寶雞市可申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款

時(shí)間：2022-12-09 08:34:32 住房公積金我要投稿

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　　從寶雞市住房公積金管理中心獲悉，11月15日起，凡在寶雞本市繳存住房公積金的職工，用商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買了本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房，尚未還清商業(yè)性個(gè)人住房貸款且具備住房公積金貸款條件的，可申請(qǐng)將尚未還清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額轉(zhuǎn)換成住房公積金貸款。

寶雞市可申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款

　　據(jù)寶雞市住房公積金管理中心(以下下簡(jiǎn)稱“公積金中心”)消息，15日起，凡在寶雞本市繳存住房公積金的職工，用商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買了本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房，尚未還清商業(yè)性個(gè)人住房貸款且具備住房公積金貸款條件的，可申請(qǐng)將尚未還清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額轉(zhuǎn)換成住房公積金貸款。

　　>>申請(qǐng)條件

　　貸款余額不超40萬(wàn)元

　　適用寶雞行政區(qū)商品房

　　《寶雞市住房公積金管理中心商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商轉(zhuǎn)公貸款，貸款申請(qǐng)人須為商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人;須取得《房屋所有權(quán)證》。商轉(zhuǎn)公貸款僅限于純商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，組合貸款、異地貸款暫不辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

　　符合住房公積金貸款條件：在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買具有自有產(chǎn)權(quán)自住住房，已辦理了商業(yè)性個(gè)人住房貸款，同時(shí)具備下列條件，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款：已辦理的商業(yè)性個(gè)人住房貸款須符合中國(guó)人民銀行有關(guān)個(gè)人住房貸款規(guī)定，且正常還款，借款人及配偶個(gè)人征信良好，符合住房公積金貸款對(duì)個(gè)人信用的相關(guān)要求;原商業(yè)性個(gè)人住房貸款以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的，其房屋共有產(chǎn)權(quán)人須為商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人及配偶;符合住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。

　　貸款額度不超過(guò)40萬(wàn)元;且不超過(guò)尚未還清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額(取萬(wàn)元以上整數(shù));貸款期限不超過(guò)市住房公積金規(guī)定的現(xiàn)行最高貸款期限30年。

　　商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人應(yīng)以商業(yè)性個(gè)人住房貸款所購(gòu)房屋作為抵押物，該抵押物應(yīng)當(dāng)無(wú)其他抵押權(quán)人且無(wú)查封等權(quán)利限制情形。

　　>>所需資料

　　發(fā)票、契稅票、房產(chǎn)證

　　還需還款期內(nèi)征信報(bào)告

　　申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)提供下列材料(原件及復(fù)印件)：《寶雞市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表》;《寶雞市住房公積金委托貸款申請(qǐng)人及配偶單位情況證明》;申請(qǐng)人夫妻雙方身份證明、戶籍證明、結(jié)婚證或民政部門婚姻狀況證明原件及復(fù)印件;申請(qǐng)人原商業(yè)住房按揭貸款的《借款合同》、《貸款抵押合同》、貸款憑證及購(gòu)買該住房的《商品房買賣合同》、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、契稅發(fā)票、房屋所有權(quán)證等原件及復(fù)印件;原商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行蓋章確認(rèn)的同意商轉(zhuǎn)公及貸款余額等相關(guān)信息的證明;商業(yè)按揭貸款銀行提供的申請(qǐng)人結(jié)清原商業(yè)住房按揭貸款的證明資料;申請(qǐng)人夫妻雙方個(gè)人在還款期內(nèi)的信用征信報(bào)告;住房公積金管理中心要求提供的其他材料。

