甘孜住房公積金貸款新政

　　為了讓大家了解更多公積金政策，今天yjbys社保欄目準備了甘孜住房公積金貸款新政，歡迎參考借鑒!

　　為貫徹落實四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省財政廳、中國人民銀行成都分行《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)住建部、財政部、人民銀行<關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知>的通知》(川建金管發(fā)〔2014〕548號)文件精神，推進我州住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展，在做到貸款“兩實”的基礎(chǔ)上，即借款人購房行為真實，貸款擔(dān)保落實，保證和滿足繳存職工住房貸款合理需求，經(jīng)州公積金中心會同甘孜州財政局、中國人民銀行甘孜州中心支行、甘孜銀監(jiān)局研究通過，決定對我州住房公積金貸款政策進行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

　　一、放寬貸款申請條件

　　已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上且符合其他住房公積金貸款條件的我州住房公積金繳存職工，可向州公積金中心所屬管理部申請公積金貸款。

　　二、提高貸款額度和年限

　　單筆最高貸款額度由原來30萬元提高到35萬元;最長貸款年限由20年調(diào)整到25年，貸款年限原則上不得超過借款人(或配偶)法定退休年齡，還款能力和個人信譽良好的，可延長至退休后1-5年。

　　三、暫停貸款利率上浮政策

　　凡在州公積金中心無住房公積金貸款余額，家庭(夫妻雙方)累計住房公積金貸款金額在40萬元(含)以下的正常繳存住房公積金的職工，購買自住住房時并符合其他住房公積金貸款條件的，可以再次申請住房公積金貸款，執(zhí)行首套房貸利率。

　　四、縮短提取后可申貸時間，增加可貸額度計算方法

　　凡因購買、建造住房及提前歸還住房貸款等在州公積金中心提取了本人(含配偶)住房公積金的繳存職工，原兩年內(nèi)不得申請住房公積金貸款調(diào)整為一年內(nèi)不得申請。

　　借款人最高可貸額度不得高于本人(含配偶)住房公積金年繳存額的25倍(申請時當(dāng)月繳存額計算)。

　　五、調(diào)整首付款比例認定標(biāo)準

　　購買自住住房90m2(含)以內(nèi)的借款人，最低首付款比例不得低于20%;購買面積在90m2以上的，首付款比例不得低于30%。取消原按照職級面積確定首付比例規(guī)定。

　　六、增加貸款擔(dān)保方式

　　(一)商鋪可作抵押。在州內(nèi)已取得產(chǎn)權(quán)證的私有商鋪，可用作住房公積金貸款抵押擔(dān)保。

　　(二)保證貸款(限于州公積金中心批準的管理部)。是指州公積金中心認可的第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按其約定承擔(dān)連帶責(zé)任而發(fā)放的住房公積金貸款。借款人購買自住住房在州公積金中心首次申請貸款時，在確實無法提供州內(nèi)住房抵押的情況下，可以申請保證貸款。州公積金中心將制定具體的管理辦法。

　　(三)期房抵押加階段性保證貸款(即按揭貸款)。是指經(jīng)州公積金中心審核并簽訂《甘孜州個人住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書》的房地產(chǎn)開發(fā)項目，借款人在購買簽約樓盤商品住房時可用所購住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前，由所購房屋的開發(fā)商為借款人提供階段性連帶責(zé)任保證而發(fā)放的貸款。州公積金中心將制定具體的管理辦法。

　　七、貸款實行“零收費”

　　州公積金中心發(fā)放貸款應(yīng)保持不收取職工任何費用。相關(guān)部門不得要求借款人購買任何保險，不得收取工本費、公證費、房屋評估費、擔(dān)保費等費用。建設(shè)、國土部門收取住房抵押鑒證費，應(yīng)取得州、縣發(fā)改局收費許可證，出具收費依據(jù)，做到依法合規(guī)收費。借款人繳納的抵押鑒證費，憑收費依據(jù)到州中心所屬管理部報銷，以此減輕借款職工經(jīng)濟負擔(dān)。

　　延伸閱讀：住房公積金多重問題今年破局

　　日前印發(fā)的《國務(wù)院2017年立法工作計劃》將修訂《住房公積金管理條例》列入今年全面深化改革亟需的項目，并且確定由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部完成起草修訂。這是自國務(wù)院法制辦于2015年11月份就《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》公開征求意見后，國務(wù)院再次推動該條例修訂。

　　《證券日報》記者在采訪和調(diào)查過程中了解到，條例的修訂主要集中于住房公積金繳存、提取、使用率;增強公積金流動性;促進公積金保值增值等多個層面。華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院首席經(jīng)濟學(xué)家賈康在接受《證券日報》記者采訪時指出，目前住房公積金制度存在定位模糊不清、覆蓋面偏窄、管理體制分散、使用效率偏低以及在籌集和貸款提取過程中容易產(chǎn)生“馬太效應(yīng)”等現(xiàn)實問題。

　　北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司研究員李戰(zhàn)軍在接受《證券日報》記者采訪時提出了更為具體的問題，他認為包括需要解決管理模式，即中央集中管理與地方分散管理的抉擇問題，還有各地公積金繳存強制性和普及程度、補充公積金的定位、公積金的使用范圍、有序開展公積金市場化投資實現(xiàn)保值增值等問題。

　　多重問題亟待破局

　　我國的住房公積金制度是城鎮(zhèn)住房制度的重要組成部分。

　　“不可否認，住房公積金制度為相當(dāng)多的家庭提供了住房公積金貸款，幫助他們解決了的住房問題”，賈康表示，住房公積金制度的定位尚不清晰，即住房公積金到底是住房金融還是住房保障?住房公積金制度所服務(wù)的目標(biāo)客戶到底是誰?

　　“住房問題主要集中于廣大中、低收入職工。如果目標(biāo)定位不明確，現(xiàn)有的‘低貸低存’原則加上‘低息和免稅’等優(yōu)惠措施，更有可能是要更多地幫助中高收入居民獲得優(yōu)惠利率貸款。”賈康強調(diào)。

　　雖然住房公積金貸款屬于長期、低利率的政策性住房金融，但公積金貸款也要求按期還本付息，在貸款審查過程中對于職工的工資水平有所要求，同時還要求采取公積金貸款的職工需要一次性拿出一定的首付款，這些要求使低收入者很難獲得公積金貸款的支持來購買住房。

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