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2017年福建平潭住房公積金新政
2017年福建平潭住房公積金新政出臺(tái)，首付不低于30%，2017年4月6日正式實(shí)行。
據(jù)報(bào)道，福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)對(duì)住房公積金部分政策進(jìn)行調(diào)整，2017年4月6日正式實(shí)行。公積金貸款方面，由不能低于20%調(diào)整為第一次申請(qǐng)使用住房公積金貸款不能低于30%;第二次申請(qǐng)使用的應(yīng)在結(jié)清第一次住房公積金貸款2年后(含兩年)才能再次申請(qǐng)，申請(qǐng)首付不低于40%。
據(jù)查詢獲悉，繳存期限方面，貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款的繳存期限由連續(xù)足額繳存6個(gè)月及以上調(diào)整為連續(xù)足額繳存12個(gè)月及以上。
額度方面，雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額由60萬調(diào)整為50萬元，單職工由40萬元調(diào)整35萬元。
平潭縣隸屬福建省福州市，由福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)管轄，其行政區(qū)域和福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)重合。2013年7月，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)獲得并行使設(shè)區(qū)市經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理權(quán)限，是福建省直管的地級(jí)行政管理區(qū)。平潭縣與平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)實(shí)行“政區(qū)合一”(行政區(qū)和實(shí)驗(yàn)區(qū))的管理體制。
福建公積金提取手續(xù)簡(jiǎn)化
“以往條件太多，手續(xù)太繁瑣，門檻也太高，這下好了，公積金再也不用‘躺著睡大覺’了。”眾多網(wǎng)友表示，我省新出臺(tái)意見的實(shí)施將極大方便租房者。當(dāng)然，也有網(wǎng)友擔(dān)心，提取公積金交房租會(huì)對(duì)未來買房有影響。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出：“公積金貸款的額度與個(gè)人賬戶額度掛鉤。因租房提取公積金可能造成個(gè)人公積金賬戶額度降低，建議近期有購(gòu)房意向者最好不要提取。”
公積金支付房租手續(xù)將簡(jiǎn)化
新出臺(tái)的意見提出，簡(jiǎn)化住房公積金提取手續(xù)，住房公積金繳存職工憑住房租賃網(wǎng)簽合同或房屋租賃登記備案證明，可提取住房公積金用于支付房租。
據(jù)記者了解，公積金用于支付房租，在福建并不是新鮮事兒。早在2007年，我省出臺(tái)的《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》就規(guī)定，公積金可用于支付房租、物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)等，但僅限于家庭生活嚴(yán)重困難的職工，此后這項(xiàng)政策在不斷調(diào)整中“放松”。2014年，更是放開了對(duì)“僅限于家庭生活嚴(yán)重困難職工”的限制，規(guī)定房租超出規(guī)定家庭收入比例，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。到2015年，則取消了房租支出占家庭收入比例的限制，同時(shí)簡(jiǎn)化程序，取消了提供完稅證明、租賃合同備案和家庭年收入證明的要求。
省市公積金管理機(jī)構(gòu)未接通知
不過，近日記者從福州市住房公積金管理中心和福建省直單位住房公積金管理中心了解到，上述單位暫未收到相關(guān)通知。
“夫妻雙方無房且在福州市區(qū)租房的，租公租房需要公租房有效合同、租金發(fā)票、身份證、結(jié)婚證;非公租房則需要無房證明、身份證、結(jié)婚證。”福州市住房公積金管理中心相關(guān)人士表示，目前還沒有接到相關(guān)政策文件，提取公積金交房租業(yè)務(wù)仍按原有政策執(zhí)行。
省直單位住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人的回應(yīng)也與上述人士一致，稱目前暫未收到公積金提取繳納房租手續(xù)簡(jiǎn)化的通知。至于實(shí)施意見何時(shí)正式落地，上述人士均表示需要以上級(jí)通知文件為準(zhǔn)。
此外，記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前大部分市民只有買房時(shí)才會(huì)選擇公積金，而使用公積金支付房租的情況極少。不過，隨著多地對(duì)提取公積金租房放寬政策要求，加上高房?jī)r(jià)壓力，未來或有更多租房者選擇公積金付房租。
一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴記者，簡(jiǎn)化手續(xù)便于更多人辦理公積金付房租，以通過租房模式來實(shí)現(xiàn)居住需求，不但緩解了日常壓力，同時(shí)還能讓公積金余額活躍起來。
大量提取或影響貸款額度
手續(xù)要簡(jiǎn)化了，但問題也來了。“如果用公積金交了房租，以后買房貸款還能不能申請(qǐng)下來?這樣做的話對(duì)以后的貸款額度會(huì)不會(huì)有影響?”網(wǎng)友“逗你玩”對(duì)此表示困惑。
據(jù)記者了解，租房提取公積金不計(jì)入“購(gòu)房提取公積金記錄”內(nèi)。也就是說，租房提取公積金并不會(huì)影響將來申請(qǐng)公積金貸款買房。
但是，記者注意到，在公積金貸款額度上，目前福建省直和福州市都是采用以下公式，即住房公積金貸款額度=貸款申請(qǐng)之日借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α(注：當(dāng)前住房公積金流動(dòng)性處于緊張狀態(tài)，首次公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α為1，第二次公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α為0.8)。
這意味著，公積金賬戶余額是影響公積金貸款額度的一個(gè)重要因素。如果你提取了大量的公積金以支付房租的話，個(gè)人公積金賬戶余額會(huì)減少，未來或難獲得大額的公積金貸款。所以，業(yè)內(nèi)人士提醒廣大市民朋友，如近期有購(gòu)房意向，建議不要提取公積金付房租。
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