　　>>貸款辦理

　　是否準(zhǔn)予公積金貸款

　　10個(gè)工作日內(nèi)作出決定

　　原商業(yè)性個(gè)人住房貸款行(與公積金中心簽訂商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)合作協(xié)議的商業(yè)銀行)同意開(kāi)展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的申請(qǐng)人，如暫無(wú)自籌資金先行歸還商業(yè)貸款，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，按下列程序辦理：向中心提出貸款申請(qǐng)，中心在10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定;符合貸款條件的，申請(qǐng)人出具委托書，授權(quán)中心辦理原商業(yè)貸款抵押物抵押權(quán)解除相關(guān)手續(xù)，公積金貸款設(shè)定抵押權(quán)相關(guān)手續(xù)。審批通過(guò)后，借款人與中心簽訂《寶雞市住房公積金委托貸款個(gè)人購(gòu)房借款合同》，以共有產(chǎn)權(quán)作抵押的，房屋共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)同時(shí)在《寶雞市住房公積金委托貸款個(gè)人購(gòu)房借款合同》(含借款抵押合同)上簽字認(rèn)可;中心發(fā)放貸款，用于沖還原商業(yè)貸款余額;如有差額，申請(qǐng)人自籌資金于公積金貸款發(fā)放當(dāng)日結(jié)清原商業(yè)貸款。

　　申請(qǐng)人通過(guò)自籌資金先行歸還商業(yè)貸款的，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，按下列程序辦理：申請(qǐng)人向住中心提出貸款申請(qǐng)，中心在10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的決定;審批通過(guò)后，借款人與中心簽訂《寶雞市住房公積金委托貸款個(gè)人購(gòu)房借款合同》，以共有產(chǎn)權(quán)作抵押的，房屋共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)同時(shí)在《寶雞市住房公積金委托貸款個(gè)人購(gòu)房借款合同》(含借款抵押合同)上簽字認(rèn)可;申請(qǐng)人歸還原商業(yè)貸款，同時(shí)完成抵押物解除抵押手續(xù);辦理貸款抵押等相關(guān)手續(xù)，后發(fā)放貸款。

　　拓展閱讀：

　　寶雞市住房公積金提取管理辦法

　　寶雞市住房公積金管理中心2015年1月25日印發(fā)的寶市房金發(fā)[2015]6號(hào)文件

　　第一章總則

　　第一條為了加強(qiáng)住房公積金提取管理工作，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)和《陜西省住房公積金業(yè)務(wù)指引》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的提取管理。

　　第二章提取條件

　　第三條職工符合下列情況之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：

　　(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;

　　(二)償還購(gòu)買自住住房貸款本息的;

　　(三)租賃自住住房房租超出家庭工資收入30%的;

　　(四)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的;

　　(五)遇到自然災(zāi)害或突發(fā)事件，造成家庭生活特別困難的;

　　(六)離休、退休的;

　　(七)出境定居的;

　　(八)繳存人死亡、被宣告死亡或被宣告失蹤的;

　　(九)繳存職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系并符合以下條件的;

　　1、完全或部分喪失勞動(dòng)能力;

　　2、繳存職工戶口為農(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口的;

　　3、繳存職工為本市戶口且與單位解除勞動(dòng)關(guān)系一年未再就業(yè)的。

　　其中第(八)項(xiàng)中繳存職工死亡、被宣告死亡或被宣告失蹤，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益;符合上述(六)(七)(八)(九)情形之一的，可提取個(gè)人賬戶全部余額并辦理銷戶手續(xù)，但是已辦理公積金貸款且未還清之前不允許銷戶。

　　第四條繳存職工有下列情形之一的，不得提取住房公積金：

　　(一)住房公積金被依法查封、凍結(jié)的;

　　(二)購(gòu)買、建造、翻建、大修商業(yè)用房、別墅及償還上述房產(chǎn)貸款本息的;

　　(三)以贈(zèng)與、繼承、分割、合并、交換等方式取得自住住房所有權(quán)的。

　　第三章提取證明材料、提取時(shí)限及提取金額

　　第五條繳存職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金需提供下列資料：

　　(一)《寶雞市住房公積金提取申請(qǐng)表》;

　　(二)繳存職工身份證復(fù)印件;

　　(三)職工單位代為辦理的，職工須在《寶雞市住房公積金提取明細(xì)表》上簽字，如因故不能簽字的，由單位出據(jù)原因說(shuō)明，并加蓋公章。

　　第六條提取時(shí)限及提取金額：

　　(一)職工購(gòu)買商品房、保障性住房、二手房、單位集資房、拆遷安置房、農(nóng)村建造、翻建自住住房、職工大修自住住房，可在購(gòu)建和大修住房36個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渲毕涤H屬上一年度的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

