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沈陽房貸平均利率降至4.63% 住房公積金政策盤點
沈城各銀行首套房貸平均利率為4.63%(5年期以上貸款)，1月份，全國首套房平均利率為4.60%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月下降3個百分點，同比去年1月下降148個百分點。首套房平均利率最低的為廣州的4.22%。公積金貸款以其較低的利率一直以來吸引著購房者的目光，5次降息、120個基點的利率降幅，對于貸款購房者來說，這些利好不算多，還有更給力的，今年1月份，沈城各銀行首套房貸平均利率為4.63%(5年期以上貸款)。記者從沈城銀行獲悉，目前，沈城各家銀行首套房貸最低利率普遍降至基準(zhǔn)利率的0.9倍。沈城首套房貸利率最低保持在8.8折的水平。而對公積金提取的一些條件你真的了解嗎?那么隨著yjbys小編的腳步一起看看吧。
提取
1.問：在什么情況下可以提取公積金?
答：1.購買、建造、翻建、大修自住住房一年之內(nèi)的。
2.離休、退休或達到法定退休年齡的。
3.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的。
4.出境定居的。
5.償還所購自住住房貸款本息的。
6.戶口遷出本市，并與單位終止勞動關(guān)系的。
7.非本市常住戶口或本市農(nóng)業(yè)戶口的職工，與單位終止勞動關(guān)系的。
8.與單位終止勞動關(guān)系，并且住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的賬戶集中封存滿1年仍未重新就業(yè)的。
9.提取人及配偶無自有產(chǎn)權(quán)、連續(xù)繳存滿三個月且正在租房。
2.問：(購房類)提取住房公積金審批流程?
答：1.提取申請人或代辦人持《住房公積金提取申請審批書》及相關(guān)要件，向單位提出申請。
2.單位核實后，在審批書上加蓋單位預(yù)留印鑒。
3.提取申請人或代辦人持相關(guān)要件到管理中心的管理部進行審批。
4.住房公積金賬戶集中封存的職工，符合提取條件的無需經(jīng)過原單位審核,可直接持《沈陽市職工住房公積金集中封存證明》(2012年1月1日后集中封存的職工無須提供)和所需要件，到公積金繳存管理部辦理提取審批手續(xù)。
5、持外市地《房屋所有權(quán)證》提取的，自管理部受理之日起7個工作日內(nèi)辦結(jié)。
3.問：(銷戶類)提取住房公積金審批流程?
答：1.提取申請人或代辦人持《住房公積金提取申請審批書》及相關(guān)要件，向單位提出申請。
2.單位核實后，在審批書上加蓋單位預(yù)留印鑒。
3.提取申請人或代辦人持相關(guān)要件到管理中心的管理部進行審批。
4.住房公積金賬戶集中封存的職工，符合提取條件的無需經(jīng)過原單位審核,可直接持《沈陽市職工住房公積金集中封存證明》(2012年1月1日后集中封存的職工無須提供)和所需要件，到公積金繳存管理部辦理提取審批手續(xù)。
4.問：目前有一套商業(yè)貸款想提前還款，應(yīng)該怎樣辦理提取?
答： 根據(jù)《償還其他住房貸款提取須知》職工在償還所購自住住房商業(yè)貸款、組合貸款商業(yè)部分或非沈陽住房公積金貸款期間的，可持下列要件到繳存住房公積金的管理部申請?zhí)崛∽》抗e金。提取要件：①身份證原件(夫妻雙方均提取或產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“單獨所有”房屋的房主配偶提取時，需同時提供雙方身份證);②夫妻雙方均提取或房屋所有權(quán)人的配偶申請?zhí)崛〉模杼峁┓蚱揸P(guān)系證明(《居民戶口簿》或《結(jié)婚證》原件);③加蓋單位預(yù)留印鑒的《住房公積金提取申請審批書》;④《房屋所有權(quán)證》原件;⑤《契證》原件(無《契證》的，需提供納稅申報表);⑥集體土地產(chǎn)權(quán)房購房金額難以判定的，需提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)及以上有關(guān)政府部門出具的房屋價值證明�；剡w住房購房金額難以判定的，需提供增加面積稅費發(fā)票原件;⑦持外市地《房屋所有權(quán)證》提取的，需提供外地戶籍或身份證明(職工本人、配偶、父母或子女戶口在該地的證明均可)，或申請?zhí)崛÷毠に鶎僮》抗e金繳存單位出具的該職工在外市地工作證明(需加蓋公章);⑧借款合同及抵押合同原件;⑨還款憑證;⑩住房公積金聯(lián)名卡(尚未發(fā)放的除外)。
5.問：裝修房子能否提取住房公積金?
答：根據(jù)國務(wù)院令350號《住房公積金管理條例》第五條規(guī)定：住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。裝修不在此列，不能提取公積金。
6.問：全款購房怎樣提取住房公積金?
