常州公積金政策

　　公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。今天我們就一起來了解一下常州公積金政策吧!

　　據(jù)常州市住房公積金管理中心28日消息，常州市住房公積金管理委員會發(fā)布關于調(diào)整常州市住房公積金個人住房貸款首付比例的通知。通知指出，借款人首次使用住房公積金貸款(包括公轉(zhuǎn)商補息貸款)還清后，為改善居住條件第二次申請貸款購買自住住房的，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%。通知自2017年3月30日起執(zhí)行。

　　據(jù)介紹，當前，隨著職工購房融資需求的增長，常州市住房公積金個人貸款持續(xù)處于高位，為體現(xiàn)住房公積金的款幫助中低收入家庭改善居住的重要作用，優(yōu)先滿足職工首次使用住房公積金貸款的需求，進一步落實差別化住房信貸政策，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定。市住房公積金管委會結合我市房地產(chǎn)市場和住房公積金貸款業(yè)務的變化情況，決定調(diào)整住房公積金貸款首付比例。

　　延伸閱讀：常州市住房公積金2016年年度報告

　　根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行《關于健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26號)的規(guī)定，經(jīng)常州市住房公積金管委會審議通過，現(xiàn)將本市住房公積金2016年年度報告公布如下：

　　一、機構概況

　　(一)住房公積金管理委員會：住房公積金管委會有22名成員，2016年召開了2次全體會議，審議通過2016年度住房公積金歸集、使用計劃，基數(shù)調(diào)整方案等，并對《關于階段性適當降低企業(yè)住房公積金繳存比例的通知》等其他重要事項進行決策。

　　(二)住房公積金管理中心：常州市住房公積金管理中心為直屬市政府、不以營利為目的的正處級事業(yè)單位，主要負責全市住房公積金的歸集、管理、使用和會計核算。目前中心設7個管理處室，4個辦事處，3個分中心。從業(yè)人員165人，其中在編84人，非在編81人。

　　二、業(yè)務運行情況

　　(一)繳存：2016年，實繳單位20948家，新開戶單位2844家，凈增單位2028家;實繳職工77.85萬人，當年新增開戶12.18萬人，其中新開戶并繳存職工11.61萬人，凈增職工9.59萬人;當年繳存額91.93億元，同比增長17.78%。

　　截至2016年底，繳存總額579.58億元，繳存余額243.66億元，同比分別增長18.85%、14.25%。

　　受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務的銀行共計7家，與上年持平。

　　(二)提�。�2016年，當年提取額61.54億元，同比增長20.69%;占當年繳存額的比率66.94%，比上年同期增加1.61個百分點。

　　截至2016年度，提取總額335.92億元，同比增長1.73%。

　　(三)貸款

　　1.個人住房公積金貸款：本市住房公積金貸款最高額度為60萬元，其中，雙職工家庭最高額度60萬元，單職工家庭最高額度30萬元。

　　2016年，發(fā)放個人住房貸款1.87萬筆66.47億元，分別同比增長5.65%、16.06%。其中，市中心發(fā)放個人住房貸款1.08萬筆37.48億元，武進分中心發(fā)放個人住房貸款0.36萬筆12.95億元，金壇分中心發(fā)放個人住房貸款0.16萬筆5.75億元，溧陽分中心發(fā)放個人住房貸款0.27萬筆10.29億元。

　　2016年，回收個人住房貸款35.17億元。其中，市中心回收22.66億元，武進分中心回收7.05億元，金壇分中心回收2.32億元，溧陽分中心回收3.14億元。

　　截至2016年底，全市累計發(fā)放個人住房貸款19.95萬筆454.29億元，貸款余額240.39億元，同比分別增長10.34%、17.14%、14.97%。個人住房貸款率為98.66%，比上年同期增加0.62個百分點。

