綿陽公積金貸款政策

　　綿陽公積金貸款條件、材料、流程分別是怎樣的?不少綿陽市民對此都十分關(guān)注，那下面我們就去關(guān)注一下吧

　　貸款條件

　　1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;

　　2.正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應(yīng)達(dá)到襄樊住房公積金管理中心規(guī)定的額度;

　　3.購買自住普通住房且能提供符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議;

　　4.已付首期房款額占所購住房總價的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低于20%;

　　5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

　　6.借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金

　　貸款材料

　　共同材料

　　1.個人住房公積金貸款申請書;

　　2.借款申請人及配偶身份證明;

　　3.借款申請人及配偶戶籍證明;

　　4.借款申請人及配偶婚姻證明;

　　5.借款申請人及配偶個人信用報告;

　　6.借款申請人家庭住房登記記錄信息證明。

　　7.借款申請人在購買、建造、翻建、大修自住住房申請個人住房公積金貸款和商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時，除必須提交以上基本材料外，根據(jù)不同的類型還必須提供以下材料：

　　貸款流程

　　1.申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。

　　2.調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項進行調(diào)查。

　　3.審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的'決定。

　　4.簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

　　5.擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

　　6.發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。

　　貸款額度及利率

　　貸款額度：

　　綿陽市住房公積金職工貸款最高額度為60萬元

　　貸款利率：

　　五年以上：3.25%

　　五年以下(含五年)：2.75%

　　貸款期限

　　個人住房公積金貸款的最長年限為30年(貸款至退休年齡延長5年)

　　貸款償還

　　等額本息還款方式：

　　作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　拓展閱讀：貸款材料詳解

　　1、個人住房公積金貸款申請書;

　　2、借款申請人及配偶身份證明;

　　3、借款申請人及配偶戶籍證明;

　　4、借款申請人及配偶婚姻證明;

　　5、借款申請人及配偶個人信用報告;

　　6、借款申請人家庭住房登記記錄信息證明。

　　7、借款申請人在購買、建造、翻建、大修自住住房申請個人住房公積金貸款和商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時，除必須提交以上基本材料外，根據(jù)不同的類型還必須提供以下材料：

　　(一)購買新建商品房：

　　1.商品房購房合同;

　　2.購房首付款收據(jù)。

　　3.其他相關(guān)資料。

　　(二)購買再交易房：

　　1.存量房買賣合同;

　　2.契稅票據(jù)或免稅證明;

　　3.借款人匯入賣方銀行賬戶購房首付款證明或賣方出具的收款收條;

　　4.抵押房屋評估報告;

　　5.其他相關(guān)資料。

　　(三)建造住房：

　　1.建設(shè)用地、規(guī)劃相關(guān)批準(zhǔn)文件;

　　2.建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件;

　　3.建筑工程施工許可證;

　　4.建設(shè)工程預(yù)算報告;

　　5.建設(shè)工程預(yù)付款憑證;

　　6.現(xiàn)場施工進度照片;

　　7.抵押房屋評估報告;

　　8.其他相關(guān)資料。

　　(四)翻建、大修住房：

　　1.房屋所有權(quán)證;

　　2.房屋安全鑒定報告;

　　3.建設(shè)用地、規(guī)劃相關(guān)批準(zhǔn)文件;

　　4.建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件;

　　5、建筑工程施工許可證;

　　6.建設(shè)工程預(yù)算報告;

　　7、建設(shè)工程預(yù)付款憑證;

　　8.現(xiàn)場施工進度照片;

　　9.抵押房屋評估報告;

　　10.其他相關(guān)資料。

　　(五)商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款：

　　1.商貸借款合同;

　　2.購房合同;

　　3.商業(yè)銀行提供的商業(yè)貸款余額證明、正常還款記錄及商業(yè)貸款結(jié)清證明;

　　4.所購房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》;

　　5.抵押房屋評估報告;

　　6.其他相關(guān)資料。

　　溫馨提示：

　　1、借款申請人用于設(shè)定貸款抵押的房屋還須提供房屋所有權(quán)人(非借款申請人及配偶)同意用于貸款抵押的公證書。

　　2、異地職工申請住房公積金貸款時，借款申請人及配偶還須提供住房公積金繳存情況證明，住房公積金繳存證明應(yīng)包括單位賬戶、個人賬戶、繳存比例、月繳存額、余額、繳存起始時間、是否有未結(jié)清的住房公積金貸款等內(nèi)容。

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