lái)看，全區(qū)新增住房公積金繳存職工33萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)29%;年末繳存職工309萬(wàn)人，累計(jì)歸集2125億元，繼2012年10月首次突破1千億元后，時(shí)隔4年多又突破了兩千億元大關(guān)。
“全區(qū)住房公積金覆蓋面略有擴(kuò)大，提取、貸款快速增長(zhǎng)，個(gè)貸率大幅提升，結(jié)余資金繼續(xù)釋放。”該負(fù)責(zé)人表示。
擴(kuò)大覆蓋面 讓更多的人搭上“便車(chē)”
“一頭連著經(jīng)濟(jì)、一頭連著民生”的住房公積金也被視作穩(wěn)定住房消費(fèi)的重要手段。
2016年11月，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案的通知》明確提出了“推進(jìn)擴(kuò)大住房公積金繳存面，將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入覆蓋范圍，鼓勵(lì)個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者繳存”的意見(jiàn)。
“做好‘加法’，擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面，既是國(guó)家推進(jìn)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略賦予的任務(wù)，更是住房公積金制度生存發(fā)展的迫切要求。”有關(guān)專(zhuān)家表示。
“從我區(qū)住房公積金制度發(fā)展情況看，發(fā)展不平衡、非公經(jīng)濟(jì)單位建制推進(jìn)緩慢等結(jié)構(gòu)性矛盾日漸突出。”在不久前召開(kāi)的2017年全區(qū)住房公積金工作會(huì)議上，自治區(qū)住建廳副廳長(zhǎng)汪夏明表示，2016年底，全區(qū)住房公積金繳存總?cè)藬?shù)309萬(wàn)人，繳存覆蓋率僅為43%，也就意味著近60%的職工沒(méi)有住房公積金保障。
調(diào)查顯示，目前住房公積金繳存覆蓋主要集中在黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)，很大比例的民營(yíng)企業(yè)職工未能覆蓋。而更多的自由職業(yè)者更是游離在制度之外。
“2017年，我區(qū)將通過(guò)分類(lèi)推進(jìn)，針對(duì)不同的群體，采取不同的辦法，擴(kuò)大住房公積金覆蓋面。”汪夏明表示，今年我區(qū)將加大推進(jìn)非公經(jīng)濟(jì)組織和行政事業(yè)單位聘用人員繳存擴(kuò)面的力度。一方面通過(guò)調(diào)查研究，摸清底數(shù)，制訂針對(duì)性強(qiáng)、切實(shí)有效的措施，將行政事業(yè)單位聘用人員納入制度范圍;另一方面加強(qiáng)行政執(zhí)法，增強(qiáng)制度強(qiáng)制力，結(jié)合企業(yè)實(shí)際，推進(jìn)非公經(jīng)濟(jì)組織建立住房公積金制度。
我區(qū)計(jì)劃于今年上半年出臺(tái)符合我區(qū)實(shí)際的住房公積金自愿繳存管理辦法，通過(guò)完善相關(guān)制度保障和支持政策，在兼顧公平、防范風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者繳存住房公積金，擴(kuò)大制度覆蓋面，創(chuàng)造住房需求。
融資引“活水” 緩解資金緊張矛盾
隨著國(guó)家和自治區(qū)一系列促進(jìn)住房消費(fèi)政策的持續(xù)發(fā)酵以及公積金使用政策的放寬，住房公積金使用率快速增長(zhǎng)，在支持了住房消費(fèi)的同時(shí)，流動(dòng)性不足的矛盾也在逐步顯現(xiàn)。尤其去年以來(lái)，區(qū)內(nèi)部分地方對(duì)公積金住房公積金貸款實(shí)行輪候發(fā)放，也讓許多市民擔(dān)心“住房公積金是否余額不足?輪候是否將成為常態(tài)?”