　　受委托辦理住房公積金個人住房貸款業(yè)務的銀行共計9家，比上年增加1家。

　　2.住房公積金支持保障性住房建設項目貸款：2016年，發(fā)放支持保障性住房建設項目貸款0億元，應收貸款本金1.383億元，實收貸款本金1.383億元。

　　截至2016年底，累計發(fā)放項目貸款1.383億元，項目貸款余額0億元。

　　(四)購買國債：2016年，未購買國債。國債余額0億元。

　　(五)融資：2016年，當年融資額0億元，當年歸還1.69億元。

　　截至2016年底，融資總額6.19億元，融資余額0億元。

　　(六)資金存儲：截至2016年底，住房公積金存款額3.27億元。其中，活期2.58億元，1年以內(nèi)定期(含)0.69億元。一年以上定期0億元。

　　三、主要財務數(shù)據(jù)

　　(一)業(yè)務收入：2016年，業(yè)務收入77931.84萬元，同比降低12.89%。 其中，市中心48883.69萬元，武進分中心16290.40萬元，金壇分中心5419.18萬元，溧陽分中心7338.57萬元;存款利息收入3860.95萬元，委托貸款利息收入73985.16萬元，國債利息收入0萬元，其他收入85.73萬元。

　　(二)業(yè)務支出：2016年，業(yè)務支出53591.57萬元，同比增長75.09%。 其中，市中心33466.47萬元，武進分中心12622.41萬元，金壇分中心3065.44萬元，溧陽分中心4437.25萬元;住房公積金利息支出46881.36萬元，歸集手續(xù)費支出2108.33萬元，委托貸款手續(xù)費支出3824.55萬元，其他支出777.33萬元。

　　(三)增值收益：2016年，增值收益24340.27萬元，同比降低58.65%。其中，市中心15417.22萬元，武進分中心3667.99萬元，金壇分中心2353.74萬元，溧陽分中心2901.32萬元;增值收益率1.07%，比上年同期減少1.88個百分點。

　　(四) 增值收益分配：2016年，提取貸款風險準備金3129.67萬元，提取管理費用2374.21萬元，提取城市廉租房(公共租賃住房)建設補充資金18836.39萬元。

　　2016年，上交財政管理費用2313.60萬元。上繳財政的城市廉租房(公共租賃住房)建設補充資金53321.38萬元。其中，市中心上繳34477.53萬元，武進分中心上繳9648.84萬元，金壇分中心上繳3673.82萬元，溧陽分中心上繳5521.19萬元。

　　截至2016年底，貸款風險準備金余額67599.20萬元。累計提取城市廉租房(公共租賃住房)建設補充資金180895.20萬元。其中，市中心提取121867.58萬元，武進分中心提取30367.24萬元，金壇分中心提取12724.31萬元，溧陽分中心提取15936.08萬元。

　　(五)管理費用支出: 2016年,管理費用支出2374.21萬元,同比增長2.62%。其中,人員經(jīng)費1892.41萬元，公用經(jīng)費175.18萬元,專項經(jīng)費306.62萬元。

　　四、資產(chǎn)風險狀況

　　(一)個人住房貸款：截至2016年底，逾期個人住房貸款0.24萬元，個人住房貸款逾期率0.0001‰。其中,市中心、武進分中心、溧陽分中心為0‰，金壇分中心0.0015‰。

　　個人貸款風險準備金按貸款余額的1%提取。當年使用個人貸款風險準備金核銷0萬元，個人貸款風險準備金余額為67046萬元，個人貸款風險準備金余額與個人貸款余額的比率為2.79%，個人貸款逾期額與個人貸款風險準備金余額的比率為0.00036%。

　　(二)住房公積金支持保障性住房建設項目貸款：截至2016年底，逾期項目貸款0萬元，項目貸款逾期率為0‰。

　　項目貸款風險準備金按貸款余額的4%提取。當年使用項目貸款風險準備金核銷0萬元，項目貸款風險準備金余額為553.2萬元，項目貸款風險準備金余額與項目貸款余額的比率為0%，項目貸款逾期額與項目貸款風險準備金余額的比率為0%。