答：根據(jù)《現(xiàn)金購買自住住房提取須知》規(guī)定：職工個人現(xiàn)金購買自住住房2年(以《房屋所有權(quán)證》簽發(fā)日期為準(zhǔn))之內(nèi)的，可持下列要件到繳存住房公積金的管理部申請?zhí)崛∽》抗e金。提取要件：①身份證原件(夫妻雙方均提取或產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“單獨所有”房屋的房主配偶提取時，需同時提供雙方身份證);②夫妻雙方均提取或房屋所有權(quán)人的配偶申請?zhí)崛〉�，需提供夫妻關(guān)系證明(《居民戶口簿》或《結(jié)婚證》原件);③加蓋單位預(yù)留印鑒的《住房公積金提取申請審批書》;④《房屋所有權(quán)證》原件;⑤《契證》原件(無《契證》的，需提供納稅申報表);⑥集體土地產(chǎn)權(quán)房購房金額難以判定的，需提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)及以上有關(guān)政府部門出具的房屋價值證明。回遷住房購房金額難以判定的，需提供增加面積稅費發(fā)票原件;⑦持外市地《房屋所有權(quán)證》提取的，需提供外地戶籍或身份證明(職工本人、配偶、父母或子女戶口在該地的證明均可)，或申請?zhí)崛÷毠に鶎僮》抗e金繳存單位出具的該職工在外市地工作證明(需加蓋公章);⑧住房公積金聯(lián)名卡(尚未發(fā)放的除外)。提取額度：職工符合本條的規(guī)定，可以提取一次住房公積金，提取金額為職工住房公積金賬戶內(nèi)的定期余額。(住房公積金的定期余額為每年6月30日結(jié)轉(zhuǎn)的金額)，且不得超過購買自住住房的費用。
7.問：在外租房子住能提取多少額度?
答：職工本人及配偶年合計提取金額，不超過當(dāng)年已支付房租。租住商品住房的，不得超過提取限額。
提取限額以承租房屋所在地及職工住房公積金繳存地為準(zhǔn)，其中：房屋坐落地址在沈陽市區(qū)的，提取限額為每月1200元;房屋坐落地址在4個縣(市)的，提取限額為每月800元;職工本人及配偶均在4個縣(市)繳存住房公積金的，提取限額為每月800元。
8.問：提取業(yè)務(wù)辦理人的范圍?
答：1、簽約提取住房公積金償還住房公積金貸款業(yè)務(wù)，須由職工本人辦理。
2、其他住房公積金提取類型，職工本人不能辦理的，在提供職工住房公積金聯(lián)名卡的前提下，可由職工配偶、直系親屬(父母、子女)或單位住房公積金經(jīng)辦員代辦，其他人不得代辦。
3、代辦人除身份證原件外，配偶及直系親屬需提供身份證明(結(jié)婚證或居民戶口簿)，單位經(jīng)辦員需提供單位介紹信。
4、單位經(jīng)辦員代辦住房公積金提取的，經(jīng)管理部主任或副主任審簽后方可辦理。
9.問：沈陽住房公積金能每年提取公積金繳納物業(yè)費么?
答：根據(jù)目前沈陽市公積金政策，針對物業(yè)費提取暫無政策安排。給您帶來的不便請您諒解，感謝您提出的寶貴建議。
10.問：本市戶口離職后怎樣提取，怎么提取公積金?
答：根據(jù)您的情況，如您是沈陽市城市戶口，目前已在原單位離職。離職之后，單位需要對您的賬戶辦理集中封存。職工住房公積金賬戶集中封存滿1年仍未重新就業(yè)，且本人及配偶無尚未償清住房公積金貸款的，可持下列要件到繳存的管理部申請?zhí)崛∽》抗e金。提取要件：①身份證(職工本人和代辦人的身份證原件，代辦人資格證明文件原件);②《沈陽市職工住房公積金集中封存證明》(2012年1月1日以后集中封存的職工無須提供);③己發(fā)放住房公積金聯(lián)名卡的職工，應(yīng)出具住房公積金聯(lián)名卡。
11.問：剛買的商品房，房證沒下來能否提取?
答：目前，房證尚未下發(fā)不能提取住房公積金。2004年4月，沈陽住房公積金管理委員會根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和《沈陽市住房公積金管理條例》，制定出臺了《沈陽市職工住房公積金提取管理暫行辦法》，規(guī)定職工購房提取住房公積金需出具《房屋所有權(quán)證》。因為，《房屋所有權(quán)證》是職工獲得了房屋所有權(quán)的唯一合法有效證明。
因此，根據(jù)沈陽目前的政策您需要待產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，您本人可持相關(guān)提取要件到您公積金繳存管理部申請辦理提取業(yè)務(wù)。
12.問：提取已封存的住房公積金需要什么手續(xù)?
答：職工住房公積金賬戶集中封存滿1年仍未重新就業(yè)，且本人及配偶無尚未償清住房公積金貸款的，可持下列要件到繳存的管理部申請?zhí)崛∽》抗e金。
提取要件：①身份證(職工本人和代辦人的身份證原件，代辦人資格證明文件原件);②《沈陽市職工住房公積金集中封存證明》(2012年1月1日以后集中封存的職工無須提供);③己發(fā)放住房公積金聯(lián)名卡的職工，應(yīng)出具住房公積金聯(lián)名卡。
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