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山東威海住房公積金貸款新政
10月12日，我市住房公積金管理新政出臺。了解到，新政結(jié)合我市實(shí)際，在公積金貸款額度和年限、異地貸款業(yè)務(wù)、公積金提取條件等方面作出調(diào)整，更有利于提高住房公積金使用效率，加大對職工住房消費(fèi)的支持力度。
緩解購房壓力
購二套房最低首付兩成
市住房公積金管理中心貸款科科長孔浩介紹說，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在我市繳存至少1個(gè)月以上的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的連續(xù)繳存證明合并計(jì)算。
“此次調(diào)整，明確申請貸款的基本條件為連續(xù)足額繳存。”孔浩進(jìn)一步表示，根據(jù)規(guī)定，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付比例為20%;購買第二套自住住房并已結(jié)清公積金貸款和商業(yè)貸款的繳存職工家庭，再次申請公積金貸款購房最低首付款比例同為20%。
調(diào)整額度和年限
最高可貸60萬元，可延至退休年齡后10年
“我市之前執(zhí)行貸款額與職工賬戶繳存余額20倍掛鉤的規(guī)定。”孔浩結(jié)合相關(guān)政策解釋，“暫停執(zhí)行該項(xiàng)規(guī)定后，夫妻雙方均符合公積金貸款條件的職工家庭，個(gè)人住房貸款最高額度為60萬元，只有一方符合公積金貸款條件的視為單職工，最高額度為40萬元。”
在提高貸款額度的同時(shí)，我市住房公積金貸款年限也相應(yīng)延長，具體可放寬至貸款申請人法定退休年齡后10年，最高貸款年限延長至40年。
“借款人的還款能力按不高于借款人和共同還款人月繳存工資基數(shù)的70%核定。”孔浩就借款人的還款能力進(jìn)行了說明，夫妻雙方只有一方繳存公積金的，還款能力按繳存一方的雙倍計(jì)算。還款人未來可根據(jù)工資水平更改還款年限，但機(jī)會(huì)只有一次。
推行異地購房貸款
外地戶籍也可以在威海買房
國慶節(jié)期間，濟(jì)南小伙張宇和妻子來威旅游，萌生了在威海買一套小戶型住房的想法。“我想在威海申請公積金貸款，不知道符不符合規(guī)定?”張宇問道。
針對張宇的疑問，孔浩解釋，根據(jù)新政，在省內(nèi)其它城市繳存住房公積金的職工，不論戶籍屬地，在威海市范圍內(nèi)購買自住住房，可以申請住房公積金貸款;在省外城市工作、繳存公積金的威海戶籍職工，在威海市范圍內(nèi)購買自住住房，也可申請住房公積金貸款。
“像張宇這樣的情況現(xiàn)在完全可以申請。”孔浩進(jìn)一步表示，外地職工在在申請公積金貸款時(shí)，應(yīng)出具申請人及配偶的戶籍或就業(yè)地居住證明，繳存地管理中心的繳存證明。
放寬公積金提取條件
父母子女可親情提取
除用于房租提取以及首付款提取公積金外，新政還加入了購房親情提取選項(xiàng)。具體說來，繳存職工(產(chǎn)權(quán)登記人)在不使用住房公積金貸款的前提下，購買普通自住住房后，可在取得有效購房憑證一年內(nèi)，一次性同時(shí)提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，其中有未還清住房公積金貸款的除外。提取總額不超過購房款總額，辦理此項(xiàng)提取后該套房屋不能再申請公積金貸款。
市住房公積金管理中心征管辦主任勇進(jìn)表示，公積金繳存人要與購房合同上載明的購房人，或者房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的產(chǎn)權(quán)人一致，為同一人的可作為提取申請人，即只有繳存職工自己作為產(chǎn)權(quán)人購房，才可以申請?zhí)崛∽约杭坝H屬名下的公積金。一次性提取是指只能提取一次且所有人須在申請人繳存管理部同時(shí)辦理。
優(yōu)化償還方式
全部采用“逐月沖抵”還款方式
據(jù)悉，自新政推廣之日起，我市新發(fā)放的個(gè)人公積金貸款將采用逐月沖抵的還貸方式，即先從個(gè)人公積金賬戶自動(dòng)扣劃，個(gè)人賬戶余額不足以償還當(dāng)月貸款本息的轉(zhuǎn)為從銀行賬戶還款。老貸款從2016年1月起逐步采用逐月沖抵的還貸方式，即按每年提取一次的方式轉(zhuǎn)為逐月沖抵，同時(shí)停止柜面和網(wǎng)上一次性提取方式。
“逐月沖抵后，系統(tǒng)將于每月20日自動(dòng)檢查個(gè)人賬戶余額，足夠當(dāng)月還款的即從賬戶余額扣劃，當(dāng)月余額不足的，轉(zhuǎn)到銀行賬戶扣劃。”孔浩說，“不過，夫妻雙方不合并計(jì)算。如某借款人當(dāng)月需償還貸款本息總額600元，夫妻雙方個(gè)人賬戶余額為400元和300元，這時(shí)，不再從個(gè)人賬戶扣劃，而是轉(zhuǎn)為從銀行還款賬戶扣劃600元。”
開展商貸轉(zhuǎn)公積金貸款
前提是辦理商業(yè)貸款不超三年
“新政規(guī)定，繳存職工已辦理商業(yè)住房貸款不超過三年的，且所購普通自住住房符合現(xiàn)行公積金貸款條件的，可提前一次性還清商業(yè)貸款后一個(gè)月內(nèi)，申請發(fā)放住房公積金貸款，貸款額不超過一次性還清商業(yè)貸款的金額。”孔浩表示。
對具體申請條件，孔浩做出了相關(guān)說明：“商業(yè)貸款與公積金貸款的條件有所不同，如土地抵押的，解除抵押后才能辦理公積金貸款，這與商業(yè)銀行的按揭貸款，由土地抵押銀行發(fā)放個(gè)人貸款不同。辦理前，應(yīng)先到申請地住房公積金管理中心查詢是否具有申請條件;辦理時(shí)，應(yīng)提供購房合同、商業(yè)貸款合同以及償還貸款記錄等材料。”
2016年度廉租住房保障資格申請開始啦
從環(huán)翠區(qū)住建局獲悉，2016年度廉租住房保障資格的申請受理工作于2015年10月1日開始至12月底結(jié)束，取得廉租住房保障資格需經(jīng)過“個(gè)人申請、屬地調(diào)查、三級審核”程序。對取得保障資格的，將做到應(yīng)保盡保。
廉租住房是住房保障的一種形式，分實(shí)物配租和貨幣補(bǔ)貼兩種形式。發(fā)放廉租補(bǔ)貼是指政府按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向符合規(guī)定條件的申請人發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行租房居住。環(huán)翠區(qū)目前補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：低保家庭每月400元，低收入家庭每月300元。
申請廉租住房保障資格的家庭到戶籍所在地居委會(huì)申請，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
1、申請人取得威海市市區(qū)居民戶口(不含農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員)5年(含)以上;
2、屬于享受城市居民最低生活保障的低保家庭，或按規(guī)定程序被認(rèn)定為低收入家庭;
3、家庭成員均未購買過房改房等政策性住房，均無自有房屋所有權(quán)的住房，申請廉租住房保障之日前5年內(nèi)均未轉(zhuǎn)讓過自有住房。
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