廈門5月公積金貸款系數(shù)調(diào)整為0.6

　　導(dǎo)讀：根據(jù)《廈門市個(gè)人住宅公積金貸款辦法》，自2016年5月起廈門市住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)按0.6執(zhí)行。住房公積金貸款家庭保低額度20萬元保持不變。

　　3月1日至4月30日交易期間交易過戶的，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)仍按0.8執(zhí)行。一手房交易過戶的，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)仍按0.8執(zhí)行。一手房交易過戶時(shí)間按市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的購(gòu)房合同備案時(shí)間確定;二手房的交易過戶時(shí)間按市不動(dòng)產(chǎn)登記中心交易過戶受理時(shí)間確定。

　　市公積金中心表示，在新的貸款辦法中，設(shè)立了保低額度，即使繳存金額較低，最少也可貸款20萬元。流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)變動(dòng)，一定程度上會(huì)影響貸款額度，但首套房雙職工最高貸款額度仍為80萬元。

　　什么是流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)?

　　流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況，制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。

　　流動(dòng)性過剩(貸款使用率低于60%)時(shí)，該系數(shù)為1.2;

　　流動(dòng)性正常(貸款使用率高于60%、低于85%)時(shí)，該系數(shù)為1;

　　流動(dòng)性不足(貸款使用率高于85%、低于90%)時(shí)，該系數(shù)為0.8;

　　流動(dòng)性緊張(貸款使用率高于90%)時(shí)，該系數(shù)為0.6。)

　　不影響5月前購(gòu)房職工

　　據(jù)記者了解，當(dāng)住房公積金資金流動(dòng)性情況發(fā)生變化，且貸款使用率連續(xù)3個(gè)月保持在同一個(gè)區(qū)間時(shí)，市住房公積金管理中心會(huì)及時(shí)向社會(huì)公布，并于公布之日次月起執(zhí)行相應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。

　　目前，廈門住房公積金流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間為：貸款使用率低于75%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2;75%—95%時(shí)為1;95%—100%時(shí)為0.8;高于100%時(shí)為0.6。廈門住房公積金貸款使用率已連續(xù)3個(gè)月高于100%，自2016年5月起，我市住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為0.6。

　　此次調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整后，在5月1日后購(gòu)房的職工(一手房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記的提交購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記的交易過戶網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，將按0.6的調(diào)節(jié)系數(shù)計(jì)算住房公積金貸款額度。也就是說，2016年3月1日至4月30日前購(gòu)房的繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款，不受這次流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整影響，仍按0.8的調(diào)節(jié)系數(shù)執(zhí)行。

　　最高貸款額度不變

　　許多職工擔(dān)心，此次調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)于貸款總額會(huì)不會(huì)產(chǎn)生影響?據(jù)此，市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整對(duì)廈門住房公積金最高、最低貸款額度沒有影響，廈門住房公積金最高可貸額度仍為單職工50萬元，雙職工100萬元，家庭保低額度保持20萬元不變。

　　據(jù)介紹，廈門住房公積金貸款額度計(jì)算公式與職工的住房公積金繳存基數(shù)、貸款年限、賬戶余額和流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)均有關(guān)系，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)的調(diào)整可能對(duì)部分職工的貸款額度產(chǎn)生影響，但職工可通過延長(zhǎng)貸款年限等方式以保證貸款額度。

　　職工如需貸款購(gòu)房的，可以通過公積金中心網(wǎng)站、手機(jī)APP軟件的“購(gòu)房還貸款計(jì)算器”了解，或通過銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理進(jìn)行貸款能力評(píng)估。如公積金貸款額度不足，可采取配置商業(yè)性住房貸款一起的組合貸款方式解決。

　　此外，此次流動(dòng)性系數(shù)調(diào)整并不影響住房公積金貸款的辦理時(shí)效。為滿足繳存職工的貸款需求，公積金中心目前已開辦了“公轉(zhuǎn)商”貸款業(yè)務(wù)。

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