2016年房貸新政策出臺(tái)：房貸首付比例再現(xiàn)下調(diào)

　　我國(guó)2016年房貸出臺(tái)了新政策，不限購城市首付最低20%，具體跟yjbys小編來了解一下!

　　房貸首付比例再現(xiàn)下調(diào) 業(yè)內(nèi)：已回到兩成首付時(shí)代

　　2月2日下午，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)文下調(diào)不限購城市購房首付比例，其中首套房最低為20%，二套房首付比例下調(diào)為30%。

　　當(dāng)前，在樓市去庫存的呼聲下，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)個(gè)人住房貸款政策，下調(diào)不實(shí)施“限購”城市首套房和二套房首付款比例。其中，首套房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的再次購房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　對(duì)此，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，本次信貸政策的調(diào)整主要是針對(duì)樓市去庫存采取的必要措施，進(jìn)一步減輕購房負(fù)擔(dān)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，對(duì)于首套住房來說，商業(yè)銀行貸款從過去的三成首付變?yōu)?5%的首付已屬于較大的寬松政策表現(xiàn)。而現(xiàn)在繼續(xù)賦予降低5個(gè)百分點(diǎn)的做法，實(shí)際上是回到了兩成首付的做法。對(duì)于改善型置業(yè)的群體來說，過去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現(xiàn)在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策關(guān)懷。

　　值得注意的是，對(duì)于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　目前，只有北上廣深四個(gè)城市還在執(zhí)行限購政策，基于一線城市所具有的資源和購房?jī)?yōu)勢(shì)，這些城市庫存壓力并不明顯。對(duì)此，周畢文認(rèn)為，這體現(xiàn)了政策層面對(duì)城市分化所作出的區(qū)別化對(duì)待。

　　“在各個(gè)城市樓市狀況不一樣，所采取的措施也不同，不能搞一刀切，這說明針對(duì)樓市分化問題也在做相應(yīng)調(diào)整。”周畢文說。
 

　　點(diǎn)評(píng)房貸新政 高層引水進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)

　　理性看待房地產(chǎn)首付下調(diào)和債市去杠桿事件

　　①為什么要加杠桿做債?因?yàn)閷?shí)體回報(bào)率降太快而風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)上升，資金只能在債券市場(chǎng)通過加杠桿或者拉長(zhǎng)久期實(shí)現(xiàn)收益。有因才有果，加杠桿做債是因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)不行。

　�、诩痈軛U做債的核心源于實(shí)體的低回報(bào)率，如果對(duì)債市采取去杠桿措施，那么必然會(huì)導(dǎo)致大量資金無處去的情況，如果處理不好，反而會(huì)放大金融風(fēng)險(xiǎn)。

　�、凼赘断抡{(diào)將水引入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)體的信用派生。首先，購房本身是信用創(chuàng)造的過程，降低首付，促進(jìn)更大力度的居民部門杠桿;其次，房?jī)r(jià)漲可以發(fā)揮金融加速器功能，同樣促進(jìn)信用派生;最后，房地產(chǎn)去庫存，配合上下游產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張，也是信用創(chuàng)造加速的過程。債市去杠桿+促進(jìn)信用派生，將流動(dòng)性注入實(shí)體。

　�、茱L(fēng)險(xiǎn)偏好反彈，建議配置短久期，看好曲線陡峭化。從這兩個(gè)事件看，央行促進(jìn)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的意圖明顯，除了房地產(chǎn)去庫存，預(yù)期后續(xù)還有地方債加碼置換、提高赤字等一系列提高資金風(fēng)險(xiǎn)偏好的措施出臺(tái)，引導(dǎo)流動(dòng)性進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。雖然債市牛的大邏輯還未改變，但短期還是建議短久期，等待更好的投資時(shí)點(diǎn)。

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