　　(三)歷史遺留風險資產(chǎn)：截至2016年底，歷史遺留風險資產(chǎn)為零。

　　五、社會經(jīng)濟效益

　　(一)繳存業(yè)務：2016年，實繳單位數(shù)、實繳職工人數(shù)和繳存額增長率分別為10.72%、41.05%和17.78%。

　　繳存單位中，國家機關和事業(yè)單位占16.53%，國有企業(yè)占3.55%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占0.37%，外商投資企業(yè)占12.34%，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占57.82%，民辦非企業(yè)單位和社會團體占0.04%，其他占9.35%。

　　繳存職工中，國家機關和事業(yè)單位占18.40%，國有企業(yè)占3.91%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占0.37 %，外商投資企業(yè)占12.12 %，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占56.07%，民辦非企業(yè)單位和社會團體占0.05%，其他占9.08%。

　　繳存職工中,低收入群體占52.23%，中等收入群體占39.26%，高收入群體占8.51%

　　(二)提取業(yè)務：2016年,提取住房公積金125.34萬筆 61.54億元。

　　提取的金額中,住房消費提取占84.82 %(購買、建造、翻建、大修自住住房占30.48 %，償還購房貸款本息占59.89 %，租賃住房占2.59%，其他占7.04%);非住房消費提取占15.18 %(離休和退休提取占56%，完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系提取占9.21 %，戶口遷出所在市或出境定居占30.19 %，其他占4.6 %)

　　(三)貸款業(yè)務

　　1.個人住房貸款: 2016年，通過住房公積金低息貸款支持職工購建房367.88萬平方米，占全市住房銷售面積的27%。年末個人住房貸款市場占有率為18.84%，比上年同期減少2.07個百分點。住房公積金當年凈增貸款發(fā)放量、累計住房貸款發(fā)放量雙超各商業(yè)銀行，居全市第一。通過申請住房公積金個人住房貸款，可節(jié)約職工購房利息支出110503萬元。

　　職工貸款所購住房套數(shù)中, 90(含)平方米以下占31.34%，90～144 (含)平方米占59.1%，144平方米以上占9.56%;新房占45.21%，二手房占54.79%。

　　職工貸款筆數(shù)中,單職工申請貸款占15.73%，雙職工申請貸款占76.97%，三人及以上共同申請貸款占7.3%。

　　貸款職工中,低收入群體占9.92%，中等收入群體占87.31%，高收入群體占2.77%。

　　2.異地貸款: 2016年，未發(fā)放異地貸款。

　　3.公轉(zhuǎn)商貼息貸款: 2016年,發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款13377筆45.15億元，當年貼息額7528.4萬元。

　　截至2016年底,累計發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款32258筆98.93億元,累計為繳存職工貼息13206.7萬元。

　　4.住房公積金支持保障性住房建設項目貸款:截至2016年底,本市累計有住房公積金試點項目1個,貸款額度4.4億元,建筑面積共11.02萬平方米,可解決1751戶中低收入職工家庭的住房問題。1個試點項目貸款資金已發(fā)放并還清貸款本息。

　　(四)住房貢獻率: 2016年，個人住房貸款發(fā)放額、公轉(zhuǎn)商貼息貸款發(fā)放額、項目貸款發(fā)放額、住房消費提取額的總和與當年繳存額的比率為183.02%，比上年同期增加14.03個百分點。

　　六、其他重要事項

　　1.調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)限額及繳存比例

　　2016年住房公積金繳存基數(shù)上限比上年度增長5.36%，繳存基數(shù)上限為18100元，基數(shù)下限保持不變，常州市區(qū)(含經(jīng)開區(qū))為1830元，金壇區(qū)和溧陽市均為1590元。全市各類企業(yè)的住房公積金繳存比例為單位和職工各10%-12%;全市機關事業(yè)單位住房公積金繳存比例為單位和職工各12%。

　　2016年7月13日起，制定實施了階段性適當降低住房公積金繳存比例的實施細則，明確對符合申報對象的企業(yè)，單位和個人住房公積金繳存比例下限可申請下調(diào)最低至8%。政策實施以來，共有4家企業(yè)申請降比。