據(jù)介紹，按照國(guó)家相關(guān)政策，個(gè)貸率達(dá)到85%為“紅線”，如超越“紅線”就須及時(shí)調(diào)整住房公積金使用政策。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年底，我區(qū)住房公積金個(gè)貸率是82.7%，到了2017年1月底，已經(jīng)上升到了84.7%，有8個(gè)城市超過(guò)了85%，有4個(gè)城市已經(jīng)超過(guò)了90%。一些地方因?yàn)橘Y金趨緊，出現(xiàn)排隊(duì)輪候的情形，貸款發(fā)放時(shí)間延長(zhǎng)，部分樓盤(pán)因此拒絕公積金貸款，給繳存人利益帶來(lái)了損害。
“目前我們正在探索建立住房公積金資金融通機(jī)制，緩解資金緊張矛盾，化解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。”自治區(qū)住建廳住房公積金監(jiān)管處負(fù)責(zé)人表示，2016年11月，自治區(qū)住建廳與自治區(qū)建設(shè)銀行廣西區(qū)分行簽訂了融資業(yè)務(wù)合作協(xié)議，明確了建行廣西區(qū)分行在3年內(nèi)，通過(guò)信用貸款、質(zhì)押貸款、住房公積金貸款存量貸款受讓、住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款等方式向各公積金中心提供總額不超過(guò)100億元的信貸支持，提高住房公積金抵抗資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)能力。目前，資金比較緊張的區(qū)直、桂林、欽州、貴港等中心也已經(jīng)提出了融資方案，將通過(guò)“公轉(zhuǎn)商”、信用貸款等方式開(kāi)展融資，滿足繳存職工貸款需求。
此外，結(jié)合本地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，在確保支持合理住房消費(fèi)的前提下，今年我區(qū)將按照“貸款為主，提取為輔;首套為主，改善為輔”的原則，適時(shí)調(diào)整和優(yōu)化住房公積金政策。目前，自治區(qū)監(jiān)管部門(mén)正在著手調(diào)研，制訂調(diào)整住房公積金使用政策的指導(dǎo)意見(jiàn)，切實(shí)防范流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
借助“互聯(lián)網(wǎng)+” 提取辦貸更便捷
5年前，羅女士在鳳嶺貸款購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，5年來(lái)，她每年都會(huì)跑一次公積金管理中心提取公積金還貸。“以前提取公積金時(shí)，公積金中心只能將職工個(gè)人提取的款項(xiàng)轉(zhuǎn)至單位賬戶，再由單位賬戶支取給繳存職工，流程較為煩瑣，一般需要在申請(qǐng)通過(guò)后等待15天至一個(gè)多月時(shí)間，錢(qián)才能到賬。”今年3月份，當(dāng)羅女士再去提取公積金的時(shí)候，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)“放款速度之快超乎想象”：“只要綁定指定銀行借記卡，在現(xiàn)場(chǎng)材料審核通過(guò)后即可提取公積金，并且實(shí)現(xiàn)即時(shí)到賬。從遞交申請(qǐng)到錢(qián)款進(jìn)賬，所花時(shí)間不到20分鐘。”
做好“減法”，化繁為簡(jiǎn)，優(yōu)化辦理手續(xù)和流程，是近年來(lái)住房公積金改革的方向之一。今年，住房公積金的使用，手續(xù)能否更簡(jiǎn)便、流程能否更優(yōu)化、條條框框的限制能否更少一些?
