湖南公積金政策

　　湖南公積金政策有哪些呢?你是否清楚呢?今天我們就一起來看看相關(guān)內(nèi)容吧!

　　20日，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱為“通知”)，職工家庭購買首套房申請個人住房公積金貸款的，最低首付比例為20%;提高購買二套房個人住房公積金貸款首付比例。

　　通知明確，提高購買二套房個人住房公積金貸款首付比例。職工家庭首套房未使用住房貸款或者住房貸款已結(jié)清，再購買二套房申請個人住房公積金貸款的，最低首付比例由20%調(diào)整為35%;職工家庭首套房商業(yè)貸款未結(jié)清，再購買二套房申請個人住房公積金貸款的，最低首付比例由30%調(diào)整為45%。

　　通知強(qiáng)調(diào)，在湖南省直單位住房公積金管理中心繳存的湖南省外戶籍職工申請個人住房公積金貸款的，需提供在長沙市連續(xù)繳納12個月以上的'個人所得稅或社會保險證明。屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門證明，無需提供納稅或社保證明。

　　同時，通知適用于《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(長政辦函[2017]38號)文件規(guī)定的限購區(qū)域(即芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域))范圍執(zhí)行。

　　本通知自2017年3月20日起執(zhí)行，凡之前政策規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行(2017年3月20日以前已經(jīng)進(jìn)件登記的貸款申請按原政策執(zhí)行)。

　　延伸閱讀：長沙住房公積金管理中心嚴(yán)查樓盤拒貸公積金

　　如果沒有正當(dāng)理由，長沙任何一家樓盤都不能拒絕住房公積金貸款!針對媒體報道長沙多家樓盤拒絕使用住房公積金貸款的現(xiàn)象，長沙住房公積金管理中心執(zhí)法大隊及各管理部正展開一系列的調(diào)查，核實處理有關(guān)情況，維護(hù)市民使用住房公積金貸款的正當(dāng)權(quán)益。

　　行動快：深入樓盤宣講政策、核實情況

　　針對媒體報道的江山帝景等6家拒絕公積金貸款的樓盤，中心岳麓區(qū)、望城區(qū)等管理部行動迅速，由管理部主任帶隊，上門宣講政策，核實情況。

　　經(jīng)核實，岳麓區(qū)江山帝景樓盤自2008年開盤至今，已辦理按揭客戶213批，共放款7041萬元，針對網(wǎng)上報道中銷售人員所說的“不接受公積金貸款”，是由于新進(jìn)銷售人員對公司銷售說辭中“由于公積金新增樓棟授信準(zhǔn)入工作尚在進(jìn)行中，暫時無法受理個人公積金按揭手續(xù)”理解有誤所造成。梅溪鑫苑名家樓盤自2014年11月開盤至今已辦理住房公積金按揭客戶230多戶，共放款9千多萬。樓盤住宅已于2017年3月售罄，媒體暗訪時銷售的是商業(yè)性質(zhì)的公寓房，不符合住房公積金貸款使用條件。

　　望城區(qū)乾源國際樓盤自2013年開盤至今，樓盤住宅已全部辦理預(yù)售許可證后與中心簽約。目前樓盤已基本銷售完畢，并提供了已辦理住房公積金按揭貸款的近200戶客戶名單。目前，還有8名客戶已完成住房公積金貸款面簽等待放款。明發(fā)國際樓盤2014年開盤，對不能一次性付款的客戶可選擇商業(yè)貸款和公積金貸款，目前總共辦理公積金貸款100多戶。圓夢佳苑樓盤目前尚不支持住房公積金貸款，因其之前作為龍高房地產(chǎn)開發(fā)公司福利房，不對外銷售，后因公司遷址寧鄉(xiāng)縣，部分福利房作為可銷售樓盤對外銷售。望城區(qū)管理部上門調(diào)查情況后，該樓盤承諾近期整改到位。

　　此外，恒大房地產(chǎn)湖南總公司主動聯(lián)系中心，明確表示，其集團(tuán)在長沙所有的住宅項目均根據(jù)有關(guān)政策支持市民使用住房公積金貸款，并承諾主動配合各管理部做好公積金貸款相關(guān)工作。

　　效果好：樓盤出具支持公積金貸款“承諾書”

　　針對客戶投訴部分樓盤不支持使用住房公積金貸款，中心執(zhí)法大隊及各管理部高度重視，有訴必應(yīng)，深入樓盤，宣講《長沙市住房公積金管理條例》相關(guān)條款，要求樓盤嚴(yán)格按章辦事。

　　長沙縣管理部接到有關(guān)投訴后，立刻指派專人上門了解情況。經(jīng)溝通，華潤置地(湖南)有限公司、長沙金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、恒基兆佳(湖南)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等被投訴的樓盤均出具了情況說明及書面承諾書，對因政策解釋不清楚引起的投訴的銷售顧問將嚴(yán)肅處理，并加強(qiáng)業(yè)務(wù)政策培訓(xùn);承諾按照相關(guān)政策認(rèn)真協(xié)助客戶辦理住房公積金貸款，保證提供資料真實有效，對違反住房公積金政策法規(guī)行為引起的風(fēng)險自愿承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　有福利：公積金貸款優(yōu)惠多流程快

　　按照央行的基準(zhǔn)年利率，商業(yè)貸款一年以內(nèi)(含)為4.35，一至五年(含五年)為4.75，五年以上為4.90;個人住房公積金貸款五年以下(含五年)為2.75，五年以上為3.25。相比之下，差距還是很大的,很明顯公積金貸款利率低很多。舉個例子，按照個人申請貸款50萬額度30年年限來計算，申請住房公積金貸款月還款額為2176元，還款總額78.34萬元;申請商業(yè)貸款月還款額為2654元，還款總額為95.52萬元。申請住房公積金貸款可為職工節(jié)約利息17萬元。

　　此外，近年來，中心致力于規(guī)范和改進(jìn)行政審批措施，建立審批時限更短、審批程序更優(yōu)、審批信息更透明的審批工作機(jī)制。目前，繳存職工申請住房公積金貸款的，從資料初審開始計算， 3個工作日即可完成審批(該時限不含房產(chǎn)抵押、貸款發(fā)放時限)，職工可通過網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳、手機(jī)APP、微信公眾號、12329熱線等服務(wù)渠道實時查詢貸款審批進(jìn)程。

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