　　2.調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率

　　2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調(diào)整，由按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，統(tǒng)一調(diào)整為按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。2016年，住房公積金當年歸集資金按活期存款利率0.35%、上年結轉(zhuǎn)資金按三個月定期存款利率1.10%計息，調(diào)整后，住房公積金存款利率將統(tǒng)一為1.50%。受政策影響，2016年我市共向102.38萬住房公積金繳存職工賬戶派息3.17億元，比2015年增加5500多萬元，漲幅21%。

　　3.明確出具住房公積金異地貸款繳存使用證明和償還異地貸款規(guī)定

　　2016年4月26日起，明確我市出具住房公積金異地貸款繳存使用證明和償還異地貸款的業(yè)務操作規(guī)定。截至2016年底，共計596人次開具異地貸款繳存使用證明，31戶職工提取117.62萬元償還異地住房公積金貸款。

　　4.多渠道服務

　　大力推廣單位網(wǎng)上業(yè)務，全年新增開通單位2200家，開通網(wǎng)上業(yè)務單位總數(shù)達到13661萬家，占全部繳存單位的69%;發(fā)揮網(wǎng)站作用，住房公積金網(wǎng)站全年瀏覽量達260多萬人次，網(wǎng)絡回復主任信箱、市長信箱等來信454封，答復職工咨詢5000余筆;12329服務熱線全年呼入總量38萬次，同比增長11.76%，其中人工接聽量達到16萬人次，接通率99%;通過手機短信平臺向職工發(fā)送電子對賬單、政策宣傳、貸款逾期提醒、滿意度調(diào)查等服務短信10萬余條。不斷提高信息化服務能力，開展綜合服務平臺調(diào)研和準備工作。

　　5.進一步提升服務質(zhì)量

　　堅持做好午間延時服務、周六便民服務和預約上門服務等特色服務，全年共計開展特色服務3500多人次;提升住房公積金業(yè)務辦結率，不斷提升直聯(lián)支付在提取業(yè)務中的占比，實現(xiàn)提取業(yè)務在窗口的一次辦結，全年直聯(lián)提取22.37億元，占提取總額的36.35%,有6.14萬人次職工受益實現(xiàn)了快捷辦理;通過現(xiàn)場和網(wǎng)上兩種培訓方式，為全市1450多家繳存單位經(jīng)辦人開展培訓。

　　6.主動公開信息情況

　　深入基層開展調(diào)研，對全市3917家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)建繳住房公積金情況開展入戶調(diào)查;開展農(nóng)民工住房保障情況調(diào)查，抽樣調(diào)查20家企業(yè)1000名農(nóng)民工并形成調(diào)研報告;發(fā)放住房公積金文件匯編800本，住房公積金一點通讀本2400份;在報紙、電視等媒體發(fā)稿91篇次，依托中心網(wǎng)站和微博發(fā)布信息600余條，開展在線調(diào)查、在線訪談3次;制作法制宣傳櫥窗展板16塊，開展現(xiàn)場宣傳15場次，發(fā)放各類宣傳材料2000余份，現(xiàn)場回答職工咨詢500多人次。

　　7.發(fā)揮住房公積金制度優(yōu)勢

　　繼續(xù)實施低收入家庭住房公積金貸款貼息政策，共為100戶困難家庭發(fā)放貼息資金42.49萬元，貼息額同比增長45.31%。

　　8.當年對違反《住房公積金管理條例》和相關法規(guī)行為進行行政處罰和申請人民法院強制執(zhí)行情況

　　2016年，針對企業(yè)欠繳住房公積金和不規(guī)范建繳住房公積金共立案6起。其中，3家單位通過行政調(diào)解結案，2家單位行政處罰4萬元，1家限期繳存3.29萬元。通過人民法院強制執(zhí)行2015年立案的1家單位限期繳存76.57萬元。

　　9.未發(fā)生住房公積金管理人員違規(guī)行為。

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