對(duì)此，自治區(qū)住建廳住房公積金監(jiān)管處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年公積金改進(jìn)服務(wù)的重點(diǎn)將放在信息化服務(wù)水平提高上。目前，我區(qū)正加快推進(jìn)住房公積金綜合服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，利用“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)，將門(mén)戶網(wǎng)站、網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳、自助終端、手機(jī)客戶端、微信平臺(tái)、微博等服務(wù)渠道進(jìn)行統(tǒng)籌部署和管理，建設(shè)功能齊全、使用便捷、安全高效、類(lèi)型多樣、互為補(bǔ)充的一體化綜合服務(wù)平臺(tái)，爭(zhēng)取2017年向繳存單位和職工開(kāi)通網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理渠道，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦理繳存、提取、貸款等業(yè)務(wù)。
針對(duì)社會(huì)勞動(dòng)力的流動(dòng)越來(lái)越頻繁，住房公積金的繳存地、戶籍地和購(gòu)房地分離的情況越來(lái)越多的趨勢(shì)，從2017年3月開(kāi)始，我區(qū)分批接入全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，從7月1日起，將全面通過(guò)平臺(tái)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)繳存職工信息與資金的跨地區(qū)轉(zhuǎn)移，做到賬隨人走、錢(qián)隨賬走，破解繳存職工異地轉(zhuǎn)移和購(gòu)房的難題。
延伸閱讀：5月起南寧住房公積金政策調(diào)整
近日，南寧住房公積金管理委員會(huì)下發(fā)《南寧住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款政策的通知》。從本月起，我市住房公積金貸款政策將實(shí)行新的、更為嚴(yán)格的政策。記者獲悉，此輪政策調(diào)整，主要是保障剛需，收緊二、三套房的'貸款政策，其中二套房的首付比例、貸款利率均有所調(diào)高，而三套房則明確不能使用公積金貸款。
《通知》明確，停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房或申請(qǐng)第三次及以上住房公積金貸款的職工個(gè)人及家庭發(fā)放住房公積金貸款(棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外)。同時(shí)，住房公積金異地貸款申請(qǐng)也暫停受理。記者了解到，從2016年7月1日起，我市對(duì)已審批未發(fā)放的住房公積金異地貸款實(shí)行輪候發(fā)放。截至2016年底，異地貸款共發(fā)放538筆22476萬(wàn)元，異地貸款余額21346萬(wàn)元。之前較為寬松的貸款政策，也讓我市個(gè)人住房貸款率不斷上升，去年年底已達(dá)77.34%，比上年同期增加10.66個(gè)百分點(diǎn)，資金呈吃緊狀態(tài)。
除暫停部分政策外，從5月1日起，我市公積金貸款的“準(zhǔn)入門(mén)檻”也將提高。根據(jù)《通知》，連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(從貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算)方可申請(qǐng)公積金貸款，而現(xiàn)行的政策為連繳6個(gè)月即可申請(qǐng)。
與此同時(shí)，在貸款額度、首付比例、貸款利率、月還款額等方面，對(duì)二套房的要求更為嚴(yán)苛。具體來(lái)看，首套房的貸款最高額度為60萬(wàn)元，二套房或者第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高額度由60萬(wàn)元調(diào)整為45萬(wàn)元;首套房首付比例不低于20%，購(gòu)買(mǎi)第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例由現(xiàn)行的不低于20%調(diào)整為不低于50%。為杜絕首付分期、零首付等存在潛在風(fēng)險(xiǎn)的購(gòu)房行為，《通知》要求，各受委托銀行應(yīng)嚴(yán)格審核住房公積金貸款首付資金的真實(shí)性。貸款利率方面，首套房的貸款利率政策不變，二套房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率調(diào)整為同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，現(xiàn)行政策為1倍。在月還款額方面，《通知》明確，首套房的月還款額應(yīng)不低于家庭收入的25%，二套房或第二次申請(qǐng)裝公積金貸款則不低于家庭收入的35%。
據(jù)介紹，本輪政策調(diào)整旨在實(shí)落實(shí)差異化信貸政策，嚴(yán)控貸款風(fēng)險(xiǎn)，保障資金安全，促進(jìn)我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展。南寧住房公積金管理中心提醒廣大職工，如借款人在辦理公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，提供政府行政主管部門(mén)出具的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明》《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》等證明材料上登載的時(shí)間是在2017年5月1日之前的，可按調(diào)整前的住房公積金貸款政策執(zhí)行。
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