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2016合肥購(gòu)買二手房公積金貸款攻略
住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。以下YJBYS小編為大家整理了2016合肥購(gòu)買二手房公積金貸款攻略,歡迎閱讀!
2016合肥購(gòu)買二手房公積金貸款攻略
住房公積金貸款
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。是由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)
1、公積金貸款利率優(yōu)惠
住房公積金貸款同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支 出85585元。
2、公積金貸款還款更加方便靈活
用公積金按揭貸款購(gòu)買住房，銀行的還款方式會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部門(mén)或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業(yè)貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒(méi)有這么靈活了。對(duì)于商業(yè)性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬(wàn)的倍數(shù)提前償還。
3、公積金貸款對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的限制性更小
各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過(guò)高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來(lái)不超過(guò)50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。
合肥二手房公積金貸款條件
1.申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上;
2.申貸人所購(gòu)普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū))的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計(jì)算不超過(guò)二十年。
3.申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%;
4.首付房款須交至合肥市存量房資金托管中心銀行(徽行或工行)專戶，第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，且具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件。
5.對(duì)于父母與子女等直系親屬間的購(gòu)房行為不予提供貸款支持;
6.組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
7.申貸人夫妻雙方無(wú)未償清的住房公積金貸款。
8.申貸人需為房屋買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%(含)。
貸款流程
1.合肥市住房公積金管理中心在業(yè)務(wù)大廳實(shí)行一站式審核服務(wù)。
2.一樓業(yè)務(wù)大廳為貸款申請(qǐng)審核,二樓合同簽訂廳為簽訂借款合同、辦理相關(guān)手續(xù)場(chǎng)所。
3.辦理時(shí)需申貸人夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽約,有其他共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人的,共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人也需到場(chǎng),保險(xiǎn)本著自愿原則,由當(dāng)事人決定是否投保。(首付款托管至徽商銀行專戶的,可前往徽商銀行合肥長(zhǎng)江路支行管理中心駐點(diǎn)辦事處申請(qǐng)貸款)
合肥二手房住房公積金貸款材料
1.借款人住房公積金卡原件僅查驗(yàn)，為開(kāi)通激活后的徽商銀行住房公積金聯(lián)名卡(即新設(shè)置過(guò)密碼)
2.《二手房住房公積金擔(dān)保貸款申報(bào)表》一份
3.出賣人、借款人夫妻雙方身份證原件僅查驗(yàn)，復(fù)印3份，身份證過(guò)期由派出所開(kāi)具戶籍證明(附照片并加蓋騎縫章)或臨時(shí)身份證
4.婚姻證明文書(shū)，已婚提供結(jié)婚證原件查驗(yàn)、復(fù)印件3份;未婚需提供個(gè)人未婚證明(有效期1個(gè)月)原件1份,復(fù)印件3份;離異等原因現(xiàn)單身的，除提供離婚證及離婚協(xié)議(無(wú)離婚協(xié)議的提供法院判決或調(diào)解文書(shū))等原件查驗(yàn)、復(fù)印件3份外，還須提供未再婚證明原件(有效期1個(gè)月)1份,復(fù)印件3份。
5.戶口本原件僅查驗(yàn)，復(fù)印3份，提供首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè);集體戶提供常住人口登記表
6.存量房資金托管協(xié)議，復(fù)印2份
7.存量房資金托管憑證原件僅查驗(yàn)，復(fù)印3份，存量房托管款+貸款額=房?jī)r(jià)(以合同、契稅、托管協(xié)議價(jià)低者計(jì))
8.過(guò)戶前及過(guò)戶后的房地產(chǎn)權(quán)證原件僅查驗(yàn)，復(fù)印2份，需載明竣工年限
