住房公積金短期利好

　　公積金短期利好猶如“美容針”

　　進(jìn)入年底，如果要說(shuō)2015年的樓市讓人印象最為深刻的是什么，那必定是利好迭出。從年初到年末，利好就沒(méi)有消停過(guò)。

　　這不，快到年底了，國(guó)務(wù)院法制辦就《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》(下稱(chēng)《條例》)公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)�？偨Y(jié)起來(lái)，《條例》無(wú)非包括了公積金繳納的上限和下限、放寬提取條件、公積金的證券化、公積金增值保值的規(guī)定等等。

　　《條例》包含了一些機(jī)制的創(chuàng)新，對(duì)此大家的看法較為一致，畢竟“申請(qǐng)發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券，或者通過(guò)貼息等方式進(jìn)行融資”都是過(guò)去尚未出現(xiàn)過(guò)的規(guī)定。大家較為看法不一的地方在于該條例到底會(huì)產(chǎn)生多大的利好，有觀點(diǎn)認(rèn)為是重大利好，帶來(lái)2萬(wàn)億的資金涌向樓市;有觀點(diǎn)認(rèn)為只是一般利好。

　　公積金短期對(duì)房地產(chǎn)的利好猶如“美容針”，只能讓人開(kāi)心一下，對(duì)樓市本身不會(huì)有實(shí)質(zhì)的改變。

　　在我國(guó)，因?yàn)楣�積金發(fā)放周期長(zhǎng)，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)公積金有抵觸情緒，這導(dǎo)致購(gòu)房者大約不到30%的人會(huì)選擇公積金貸款。無(wú)論《條例》規(guī)劃的藍(lán)圖多么美好，它要想完全發(fā)揮功效，就必須先讓使用公積金的人數(shù)大幅增加。在使用公積金的人數(shù)足夠多之前，所有的利好都會(huì)大打折扣。

　　想要使用公積金的人數(shù)大幅增加，一方面要有更多的人買(mǎi)房子，其次買(mǎi)房子的人更多選擇公積金。前者涉及新增需求，在房?jī)r(jià)高企、人口紅利消失、房子出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的當(dāng)下，這一要求未免過(guò)高;后者則要求開(kāi)發(fā)商改變對(duì)公積金的態(tài)度，這要涉及公積金發(fā)放周期的縮短，也非短時(shí)間可改變。

　　過(guò)去，關(guān)于公積金新政不少。例如珠三角多個(gè)城市曾推行的公積金異地貸款，一度被看作利好珠三角樓市，但最終異地貸款悄無(wú)聲息，并沒(méi)有推動(dòng)珠三角樓市的向前發(fā)展。說(shuō)到底，很多地方將公積金當(dāng)作是自家的一塊肥肉，輕易不肯讓渡。此外，很多公積金中心已經(jīng)習(xí)慣了原先運(yùn)行模式，對(duì)新的模式會(huì)有一定的抵觸，這也會(huì)大大削弱《條例》帶來(lái)的利好。

　　無(wú)可否認(rèn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，《條例》會(huì)推動(dòng)樓市的發(fā)展，只是短期之內(nèi)這種推動(dòng)之力比較弱小。

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