廣州公積金貸款新政實(shí)施將影響哪些購房者

　　導(dǎo)語：10月6日，廣州公積金貸款新政正式實(shí)施，機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)受新政影響的群體約占按揭購房群體的三成左右。今天我們就來了解一下相關(guān)資訊吧!

　　廣州公積金貸款新政實(shí)施將影響哪些購房者

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8-9月按揭購房個(gè)案當(dāng)中，約70%選擇了商貸，而選擇純公積金貸款和組合貸款的分別占13%和17%。估計(jì)受公積金貸款新政影響的群體，將主要是這部分選擇純公積金貸款和組合貸款的按揭購房者。

　　近七成純公積金貸款購房為首次剛需

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年8-9月采用純公積金貸款購房的個(gè)案當(dāng)中，約69%屬于首次置業(yè)的剛需購房。受限于購房者自身的實(shí)際情況，真正享受到的最低首付兩成的情況并不多見。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在8-9月也僅有7%左右的純公積金貸款購房個(gè)案，購房者有意申請(qǐng)首付兩成的純公積金貸款。

　　受限于公積金貸款的貸款額度，大部分純公積金貸款購房個(gè)案，均以選購總價(jià)在150萬元以內(nèi)的物業(yè)居多。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8-9月購房總價(jià)在100-150萬元之間的`純公積金貸款購房個(gè)案，約占41%，而購房總價(jià)在100萬元以內(nèi)的純公積金貸款購房個(gè)案，也占到40%。

　　四成組合貸款購房個(gè)案購200萬元以上物業(yè)

　　組合貸款的購房個(gè)案同樣以首次置業(yè)剛需為主導(dǎo)，但購房者的購房預(yù)算明顯高于純公積金貸款購房者。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8-9月純公積金貸款購房個(gè)案的平均購房總價(jià)約120.9萬元/套，而組合貸款購房個(gè)案的平均購房總價(jià)為199.6萬元/套。

　　與純公積金貸款購房個(gè)案相比，組合貸款購房個(gè)案更偏向選購中高價(jià)位的物業(yè)。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8-9月組合貸款購房個(gè)案當(dāng)中，約40%的個(gè)案選購了總價(jià)200萬元以上的物業(yè)，而選購100萬元以內(nèi)物業(yè)的，比例不到10%。

　　公積金貸款與商貸仍存在較大利差

　　據(jù)了解，目前五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率是3.25%，而5年以上商貸的利率是4.9%，商貸首套房貸享受85折利率優(yōu)惠后的利率為4.165%。二套房，按公積金貸款新政，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，即貸款五年以上的利率為3.575%，仍低于目前商貸首套房貸享受85折利率優(yōu)惠后的利率。預(yù)計(jì)公積金貸款新政實(shí)施后，公積金貸款與商貸之間的利率差距，仍將吸引不少符合資格申請(qǐng)公積金貸款的購房者，有意優(yōu)先采用公積金貸款購房。

　　在二手市場(chǎng)當(dāng)中，用哪種付款方式，關(guān)鍵看買賣雙方協(xié)商的結(jié)果。與商貸對(duì)比，公積金組合貸款的供樓支出，的確是稍低一些，因此，不少購房者都希望能用公積金貸款或公積金組合貸款購房。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，關(guān)鍵還是要看業(yè)主接受哪一種付款方式和買賣雙方協(xié)商的最終結(jié)果。

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