9.過(guò)戶前或過(guò)戶后的土地使用權(quán)證原件僅查驗(yàn)，復(fù)印2份
10.《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件僅查驗(yàn)，復(fù)印2份
11.存量房買賣合同一份，復(fù)印2份，購(gòu)房合同由合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制
12.夫妻雙方收入證明一份，復(fù)印1份，有效期三個(gè)月(公積金繳存單位蓋章)
13.還貸儲(chǔ)蓄存折(卡)，貸款銀行查驗(yàn)，辦理組合貸款時(shí)，需以借款人名字在貸款承辦銀行開(kāi)立(簽定借款合同時(shí)提供即可)
14.公積金繳存情況證明一份，配偶在合肥市以外的其他住房公積金管理中心開(kāi)戶繳存的需提供(如正常繳存可納入可貸額度計(jì)算)
注：1.復(fù)印件及證明均用A4紙張，一紙一份。在交行辦理的組合貸款需再加印印件一份。
2.直系親屬參與還款或有共有產(chǎn)權(quán)人(申請(qǐng)貸款時(shí)共有產(chǎn)權(quán)人須滿十八周歲,已滿十六周歲不滿十八周歲的，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的除外)的，須參照上表3、4、5、12項(xiàng)提供參與還款人、共有產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證明材料。
3.上述材料應(yīng)如實(shí)提供,如有異議,管理中心有權(quán)要求提供補(bǔ)充材料進(jìn)一步核實(shí)。
貸款額度與利率
合肥公積金借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬(wàn)元;借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬(wàn)元。
基本要求：
1.借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬(wàn)元;借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬(wàn)元，
2.借款人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實(shí)際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍;
3.最長(zhǎng)期限：20年;且借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。
4.貸款的具體數(shù)額和年限根據(jù)借款人的申請(qǐng)和還款能力而定。
購(gòu)買二手房住房公積金擔(dān)保貸款附加要求：
1.房屋年限在10年以內(nèi)的，貸款最高成數(shù)為7成;房屋年限在10以上20年以下的，貸款最高成數(shù)為6成;(房屋竣工年限以房產(chǎn)證或房地產(chǎn)主管部門(mén)相關(guān)證明為準(zhǔn))，且須符合貸款首付款政策。
2.最長(zhǎng)期限與房齡之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。
貸款還款方式
1.一次還本付息法主要用于貸款期限為一年(或一年以下)的個(gè)人住房貸款，即借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息，利隨本清。對(duì)于一年期以上的個(gè)人住房貸款則有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。
2.等額本息還款法和等額本金還款法均采取利隨本清的原則，隨著剩余本金逐月減少，利息也將逐月遞減。等額本息還款法每月以相等的額度償還貸款本息，由于每月還款額中利息部分逐月遞減，相應(yīng)本金部分逐月遞增;等額本金還款法每月以相等的額度償還貸款本金，由于貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦將逐月遞減。
3.由于"等額本金還款法"較"等額本息還款法"而言同期較多地歸還貸款本金，因此以后各期確定貸款利息時(shí)作為計(jì)算利息的基數(shù)變小，所歸還總利息較少。對(duì)于目前經(jīng)濟(jì)收入狀況較好，可優(yōu)先考慮選擇這種分期還款額逐月遞減的還款方式。
合肥公積金提前還貸小貼士
提前還貸須知
1.本須知所述提前還貸僅限在市本級(jí)已開(kāi)展住房公積金貸款獨(dú)立核算業(yè)務(wù)的工行、建行、農(nóng)行、中行、交行、徽商銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、光大銀行、興業(yè)銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的借款人，因提前歸還住房公積金貸款(不含組合貸款的商貸部分)，而直接向合肥市住房公積金管理中心提出提前還貸申請(qǐng)。本須知不含四縣、巢湖分中心、鐵路分中心提前還貸業(yè)務(wù)，而暫由借款人直接向貸款承辦銀行提出提前還貸申請(qǐng)。
2.提前還貸分為提前部分還款和提前全部結(jié)清，均需在正常還款一個(gè)月后方可申請(qǐng)。
3.借款人在還清拖欠款項(xiàng)的前提下方可提前還貸。提前部分還款的，提前還本金額不得少于一萬(wàn)元(不含當(dāng)期應(yīng)還貸款本息)。
4.約定的提前還款日期應(yīng)為正常工作日(不含節(jié)假日)，且在當(dāng)期正�？劭钊掌谥�，當(dāng)期正�？劭钊掌谇昂蟾�3個(gè)工作日內(nèi)不受理提前還貸申請(qǐng)。
5.借款人應(yīng)保證約定扣款日前一日還款儲(chǔ)蓄存折(卡)余額不得少于《個(gè)人住房公積金貸款提前還款申請(qǐng)書(shū)》所約定的當(dāng)期應(yīng)還本息及提前還貸本息之和，如違反此約定造成的提前還款失敗或貸款逾期等后果由借款人自行承擔(dān)。
