2015濟南公積金新政解讀

　　公積金新政今起實施 家庭最高可貸60萬

　　自濟南市住房公積金管理中心獲悉，《落實的實施辦法》10月15日開始正式實施。新辦法將公積金貸款最高上限由原來的50萬元提高至60萬元，還增加可貸額度計算方法，余額不足的剛需族也可大額度貸款。今年以來，濟南市公積金政策經(jīng)歷多次調(diào)整，不管是貸款利率還是相關標準都有較大變化。

　　額度：6年來首次提升，家庭最高可貸60萬

　　濟南于2009年將公積金最高貸款額度提高到50萬元，但隨著房價的上漲，這一額度已不能很好地滿足職工購房需求。

　　濟南公積金管理中心相關負責人表示，省級公積金指導意見要求，公積金貸款率低于85%的城市住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%。截至今年7月底，我市全轄住房公積金貸款率為61.9%，經(jīng)計算，濟南市最高貸款額度應不低于55萬元(7676元×90平方米×80%)。

　　15日開始實施的公積金新政對額度進行調(diào)整，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由50萬元提高到60萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由40萬元提高到50萬元)。

　　一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由25萬元提高到30萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由20萬元提高25萬元)。

　　利率：今年下調(diào)4次，新房銷量同比增2萬套

　　歷史數(shù)據(jù)顯示，今年濟南公積金貸款曾經(jīng)歷了4次利率下調(diào)，每次下調(diào)幅度都為0.25%。

　　累計來看，5年以下公積金貸款利率由3.75%下調(diào)至2.75%，5年以上公積金貸款利率由4.25%下調(diào)至3.25%。

　　4次利率下調(diào)降低了購房市民在還公積金貸款時的月供。以最常見的貸款50萬元為例，以等額本息還款方式，按照今年第一次調(diào)整前的數(shù)據(jù)，5年期以上利率為4.25%計算，貸款30年，每月還款2459.7元，累計還款總額為885491.8元。而按照4次調(diào)整之后的數(shù)據(jù)，5年期以上貸款利率為3.25%計算，貸款50萬元，貸款30年每月還款2176.03元，累計還款總額為783371.37元。每月還款減少283.67元，累計還款減少102120.43元。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年以來濟南公積金政策累計調(diào)整了8次，其中利率的調(diào)整就占了“半壁江山”。公積金政策的調(diào)整在一定程度上減輕了購房市民的負擔，在購房信心提振方面的作用也很明顯。據(jù)了解，前9個月濟南新建住宅網(wǎng)簽量同比去年增加約兩萬套。

　　首付：首套房門檻一降再降

　　除了利率方面的“大放血”，有關公積金貸款首套房以及擁有一套住房已結(jié)清相應公積金貸款的家庭，再購買住房最低首付比例進行了下調(diào)。

　　年初政策未調(diào)整之前，濟南市民購買首套房90平方米以下的，使用公積金貸款首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%。5月19日進行了政策調(diào)整，取消面積限制，使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為一律20%。

　　擁有一套住房已結(jié)清相應公積金貸款的家庭，再購買自住住房首付比例也于3月16日進行了大幅下調(diào)。由原來的首付六成調(diào)整為首付三成，利率也按照基準利率執(zhí)行。這給改善型居民購房提供了極大便利。

　　在公積金提取和還貸方面，提取公積金支付房租條件放寬，沒有了家庭收入的限制，也無需再提供租賃證。推出公積金沖還貸業(yè)務，繳存職工憑借身份證等資料，就可申請使用個人住房公積金賬戶余額沖抵個人住房公積金貸款本息，居民公積金賬戶中的余額得到最大限度的“盤活”。

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