上海2016住房公積金個人貸款最新政策解讀（圖解）

　　11月28日，上海市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，下面為大家?guī)�來上海市關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知全文及解讀，歡迎瀏覽!

　　上海市關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個貸款政策的通知

　　滬公積金管〔2016〕18號

上海市公積金管理中心：

　　為了進一步促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，嚴控貸款風險，保障資金安全，加強差別化信貸管理，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)就調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策有關(guān)事項通知如下：

　　一.加強住房公積金差別化信貸政策審核

　　(一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。

　　(二)停止向符合下列情況的借款申請人發(fā)放貸款：

　　1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。

　　2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

　　二.調(diào)整第二套改善型住房貸款政策

　　認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。

　　認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬元(個人最高額度調(diào)整為40萬)，有補充公積金的調(diào)整為100萬元(個人調(diào)整為50萬);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

　　三.調(diào)整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數(shù)。本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調(diào)整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數(shù)調(diào)整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。

　　四.嚴格首付資金真實性審核和信用審查。市公積金中心應要求各受托機構(gòu)繼續(xù)嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業(yè)務。

　　本通知自2016年11月29日起執(zhí)行。

　　上海市住房公積金管理委員會

　　2016年11月28日

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