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公積金貸款調(diào)整后怎么用更劃算
住房公積金是單位及其在職職工繳存的一種長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，當(dāng)職工購房需要貸款時(shí)，可以拿住房公積金進(jìn)行貸款。下面就是YJBYS小編為大家整理的公積金貸款調(diào)整后怎么用更劃算,僅供參考!
公積金貸款調(diào)整后怎么用更劃算
1、公積金購房貸款利率低
住房公積金最主要的價(jià)值是用于購買個(gè)人住宅。由于你繳納了個(gè)人住房公積金，你就自然擁有了申請(qǐng)住房公積金貸款的權(quán)利，可以享受到低息購房貸款的福利。住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)在于貸款利率低，要比商業(yè)住房貸款低1個(gè)百分點(diǎn)左右。
據(jù)了解，此次政策調(diào)整對(duì)組合貸款的客戶來說，按揭部分的貸款只能是公積金的雙倍。比如公積金貸10萬，商貸只能貸20萬，總計(jì)組合貸款30萬。
2、不動(dòng)用公積金收益也很合算
如果您不需要這筆錢買房時(shí)，這筆錢存在公積金賬戶里是不用繳利息稅的。按照規(guī)定，職工當(dāng)年存儲(chǔ)的住房公積金按照銀行活期利率計(jì)息，上一年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按照銀行三個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。錢存在公積金賬戶里，其收益要比存銀行活期更合算。
3、長(zhǎng)期未動(dòng)用公積金有補(bǔ)貼
2016年2月18日，蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整對(duì)長(zhǎng)期未使用住房公積金的職工實(shí)行補(bǔ)貼有關(guān)規(guī)定的通知》。對(duì)長(zhǎng)期未動(dòng)用公積金的職工，依照年份實(shí)行4.75%不等的補(bǔ)貼比例。
如果你在職時(shí)一直未動(dòng)用公積金，當(dāng)你到退休年齡時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶上的公積金本息會(huì)一次性結(jié)清，由個(gè)人自由支配，它就成了一筆可觀的養(yǎng)老金。
公積金貸款流程
(一)審核買方公積金繳存情況
繳存基數(shù) ≥ 月供2倍
最高貸款額 ≤ 余額18倍(余額2萬以上)
余額2萬以下：
5000以下 最高可貸25萬
5000-10000 最高可貸30萬
10000-20000 最高可貸35萬
余額不低于1500(市不受理，省受理)
連續(xù)繳存3年以上最高可貸余額18倍×1.2
(二)評(píng)估，準(zhǔn)備資料
給評(píng)估公司：房產(chǎn)證復(fù)印件、買方身份證復(fù)印件
交評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值×3‰，取評(píng)估報(bào)告
買方及配偶 身份證、戶口本、結(jié)婚證 復(fù)印件各4份
賣方及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證 復(fù)印件各4份
西安市公積金申請(qǐng)表蓋單位公章 (4份)
注意事項(xiàng)：
a.所有復(fù)印件必須完整、清晰、不得寫或蓋復(fù)印無效
(三)網(wǎng)簽，資金監(jiān)管，存首付款
資料：賣方夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人銀行卡;買方上證人身份證、首付款。
注意事項(xiàng)：
a.網(wǎng)簽合同需簽7份，4份交公積金管理中心
b.首付入賬憑證復(fù)印4份，資金監(jiān)管協(xié)議原件1份交公積金管理中心
(四)面簽
資料：
a.賣方房產(chǎn)證、私章;
b.買方夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證、私章、還款銀行卡(復(fù)印4份)
c .網(wǎng)簽合同4份，資金監(jiān)管協(xié)議一份，首付入賬憑證復(fù)印件4份，公積金申請(qǐng)表4份(已蓋章)
注意事項(xiàng)：
a.買方及配偶必須出面，不得公證委托
(五)審批，放款，過戶
資料：賣方夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證;買方身份證、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)。
注意事項(xiàng)：
a.審批大概需2-3周，放款大概需1周
b.放款后先去監(jiān)管窗口核實(shí)是否到帳
(六)領(lǐng)證，辦抵押手續(xù)
資料：買方夫妻身份證、大修基金票、抵押登記費(fèi)。
注意事項(xiàng)：
a.領(lǐng)證辦完抵押手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi)給房東劃款
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