東莞2016年申請住房公積金貸款范圍

　　東莞2016年申請住房公積金貸款范圍：其他城市繳納公積金可在莞申請公積金貸款。

　　東莞2016年申請住房公積金貸款范圍

　　記者昨日從市住房公積金管理中心獲悉，東莞公積金互認互貸的范圍已經(jīng)擴大到全國，在國內(nèi)其他城市繳納公積金，也能在東莞申請住房公積金貸款。至于能否在東莞繳納公積金，去其他城市買房申請公積金貸款，要視當?shù)鼐唧w的政策而定。

　　市住房公積金管理中心對此表示，要異地使用公積金貸款，根據(jù)市的公積金使用的相關規(guī)定，公積金貸款的申請人必須連續(xù)足額繳存公積金滿6個月，且當前正常繳存。在其他城市繳存公積金的職工，在東莞申請貸款，另需提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　同時，申請異地公積金貸款，對申請人的信用狀況也有要求，比如此前有過多次個人貸款逾期記錄的，以及隱瞞家庭資產(chǎn)信息等一切弄虛作假的行為都將可能被拒。申請人的還款能力也在考評范圍之內(nèi)，要求申請人及其配偶所有貸款月供合計不得高于家庭月收入的55%，無尚未還清的住房公積金貸款或其他影響貸款償還能力的債務。

　　特別值得注意的是，在申請住房公積金貸款的特別要求中，異地繳存和本地繳存還有些差異化的規(guī)定。比如“屬于本地繳存職工貸款購買首套、第二套住房的，首付款不低于房屋總價的20%;屬于異地繳存職工貸款購買首套、第二套住房，首付款比例不得低于40%。”

　　相關規(guī)定

　　夫妻雙方最高貸70萬元

　　2014年8月，東莞公布了新的.公積金政策并征求意見，擬取消8倍余額政策。從《新辦法》可看到，可貸額度不超過職工繳存賬戶余額8倍的計算方法正式取消，采用新的可貸額度計算方法，即：可貸額度=個人公積金賬戶余額×(繳存時間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù))×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。

　　《新辦法》規(guī)定，職工個人繳存公積金的，最高貸款額度由46萬元調(diào)高至48萬元，夫妻雙方繳存公積金的，最高貸款額度由66萬元調(diào)高至70萬元。公積金貸款起貸額度為5萬元。

　　東莞公積金中心副主任李慶星評價稱，調(diào)高公積金最高貸款額度一方面增加了公積金貸款可貸金額的倍數(shù)，另一方面看增加了公積金貸款的實效性。

　　取消珠三角八市互貸

　　另外，《新辦法》調(diào)整異地貸款，取消珠三角八市互貸，統(tǒng)一規(guī)定在其他城市繳存公積金且為東莞戶籍的職工可在東莞申請公積金貸款。

　　對此，李慶星表示，該變化是有利于擴大公積金貸款的地域范圍，降低公積金貸款的門檻。不過，該辦法受限于東莞戶籍的市民，這是否縮窄了受惠面，變相提高了異地貸款的門檻，這個還不能定性。

　　《新辦法》縮短貸款申請對繳存期的要求，申請公積金貸款的繳存時間要求從目前正常匯繳滿12個月縮短為6個月，即開戶時間距申請貸款時已滿6個月，連續(xù)足額正常繳存公積金滿半年且當前繳存狀態(tài)為正常的即符合貸款申請基本條件。

　　《新辦法》規(guī)定，取消公積金裝修貸款。職工購買、建造、翻建、大修我市范圍內(nèi)的自住住房可申請公積金貸款。

　　李慶星表示：“以前的公積金裝修貸款只針對一次性付款購買的一手毛坯商品房，很少人申請此項貸款，平均每年只有幾單此類的貸款，業(yè)務量極少。很多市民的裝修費用直接在購房貸款中扣除便可，極少特意申請裝修貸款的，所以取消該業(yè)務對市民的影響不大。”

　　此外，《新辦法》規(guī)定，調(diào)整大修自住住房的最長貸款期限，大修自住住房的貸款期限最長由不超過20年縮短為不超過10年。

　　■公積金貸款新政六大變化

　　●貸款申請繳存期從12個月縮短至6個月

　　●最高貸款額度由46萬元調(diào)高至48萬元，夫妻雙方繳存公積金的最高貸款額度由66萬元調(diào)高至70萬元

　　●取消裝修貸款

　　●大修自住住房期限由不超過20年縮短為不超過10年

　　●調(diào)整異地貸款，在其他城市繳存公積金且為東莞戶籍的職工可在東莞市申請公積金貸款

　　●取消可貸額度不超過職工繳存賬戶余額8倍的計算方法

　　■算算賬

　　市民陳先生月繳存公積金1000元，繳存時間為36個月，目前公積金的個貸率是62%，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)是1，可貸額度收入調(diào)節(jié)系數(shù)9.5，按照新辦法計算，陳先生可以申請的個人貸款額度是：36000×(0+9.5)×1=342000(元)。如果按照舊的貸款辦法，貸款總額不得超過余額的8倍，則高先生只能貸款288000元。相較之下，陳先生執(zhí)行新政可多貸款54000元。

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