相關(guān)機構(gòu)對2016年房貸新政策的看法
春節(jié)前，央行再度攜手銀監(jiān)會出樓市大招。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。春節(jié)前降低首付比例，央行這一動作該如何解讀?下面跟yjbys小編來了解一下!
國泰君安：樓市注入強心針 一系列政策將加速落地
國泰君安發(fā)布報告稱，房貸首付政策的再次降低對二三四線樓市有一定刺激作用，尤其是對改善型需求，中長期而言對樓市將產(chǎn)生較強支撐。預(yù)計新政對成交量的提振和加快庫存去化有一定作用，在資金和政策雙重寬松的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場銷售改善態(tài)勢將延續(xù)，投資端企穩(wěn)可期。
國泰君安地產(chǎn)策略小組認(rèn)為，這是繼去年330新政后，房貸首付政策的再次降低，本次調(diào)整可以理解為首套房首付下調(diào)5個百分點，二套房首付下調(diào)10個百分點。
分析師認(rèn)為，政策出臺是為了進一步加快非限購城市去庫存(限購城市特指北上廣深及三亞)，通過銷售端的回暖帶動投資端企穩(wěn)，對目前預(yù)期較為悲觀的樓市注入一劑強心針。2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速僅為1%，土地購置面積和土地成交價款同減31.7%和23.9%，整體較為低迷。
分析三認(rèn)為，地產(chǎn)長周期見頂，房價高位，政策放松所帶來的成交活躍有待觀察。但較之貨幣政策的刺激，降低首付對二三四線樓市有一定刺激作用，尤其是對改善型需求，中長期而言對樓市將產(chǎn)生較強支撐。而效果仍需要看銀行層面的執(zhí)行意愿，預(yù)計新政對成交量的提振和加快庫存去化有一定作用，但不宜過高估計。
此次首付降低只是中央經(jīng)濟工作會議以來化解房地產(chǎn)庫存的第一步，信號意義明顯，預(yù)計降準(zhǔn)降息、財政補貼、稅費優(yōu)惠等政策將加速落地，在資金和政策雙重寬松的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場銷售改善態(tài)勢將延續(xù)，投資端企穩(wěn)可期。
以100萬的銷售價格、20年期和4.125%的按揭貸款利率測算，30%的首付比例下，首付30萬，月供約為4300元/月;20%的首付比例下，首付20萬，月供約為4900元/月。首付下降和降息降準(zhǔn)預(yù)期的雙重影響下，對改善型住房需求的'刺激更大。
民生證券評房貸新政 首付下調(diào)將水引入實體經(jīng)濟
民生證券認(rèn)為，首付下調(diào)將水引入實體經(jīng)濟，強化金融機構(gòu)對實體的信用派生。首先，購房本身是信用創(chuàng)造的過程，降低首付，促進更大力度的居民部門杠桿;其次，房價漲可以發(fā)揮金融加速器功能，同樣促進信用派生;最后，房地產(chǎn)去庫存，配合上下游產(chǎn)業(yè)鏈擴張，也是信用創(chuàng)造加速的過程。債市去杠桿+促進信用派生，將流動性注入實體。
民生證券稱，風(fēng)險偏好反彈，建議配置短久期，看好曲線陡峭化。從事件看，央行促進資金進入實體經(jīng)濟的意圖明顯，除了房地產(chǎn)去庫存，預(yù)期后續(xù)還有地方債加碼置換、提高赤字等一系列提高資金風(fēng)險偏好的措施出臺，引導(dǎo)流動性進入實體經(jīng)濟。雖然債市牛的大邏輯還未改變，但短期還是建議短久期，等待更好的投資時點。
李大霄：房貸新政將利好房地產(chǎn)股 利于穩(wěn)定股市
英大證券研究所所長李大霄認(rèn)為，這是支持合理住房消費的利好政策，對于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有正面影響，對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和去庫存有正面作用，對于房地產(chǎn)股票有重要支持，對于股市穩(wěn)定也有重要意義。
馬光遠：首套房首付比回到20% 房地產(chǎn)救市大幕拉開
經(jīng)濟學(xué)家馬光遠表示，這事實上等于他之前判斷的，首套房貸首付比例回到了20%。意味著房地產(chǎn)救市大幕拉開。
楊紅旭：未來會有其他寬松政策 2016年樓市將繼續(xù)回暖
央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。對此，易居研究院副院長楊紅旭在其微博上表示，首付門檻降低，有利于剛需和首改需求入市，尤其是對于那些收入不低，但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是“及時雨”。因此，這一政策刺激普通住宅需求。
他表示，從政策彈性來看，并非一刀切。實行限購的一線城市，沒有放松，主要是房價比較強勢。另外，對于非限購城市，央行和銀監(jiān)會，也沒有強制各地商業(yè)銀行統(tǒng)一執(zhí)行，而是規(guī)定：人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
楊紅旭還表示，總而言之，這一政策，是中央支持自住需求，化解房地產(chǎn)庫存方針的具體落實，有助于剛需和首次改善需求的釋放，未來還會有其他寬松政策出臺，進一步促進樓市復(fù)蘇。2016年，全國樓市將繼續(xù)回暖。
易居智庫：房貸新政貫徹“去庫存”政策導(dǎo)向
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，此次政策的出臺，實際上貫徹了2015年以來“去庫存”的政策導(dǎo)向。從市場預(yù)期看，能較好撼動去庫存市場的絕招，只能是商業(yè)銀行貸款政策的繼續(xù)放松。因為從很多政策看，包括住房公積金等政策，實際上都已經(jīng)處于一個底部。而從降息等政策看，也基本相對寬松。商業(yè)銀行貸款的政策放松空間依然很大。此次政策對于首套住房和改善型住房的群體來說，都有積極作用。對于首套住房來說，商業(yè)銀行貸款從過去的三成首付變?yōu)?5%的首付，降低了首付比例。而對于改善型置業(yè)的群體來說，過去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現(xiàn)在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策。
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