黑龍江省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行規(guī)定
日前，黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《黑龍江省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行規(guī)定》，該規(guī)定自2016年1月1日起正式實(shí)施。
黑龍江省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行規(guī)定
第一章 總 則
第一條 為促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持住房公積金繳存職工在全省范圍內(nèi)異地購(gòu)買住房，規(guī)范全省住房公積金個(gè)人住房異地貸款業(yè)務(wù)(以下簡(jiǎn)稱“異地貸款”)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)正常繳存職工購(gòu)買住房時(shí)，向購(gòu)房所在地住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房地中心”)申請(qǐng)辦理異地貸款。各市(地)住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“管理中心”)應(yīng)實(shí)現(xiàn)住房公積金異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。
第三條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)本省異地貸款業(yè)務(wù)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。
各市(地)住房公積金管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)異地貸款政策的審批和確定。
各市(地)管理中心負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)的具體實(shí)施和管理工作。
第四條 異地貸款按照購(gòu)房地個(gè)人住房公積金貸款政策執(zhí)行。
第五條 購(gòu)房地中心負(fù)責(zé)異地貸款受理、審批簽約、發(fā)放貸款及貸后管理等。
異地貸款產(chǎn)生的收益歸購(gòu)房地中心所有，貸款風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房地中心承擔(dān)。
第六條 繳存地管理中心(以下簡(jiǎn)稱“繳存地中心”)應(yīng)向購(gòu)房地中心提供申請(qǐng)異地貸款職工(以下簡(jiǎn)稱“借款人”)的住房公積金繳存及貸款情況證明，并協(xié)助購(gòu)房地中心核實(shí)借款人繳存賬戶及個(gè)人信息變化等情況。
第二章 貸款對(duì)象
第七條 凡在我省已建立住房公積金制度，且連續(xù)正常繳存住房公積金的在職職工，在省內(nèi)非繳存地購(gòu)買住房的，均可在購(gòu)房地中心申請(qǐng)異地貸款。
第三章 貸款條件
第八條 借款人應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
(一)具有合法有效的身份證明;
(二)申請(qǐng)異地貸款時(shí)正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;
(三)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期足額償還貸款本息的能力;
(四)已支付規(guī)定比例的首付款或首期資金;
(五)具有購(gòu)買住房行為能力，并能提供符合法律規(guī)定的《契稅完稅證明》(如果《契稅完稅證明》沒有房屋總價(jià)，須同時(shí)留存《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》)或《商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)》、《商品房買賣合同》或《房屋所有權(quán)證》;
(六)符合購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定。
第九條 借款人申請(qǐng)異地貸款須提供的材料：
(一)繳存地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(以下簡(jiǎn)稱《繳存證明》，見附件1);
(二)第八條第五款所列材料;
(三)借款人、配偶戶口及身份證明;
(四)借款人與配偶不在同一戶口的，需提供結(jié)婚證明;
(五)購(gòu)房地中心要求提供的其他材料。
第四章 貸款首付比例、額度、期限和利率
第十條 貸款首付比例、額度、期限按照購(gòu)房地頒布的住房公積金個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行，貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。
第五章 貸款程序
第十一條 借款人到繳存地中心開具《繳存證明》。
第十二條 借款人持貸款相關(guān)資料，到購(gòu)房地中心提出異地貸款辦理申請(qǐng)。
第十三條 購(gòu)房地中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存地中心核實(shí)《繳存證明》信息真實(shí)性和完整性(各管理中心異地貸款業(yè)務(wù)繳存信息核實(shí)聯(lián)系人名單見附件2)，并在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審核工作。
第十四條 購(gòu)房地中心審核同意后，借款人到指定受委托銀行(以下簡(jiǎn)稱“受托銀行”)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。
第十五條 借款人以預(yù)購(gòu)房作為抵押物,到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)。
第十六條 借款人持《個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)審批表》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《房屋抵押備案登記證》到購(gòu)房地中心辦理放款手續(xù)。
第十七條 購(gòu)房地中心發(fā)放貸款后應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)將《繳存證明》回執(zhí)返回至繳存地中心。
第六章 貸款償還
第十八條 借款人應(yīng)嚴(yán)格履行《借款合同》約定，按期償還貸款本息。
第十九條 異地貸款還款方式按購(gòu)房地制定的個(gè)人住房公積金貸款政策執(zhí)行。
第二十條 借款人未按《借款合同》約定時(shí)間償還貸款本息的，對(duì)逾期未償還部分，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。
第七章 貸后管理
第二十一條 繳存地中心應(yīng)保證其出具的《繳存證明》信息真實(shí)準(zhǔn)確，因提供信息不實(shí)而造成的`風(fēng)險(xiǎn)，由繳存地中心承擔(dān)。
第二十二條 購(gòu)房地中心可根據(jù)自身業(yè)務(wù)需要向繳存地中心獲取借款人繳存及個(gè)人信息變化等情況，繳存地中心應(yīng)給予配合。
第二十三條 繳存地中心應(yīng)依據(jù)購(gòu)房地中心出具的上年度住房公積金異地貸款還款憑證，為借款人辦理住房公積金購(gòu)房還貸提取業(yè)務(wù)，具體按照繳存地公積金提取政策執(zhí)行。
第二十四條 借款人在《借款合同》終止前移居國(guó)外、死亡或宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)的合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行《借款合同》約定，償還貸款本息。
第八章 抵押處置
第二十五條 履行《借款合同》發(fā)生糾紛的，由借、貸雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方都可以向購(gòu)房地中心所在地仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院申請(qǐng)仲裁或提請(qǐng)?jiān)V訟。
第二十六條 借款人未按《借款合同》約定及相關(guān)法律規(guī)定履行義務(wù)的，管理中心應(yīng)采取行政手段，催其及時(shí)還款，行政手段無(wú)效，并確認(rèn)此筆貸款已形成嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)的，管理中心有權(quán)申請(qǐng)法院裁決后，委托當(dāng)?shù)嘏馁u公司依法拍賣處置抵押住房。
第二十七條 購(gòu)房地中心按規(guī)定處置抵押住房時(shí)，繳存地中心和工作單位應(yīng)提供相關(guān)協(xié)助。
第九章 附 則
第二十八條 各地管委會(huì)應(yīng)依據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定住房公積金異地貸款管理實(shí)施細(xì)則，并報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。
第二十九條 本規(guī)定由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。
第三十條 本規(guī)定自2015年11月1日起施行。
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