商業(yè)住房貸款如何轉(zhuǎn)住房公積金貸款
導(dǎo)語(yǔ)：商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款應(yīng)該如何操作辦理呢?今天我們就來(lái)了解一下吧!
商業(yè)住房貸款如何轉(zhuǎn)住房公積金貸款
開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的目的是為充分發(fā)揮住房公積金在住房保障體系中的功能，減輕職工住房貸款負(fù)擔(dān)，擴(kuò)大公積金惠及面。
適用范圍是：
1、職工購(gòu)房時(shí)因未連續(xù)繳納公積金而未享受到公積金貸款政策，現(xiàn)在已經(jīng)正常繳存一年以上，有一定公積金余額的職工;
2、使用商業(yè)住房貸款購(gòu)房后才建立住房公積金制度的，現(xiàn)在正常繳存公積金一年以上，有2000元余額以上的;
3、職工購(gòu)買未與“中心” 簽訂按揭協(xié)議的期房，但現(xiàn)在已經(jīng)能辦理房產(chǎn)證的。目前期房無(wú)法辦理商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款手續(xù)，但如果申請(qǐng)人有其他房產(chǎn)抵押的也可以通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保申請(qǐng)住房公積金貸款。
申請(qǐng)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的條件：借款人及共同借款人必須信用良好，無(wú)不良信用記錄，有真實(shí)的購(gòu)房行為并符合使用住房公積金貸款的其他條件。
一、申請(qǐng)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款所需提供的材料及數(shù)量
1、個(gè)人信用報(bào)告，一式兩份;
2、夫妻雙方的收入及公積金繳存情況證明，填寫《住房公積金貸款個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明》，一式兩份;
3、夫妻雙方身份證、戶口薄原件(含戶主頁(yè))及復(fù)印件兩份，借款人及共同借款人應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)簽字，非同戶籍提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件兩份。單身的提供婚姻狀況證明的原件及復(fù)印件，如未婚應(yīng)提供未婚證明，單身的.應(yīng)找一個(gè)正常繳存公積金的人作為聯(lián)系人，聯(lián)系人帶身份證及復(fù)印件兩份;
4、原《商品房買賣合同》及契稅發(fā)票原件、提供復(fù)印件兩份;
5、提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，填寫《房地產(chǎn)抵押合同》一式兩份;房產(chǎn)價(jià)格需評(píng)估的應(yīng)出具有效的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一式兩份;
6、借款人填寫《個(gè)人住房公積金政策性貸款申請(qǐng)表》一式兩份、《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》一式四份。
二、申請(qǐng)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款方式有兩種
1、申請(qǐng)人自籌資金先還清銀行商業(yè)貸款;
2、申請(qǐng)人無(wú)力一次性還清商業(yè)貸款的，可以申請(qǐng)擔(dān)保公司墊資還清商業(yè)住房貸款。
三、申請(qǐng)商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程
第一步 咨詢受理：申請(qǐng)人到公積金繳存銀行咨詢，如果符合辦理轉(zhuǎn)貸條件，銀行發(fā)放《住房公積金貸款個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明》，申請(qǐng)人回單位蓋章;
第二步 申請(qǐng)貸款：申請(qǐng)人向銀行提交資料，確定歸還商業(yè)住房貸款方式，銀行指導(dǎo)填寫《個(gè)人住房公積金政策性貸款申請(qǐng)表》、《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》。如果申請(qǐng)人無(wú)力一次性還清商業(yè)貸款的，可以申請(qǐng)擔(dān)保公司墊資還清商業(yè)住房貸款，申請(qǐng)人直接向擔(dān)保公司提出貸款申請(qǐng)，與擔(dān)保公司簽訂臨時(shí)借款協(xié)議、擔(dān)保合同、抵押合同，由擔(dān)保公司向銀行遞交貸款材料。
第三步 貸款審批：銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人提交的資料初審后送市住房公積金管理中心審批。
第四步 結(jié)清商業(yè)住房貸款：借款人自籌資金將原有商業(yè)住房貸款結(jié)清或與擔(dān)保公司簽訂臨時(shí)借款協(xié)議，由擔(dān)保公司代為結(jié)清商業(yè)住房貸款余額，貸款發(fā)放后歸還擔(dān)保公司。
第五步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)監(jiān)理部門辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)，同時(shí)辦理住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。由擔(dān)保公司墊資的與擔(dān)保公司共同辦理抵押反擔(dān)保手續(xù)。
第六步 貸款發(fā)放：自籌資金還清商業(yè)住房貸款的貸款直接發(fā)放至個(gè)人賬戶內(nèi)，由擔(dān)保公司墊資的貸款發(fā)放至擔(dān)保公司賬戶，借款人交齊相關(guān)費(fèi)用后由擔(dān)保公司將貸款資金轉(zhuǎn)至借款人帳戶。
四、貸款償還及結(jié)清貸款
1、還款、結(jié)清貸款：借款人公積金貸款發(fā)放后，每月20日開始按借款合同的約定按時(shí)償還貸款本息，貸款滿一年后借款人可以每年申請(qǐng)一次使用公積金沖還貸款。最后一次還款結(jié)清貸款時(shí)，借款人應(yīng)親自前往貸款銀行辦理還貸結(jié)清手續(xù)，銀行開具貸款結(jié)清證明。
2、注銷抵押：借款人結(jié)清全部貸款本息后，憑銀行出具的貸款結(jié)清證明和公積金貸款還款憑證到“中心”換領(lǐng)公積金貸款結(jié)清證明(采用擔(dān)保公司墊資的由擔(dān)保公司開具注銷房屋抵押證明等相關(guān)資料)，到原房屋抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。
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