濰坊市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款暫行辦法補充規(guī)定

時間：2020-10-31 16:15:31 住房公積金我要投稿

　　下面是yjbys小編收集的關(guān)于濰坊市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款暫行辦法的補充規(guī)定：

濰坊市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款暫行辦法補充規(guī)定

關(guān)于《濰坊市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款暫行辦法》的補充通知

市公積金中心各科，各分中心、管理部：

　　《濰坊市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款暫行辦法》已于2015年10月15日正式實施，為確保有關(guān)政策的順利落實，現(xiàn)就有關(guān)問題補充說明如下：

　　一、申請辦理個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款(以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”)的條件

　　申請商轉(zhuǎn)公時必須符合我市現(xiàn)行申請個人住房公積金貸款(以下簡稱“公積金貸款”)的所有條件和要求，并同時符合辦理商轉(zhuǎn)公的具體要求。

　　二、關(guān)于以原商業(yè)貸款(以下簡稱“原商貸”)借款人的配偶作為商轉(zhuǎn)公借款人的政策界定

　　根據(jù)房屋登記機構(gòu)有關(guān)規(guī)定，目前，我市區(qū)對預(yù)售房屋，要求預(yù)購人以預(yù)購房屋為自身債務(wù)擔(dān)保，不能為第三人債務(wù)提供擔(dān)保(夫妻共有的除外)，但對現(xiàn)房并不作此要求，也可以為夫妻共有以外的第三人債務(wù)提供擔(dān)保。

　　(一)原商貸所購房屋為夫妻共有(期房的購房合同上買受人是夫妻雙方的、現(xiàn)房的《房屋所有權(quán)證》上房屋所有權(quán)人和共有情況是夫妻雙方)的，借款人和配偶均符合商轉(zhuǎn)公的所有條件，申請商轉(zhuǎn)公時借款人可以是原商貸借款人，也可以是其配偶。

　　(二)原商貸所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明(期房的購房合同上買受人、現(xiàn)房的《房屋所有權(quán)證》上房屋所有權(quán)人)上僅有借款人的姓名，商轉(zhuǎn)公借款人不符合公積金貸款條件，擬以配偶作為商轉(zhuǎn)公申請人的，應(yīng)將配偶變更為產(chǎn)權(quán)人或增加為共有權(quán)人后方可申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù),否則無法辦理抵押手續(xù)。具體辦理條件和程序按照房屋登記機構(gòu)的有關(guān)規(guī)定處理。

　　三、商轉(zhuǎn)公房屋套數(shù)的界定

　　房屋套數(shù)應(yīng)嚴格執(zhí)行國家、省有關(guān)規(guī)定以及我市現(xiàn)行公積金貸款政策，并以申請商轉(zhuǎn)公時借款人的實際情況為準：

　　(一)借款人(已婚的按家庭計算)房屋查詢結(jié)果顯示有兩套住房，其中有一套住房商貸未還清的，申請商轉(zhuǎn)公時可享受首套房公積金貸款政策優(yōu)惠;若兩套住房均有未還清商貸的，用其中一套申請商轉(zhuǎn)公的，則按第二套住房的公積金貸款政策辦理。

　　(二)不得受理擁有三套(包括原商貸住房在內(nèi))及以上住房的商轉(zhuǎn)公貸款。

　　四、商轉(zhuǎn)公的貸款額度

　　根據(jù)我市現(xiàn)行公積金貸款政策以及商轉(zhuǎn)公的具體規(guī)定，綜合確定商轉(zhuǎn)公額度，最高額度不得高于公積金貸款可貸額度和原商貸余額中的較低者，具體金額掌握到千元。

　　五、商轉(zhuǎn)公的貸款期限

　　符合我市現(xiàn)行公積金貸款關(guān)于年限的規(guī)定，同時不得超過原商貸的剩余年限，貸款年限計算時取整年。

　　六、住房抵押價值和評估

　　(一)選擇先還后貸方式，用原商貸房屋抵押的不需要評估。

　　(二)選擇先貸后還方式，以自有、共有或第三者所有的住房作抵押的需評估，房屋評估價值的100%用于抵押。商轉(zhuǎn)公額度不得超過房屋評估價值相應(yīng)的比例：房屋年限為10年(含)以內(nèi)的，不得超過房屋評估價值的70%;房屋年限為10年至20年(含)的，不得超過房屋評估價值的60%;房屋年限為20年以上的，不得超過房屋評估價值的50%。