6.借款人在約定扣款日前一日未足額存入《個(gè)人住房公積金貸款提前還款申請(qǐng)書(shū)》所約定的償還貸款本息金額的，提前還貸申請(qǐng)自動(dòng)失效終止,借款人如需提前還款應(yīng)再次申請(qǐng)。
7.屬提前全部結(jié)清貸款的，在約定扣劃成功后，可至管理中心二樓擔(dān)保柜臺(tái)打印《貸款結(jié)清證明》，憑此證明直接向抵押權(quán)人申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。組合貸款的商貸部分同時(shí)可向貸款承辦銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑�款。
8.提前還貸(不含提前全部結(jié)清)每年度可申請(qǐng)辦理一次,不辦理跨年度提前還貸申請(qǐng)，每年12月20日為提前還貸申請(qǐng)截止日。
提前還款流程
1、借款人攜本人身份證原件至管理中心營(yíng)業(yè)大廳業(yè)務(wù)柜臺(tái)提出申請(qǐng);委托他人代辦的，除提供借款人身份證原件外，還需提供被委托人身份證原件、復(fù)印件各一份。
2、初審?fù)ㄟ^(guò)的，現(xiàn)場(chǎng)約定提前還款扣款日期、金額等，并打印《個(gè)人住房公積金貸款提前還款申請(qǐng)書(shū)》一式兩份，交由申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。
合肥公積金貸款還款金額表 (等額本息、等額本金)
以個(gè)人貸款10000元計(jì)算的月還款情況表
執(zhí)行日期2014年11月22日 單位(元)
說(shuō)明
1、貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，實(shí)行到期本息一次性清償方法。
2、貸款期限在一年以內(nèi)的貸款，按貸款合同約定利率執(zhí)行，不隨銀行存、貸利率調(diào)整而調(diào)整;貸款期限在一年以上的貸款，根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定，進(jìn)行調(diào)整。
3、本表中商業(yè)銀行貸款還款額為按“人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率”測(cè)算。實(shí)際還款額按實(shí)際發(fā)放利率測(cè)算。
4、本表僅供參考，實(shí)際月還款額以銀行計(jì)算為準(zhǔn)。
合肥住房公積金辦理服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)匯總
1.花園街營(yíng)業(yè)部服務(wù)點(diǎn)
地址：花園街79號(hào)群藝巷內(nèi)
辦理時(shí)間：周一至周五(9:00-17:00);周六上午(9:00--11：30)半天辦理提取業(yè)務(wù)
聯(lián)系電話：62669708
2.政務(wù)區(qū)行政服務(wù)中心服務(wù)點(diǎn)
地址：東流路100號(hào)，市行政服務(wù)中心二樓公積金窗口
辦理時(shí)間：周一至周五(9:00-17:00)
聯(lián)系電話：63538896
3.東區(qū)鐵路分中心服務(wù)點(diǎn)
受理業(yè)務(wù)范圍：與工行城建支行、建行三孝口支行、徽商銀行合肥長(zhǎng)江路支行有按揭簽約的住房公積金貸款業(yè)務(wù)
地址：新蚌埠路128號(hào)，鐵路分中心窗口
辦理時(shí)間：周一至周五(9:00-17:00)
聯(lián)系電話：62126755
4.經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)服務(wù)點(diǎn)
地址：翡翠路398號(hào)，管委會(huì)大樓B座一層
辦理時(shí)間：周四(9:00-17:00)
聯(lián)系電話：63886191
5.建行三孝口支行服務(wù)點(diǎn)
受理業(yè)務(wù)范圍：可受理與建行三孝口支行有按揭簽約的住房公積金貸款業(yè)務(wù);
地址：建行合肥三孝口支行二樓(金寨路326號(hào)原合肥師范北側(cè))
辦理時(shí)間：周一至周五上午(8:00-12:00)、下午(冬季2:30-5:30;夏季3:00-6:00)
聯(lián)系電話：62826707
6.徽行長(zhǎng)江路支行服務(wù)點(diǎn)
受理業(yè)務(wù)范圍：與徽商銀行合肥長(zhǎng)江路支行有按揭簽約的住房公積金貸款業(yè)務(wù)，及首付款繳存至合肥市存量房資金托管中心徽商銀行專戶的二手房住房公積金貸款業(yè)務(wù)
地址：徽商銀行合肥長(zhǎng)江路支行一樓(長(zhǎng)江中路90號(hào)黃山大廈對(duì)面)
辦理時(shí)間：周一至周五(9:00-17:00)
聯(lián)系電話：62696771
7.肥東縣管理部
地址：肥東縣店埠鎮(zhèn)龍泉中路16號(hào)
辦理時(shí)間：周一至周五(9:00-17:00)
聯(lián)系電話：67721139、67712639
8.肥西縣管理部
地址：肥西縣上派鎮(zhèn)青年北路41號(hào)
辦理時(shí)間：周一至周五(9:00-17:00)
聯(lián)系電話：68830789、68835776
9.長(zhǎng)豐縣管理部
地址：長(zhǎng)豐縣水湖鎮(zhèn)吳山路南段
辦理時(shí)間：周一至周五(9:00-17:00)
聯(lián)系電話：6667810、66683617
10.廬江縣管理部
地址：廬城鎮(zhèn)文明北路翠綠園小區(qū)辦公樓
辦理時(shí)間：周一至周五(9:00-17:00)
聯(lián)系電話：87999255、87321255
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