2016年房貸新政策帶來(lái)的影響分析
我國(guó)房貸新政出臺(tái)，下面跟yjbys小編來(lái)看看房貸新政將給你帶來(lái)哪些影響?
2月2日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)文稱，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
【專家解讀】
央視財(cái)經(jīng)頻道首席評(píng)論：
央視財(cái)經(jīng)首席金融記者 張琳：2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是一線城市開(kāi)始出現(xiàn)“暖意”，這自然要?dú)w功于一系列的利好政策，比如各地限購(gòu)政策陸續(xù)放開(kāi)、降準(zhǔn)降息、對(duì)改善型普通自住房執(zhí)行首套房貸款政策、降低二套房首付、支持房地產(chǎn)企業(yè)在債券市場(chǎng)融資等等，這次央行和銀監(jiān)會(huì)對(duì)于個(gè)人房貸的調(diào)整應(yīng)該也是政策的延續(xù)，通過(guò)杠桿率的調(diào)節(jié)，鼓勵(lì)購(gòu)房，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定有積極作用。
穩(wěn)定市場(chǎng)的信號(hào)背后，“去庫(kù)存”的決心更加值得關(guān)注。根據(jù)不久前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，化解房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)被列為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的五大任務(wù)之一，會(huì)議同時(shí)指出，“要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。應(yīng)該說(shuō)，從這次政策開(kāi)始，中央各主管部門(mén)“去庫(kù)存”的執(zhí)行落實(shí)政策將會(huì)相繼出臺(tái)。
中國(guó)社科院數(shù)據(jù)顯示，2015年商品住房總庫(kù)存預(yù)計(jì)達(dá)39.96億平方米，現(xiàn)房待售面積4.26億平方米，如果想完全消化，需要23個(gè)月。民生證券研究院的研究表明，從結(jié)構(gòu)上看，2015年年底一、二、三線城市庫(kù)銷比分別為8.15、10.23和25.58，三線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)剩問(wèn)題最為嚴(yán)重。
因此，政策刺激能否維持房地產(chǎn)銷售回暖，有效化解庫(kù)存，從而帶動(dòng)投資回升，推動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)提振，是我們的關(guān)注點(diǎn)所在。
過(guò)去五年，中國(guó)的核心城市都經(jīng)歷了嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，隨著多數(shù)城市已經(jīng)解除限購(gòu)，隨著利率持續(xù)下降以及各地在貸款方面的優(yōu)惠政策，隨著供給側(cè)改革和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，因此從消費(fèi)者的角度來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)，投資性購(gòu)房的機(jī)會(huì)已經(jīng)出現(xiàn)。
專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)論：
英大證券研究所所長(zhǎng) 李大霄：這是支持合理住房消費(fèi)的利好政策，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有正面影響，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和去庫(kù)存有正面作用，對(duì)于房地產(chǎn)股票有重要支持，對(duì)于股市穩(wěn)定也有重要意義。
民生證券：首付下調(diào)將水引入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)體的信用派生。首先，購(gòu)房本身是信用創(chuàng)造的.過(guò)程，降低首付，促進(jìn)更大力度的居民部門(mén)杠桿;其次，房?jī)r(jià)漲可以發(fā)揮金融加速器功能，同樣促進(jìn)信用派生;最后，房地產(chǎn)去庫(kù)存，配合上下游產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張，也是信用創(chuàng)造加速的過(guò)程。
楊紅旭：房貸新政有助于剛需和首次改善需求的釋放
2月2日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。對(duì)此，易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在其微博上表示，首付門(mén)檻降低，有利于剛需和首改需求入市，尤其是對(duì)于那些收入不低，但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是“及時(shí)雨”。因此，這一政策刺激普通住宅需求。
他表示，從政策彈性來(lái)看，并非一刀切。實(shí)行限購(gòu)的一線城市，沒(méi)有放松，主要是房?jī)r(jià)比較強(qiáng)勢(shì)。另外，對(duì)于非限購(gòu)城市，央行和銀監(jiān)會(huì)，也沒(méi)有強(qiáng)制各地商業(yè)銀行統(tǒng)一執(zhí)行，而是規(guī)定：人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
楊紅旭還表示，總而言之，這一政策，是中央支持自住需求，化解房地產(chǎn)庫(kù)存方針的具體落實(shí)，有助于剛需和首次改善需求的釋放，未來(lái)還會(huì)有其他寬松政策出臺(tái)，進(jìn)一步促進(jìn)樓市復(fù)蘇。2016年，全國(guó)樓市將繼續(xù)回暖。
【延伸閱讀】
46個(gè)限購(gòu)城市僅剩5個(gè)!
根據(jù)調(diào)查，“限購(gòu)”政策并非只在四川“消失”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2016年2月2日，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市，僅剩5個(gè)城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒(méi)有取消限購(gòu)。
【2016年房貸新政策帶來(lái)的影響分析】相關(guān)文章：
有關(guān)技術(shù)移民新政策給澳洲留學(xué)帶來(lái)的影響和變化11-03
英國(guó)留學(xué)生的新政策對(duì)學(xué)生影響分析10-14
銀行的存款壓力帶來(lái)的影響08-23
博客營(yíng)銷給傳統(tǒng)企業(yè)帶來(lái)的影響08-07
產(chǎn)房舒適對(duì)生產(chǎn)帶來(lái)的影響論文08-05
赴英留學(xué)政策調(diào)整帶來(lái)的影響11-02
淺論券商直投所帶來(lái)的影響09-03
20家銀行停房貸對(duì)上海的影響08-17
新加坡留學(xué)新政策分析09-25