　　(三)期房抵押價值需與原商貸借款合同所抵押的價值一致。

　　七、申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)公積金中心分支(辦事)機構(gòu)的選擇

　　原則上在我市繳存公積金的職工在各分支(辦事)機構(gòu)均可辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，但因辦理房屋抵押需到房屋所在地房屋登記機構(gòu)辦理，為方便借款人、受委托銀行以及開發(fā)企業(yè)，建議借款人到用于抵押的房屋所在地公積金中心分支(辦事)機構(gòu)的.營業(yè)廳申請為宜。

　　八、正常公積金貸款，借款人應(yīng)當(dāng)于商品房買賣合同簽署(現(xiàn)房、二手房應(yīng)辦理完《房屋所有權(quán)證》或者過戶手續(xù))后6個月內(nèi)提出公積金貸款申請的規(guī)定，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)不受此條件限制。

　　九、原商貸銀行未與公積金中心簽訂委托協(xié)議的商轉(zhuǎn)公辦理

　　目前，市公積金中心已與13家商業(yè)銀行簽署了委托協(xié)議(具體名單見附件1)。如借款人原商貸銀行未與市公積金中心簽訂委托協(xié)議，但借款人申請辦理商轉(zhuǎn)公的，借款人應(yīng)選擇先還后貸方式辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

　　十、商轉(zhuǎn)公受理程序

　　申請辦理商轉(zhuǎn)公的借款人應(yīng)首先到公積金中心服務(wù)大廳咨詢，確認是否符合商轉(zhuǎn)公的條件，充分了解辦理商轉(zhuǎn)公可能發(fā)生的費用支出、可取得的貸款額度和年限是否符合自己的預(yù)期等情況，然后確定是否申請辦理商轉(zhuǎn)公。

　　確定辦理商轉(zhuǎn)公后，選擇先還后貸方式的，借款人應(yīng)先行辦理原商貸提前還款手續(xù)。還清原商貸后，持銀行打印的個人貸款結(jié)清證明(加蓋銀行“辦訖章”)等資料到分支(辦事)機構(gòu)辦理商轉(zhuǎn)公;選擇先貸后還方式的，借款人須到原商貸銀行提出提前還款的申請，并持加蓋原商貸銀行印章的《同意辦理提前償還原商貸的證明》(附件2)、原商貸《借款合同》原件或加蓋銀行印章的復(fù)印件等資料，到分支(辦事)機構(gòu)辦理商轉(zhuǎn)公申請、審批等事宜。

　　十一、符合辦理押舊買新貸款的條件

　　押舊買新申請公積金貸款僅限于購買未與公積金中心簽訂合作協(xié)議的開發(fā)企業(yè)開發(fā)樓盤的借款人。

　　十二、原商貸抵押物為期房的解除抵押問題

　　根據(jù)《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，期房在預(yù)抵押期間、現(xiàn)房在正式抵押期間，只要買賣、借貸各方協(xié)商一致，可以辦理解除抵押手續(xù)。

　　十三、押舊買新正常申請公積金貸款的住房抵押價值和評估以及貸款額度的計算參照本說明第六條第二款。

　　十四、異地繳納公積金的職工申請辦理商轉(zhuǎn)公

　　異地繳納公積金在我市購買住房的職工，同時符合我市公積金貸款、異地貸款、商轉(zhuǎn)公等規(guī)定的，可以申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，且僅能采取先還后貸的方式。具體辦理程序按照異地貸款以及商轉(zhuǎn)公的有關(guān)規(guī)定。

　　附件:

　　1.與市公積金中心簽署委托合作協(xié)議的13家商業(yè)銀行名單

　　2.同意辦理提前償還原商貸的證明

　　濰坊市住房公積金管理中心

　　2015年11月11日