　　(二)繳存職工可提取的最高額度不超出以下規(guī)定限額：同一套房屋所有提取人的提取總額，不大于支付所購(gòu)住房的總價(jià)款、建造大修自住住房的實(shí)際支出、當(dāng)期償還住房貸款本息之和或當(dāng)期實(shí)際支付的房租等實(shí)際支付額。

　　第七條繳存職工辦理住房公積金提取審批時(shí)，除提交本辦法第五條規(guī)定的資料外，還須按下列不同情況提交有關(guān)證明資料的原件和復(fù)印件：

　　(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的需提供：

　　1、購(gòu)買商品房、保障性住房需提供：

　　已備案的《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)售合同》和首付房款憑證。異地購(gòu)買商品房，應(yīng)提供有備案登記章的《合同》或備案登記查詢方式，購(gòu)房人配偶提取的須提供結(jié)婚證，購(gòu)房人直系親屬提取時(shí)，應(yīng)提供戶口簿或戶口所在地戶籍管理部門出具的親屬關(guān)系證明。

　　2、購(gòu)買二手房需提供：

　　房地產(chǎn)買賣協(xié)議，權(quán)屬變更后的房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅完稅證。

　　3、購(gòu)買單位集資建房需提供：

　　集資建房批復(fù)，單位分房花名冊(cè)及集資建房合同、首付款收據(jù)。

　　4、購(gòu)買拆遷安置房需提供：

　　房屋管理部門制式的拆遷安置協(xié)議，繳納房款憑證。

　　5、職工在農(nóng)村建造、翻建自住住房需提供：

　　宅基地證(集體土地使用證或宅基地審批表)，農(nóng)業(yè)戶口簿，村民委員會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的建房證明，婚姻或家庭關(guān)系證明，相關(guān)費(fèi)用發(fā)票。

　　6、職工大修自住住房需提供：

　　房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋行政管理部門出具的房屋應(yīng)大修證明或危房鑒定證明，相關(guān)費(fèi)用發(fā)票(或分?jǐn)偟奖緫舻男蘅樫M(fèi)用發(fā)票)。

　　(二)職工償還自住住房貸款本息的需提供：

　　1、職工在本中心公積金貸款需提供：

　　只需填寫《寶雞市住房公積金提取申請(qǐng)表》。

　　2、職工償還商業(yè)銀行購(gòu)房貸款需提供：

　　購(gòu)房合同、結(jié)婚證、借款合同、借款憑證或還款計(jì)劃表、最近一期的還款證明(是指貸款銀行最近一期已扣劃貸款的證明，合同約定在銀行柜臺(tái)直接交現(xiàn)金方式償還住房貸款的，提供有銀行簽章的最近一期現(xiàn)金繳款單;合同約定采用活期存折方式償還住房貸款的，提供有銀行最近一期扣款記錄的存折;合同約定用銀行卡方式還住房貸款的，提供貸款銀行出具并簽章的最近一期扣款證明)，以上資料每五年提供一次。

　　(三)租賃自住住房房租超出家庭工資收入30%的需提供：

　　房屋管理部門制式的《租賃合同》和繳納租金發(fā)票，婚姻證明，家庭成員所在單位人事勞資部門出具的工資收入證明。

　　(四)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的需提供：

　　《寶雞市城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》，區(qū)縣民政部門出具的正在享受低保待遇的證明。

　　(五)遇到自然災(zāi)害或突發(fā)事件，造成家庭生活特別困難的需提供：

　　公安部門或區(qū)縣以上人民政府相關(guān)部門出具的證明、職工所在單位工會(huì)出具的職工家庭生活特別困難證明。

　　(六)離休、退休的需提供：

　　離退休證(已到達(dá)法定離退休年齡)退休批文或組織部門、人事和社會(huì)保障部門、養(yǎng)老保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的審批表，個(gè)人申請(qǐng)。

　　(七)出境定居需提供：

　　護(hù)照，定居證明，戶籍注銷證明，本人不能回國(guó)親自辦理的，還須提供所在國(guó)中國(guó)領(lǐng)事館的定居公證書。

　　(八)繳存人死亡、被宣告死亡或被宣告失蹤的需提供：

　　繳存人死亡證明或被宣告死亡、被宣告失蹤證明，提取人的身份證，提取人的書面申請(qǐng)(須繳存人所在單位加蓋公章并提供繳存人所在單位銀行賬號(hào))，提取人與繳存人的關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)，受遺贈(zèng)權(quán)屬證明。

　　(九)完全或部分喪失勞動(dòng)能力并與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的需提供：

　　與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明，勞動(dòng)鑒定委員會(huì)出具的完全喪失勞動(dòng)能力的《傷殘職工勞動(dòng)能力鑒定表》或民政部門發(fā)放的完全喪失勞動(dòng)能力的殘疾證。

　　(十)繳存職工為農(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的需提供：

　　與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的證明，個(gè)人申請(qǐng)，農(nóng)業(yè)戶口簿或非本市戶口簿。

　　(十一)繳存職工為本市戶口且與單位解除勞動(dòng)關(guān)系一年未再就業(yè)的需提供：

　　與單位解除勞動(dòng)關(guān)系證明;未就業(yè)證明。

　　第四章提取程序

　　第八條職工提取住房公積金，由職工工作單位辦理審批和提取手續(xù);繳存職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的和財(cái)政集中支付的單位，職工本人可以直接辦理審批和提取手續(xù)。

　　第九條職工提取住房公積金，應(yīng)向本單位提出申請(qǐng)，單位審核個(gè)人提交的相關(guān)證明資料后，符合提取條件的，單位填寫《寶雞市住房公積金提取申請(qǐng)表》并加蓋公章;集體提取的單位填寫《寶雞市住房公積金提取申請(qǐng)表》和《寶雞市住房公積金提取明細(xì)表》并加蓋公章，提取公積金的職工應(yīng)在明細(xì)表上簽名。

　　第十條單位經(jīng)辦人員或職工本人持單位蓋章的《寶雞市住房公積金提取申請(qǐng)表》，連同本辦法規(guī)定的相關(guān)證明資料的原件及復(fù)印件報(bào)管理中心審批。

　　第十一條繳存職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的填寫《寶雞市住房公積金個(gè)人提取審批表》，憑提取證明材料和本人身份證及復(fù)印件、銀行卡直接向管理中心申請(qǐng)，經(jīng)管理中心核實(shí)后辦理提取手續(xù)。

　　第十二條實(shí)行財(cái)政集中支付的全額撥款單位職工本人辦理個(gè)人公積金提取時(shí)，需填寫《寶雞市住房公積金個(gè)人提取審批表》，憑提取證明材料和本人身份證及復(fù)印件、銀行卡直接向管理中心申請(qǐng)，經(jīng)管理中心核實(shí)后辦理提取手續(xù)(集體辦理時(shí)參照第九條)。

　　第十三條管理中心對(duì)受理的提取申請(qǐng)，自受理之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)予提取的決定，并通知申請(qǐng)人。經(jīng)管理中心審核，準(zhǔn)予提取的，為其辦理提取支付手續(xù);不準(zhǔn)予提取的，應(yīng)將申請(qǐng)資料退回，并告知原因。

　　第十四條提取申請(qǐng)人對(duì)管理中心審核意見(jiàn)有異議的，可提出復(fù)核，管理中心接到復(fù)核申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)做出書面答復(fù)。

　　第十五條有下列情況之一的，提取審核期限中止：

　　1、職工喪失行為能力，尚未確定法定代理人的;

　　2、申請(qǐng)人或近親屬、利害關(guān)系人拒不配合提取審核工作的;

　　3、申請(qǐng)人涉嫌提供虛假信息或其他手段妨礙提取審核工作的;

　　4、需以司法裁決為依據(jù)，而司法裁決尚未作出或尚未生效的;

　　5、管理中心因不可抗力或其他障礙無(wú)法行使提取審核權(quán)的;

　　6、其他應(yīng)當(dāng)中止提取審核的情形。

　　中止提取審核期限的原因消失后，提取審核期限重新計(jì)算。

　　第五章監(jiān)督和法律責(zé)任

　　第十六條任何單位和個(gè)人不得限制符合條件的繳存職工提取住房公積金。

　　第十七條管理中心應(yīng)按規(guī)定接受或?qū)嵭斜O(jiān)督：