池州住房公積金貸款指南

　　池州住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項目收費以及異地互認的規(guī)定。池州本地寶將會持續(xù)關(guān)注池州市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

　　新政貸款條件變化(已實施)

　　改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地池州連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　池州市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　1、具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時還本付息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;

　　4、借款人單位和本人須連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上;

　　5、已登記備案的購房合同;

　　6、已足額交付首付款的購房發(fā)票;

　　7、信用良好，無欠還貸款不良記錄的職工。

　　貸款材料

　　1、商品房

　　預(yù)付款發(fā)票、房管部門備案的購買自住住房的合同

　　2、二手房

　　契稅發(fā)票、房管部門備案的二手房買賣合同、付首付款的銀行憑據(jù)

　　(注：對于父母與子女等親屬間的購房行為不予提供貸款支持)

　　3、其他證明材料

　　貸款流程

　　1、款人攜帶個人身份證(有配偶的攜帶夫妻雙方身份證)到中心窗口辦理個人信用報告委托查詢業(yè)務(wù)，同時領(lǐng)取《住房公積金貸款須知》、《住房公積金提取須知》后等待中心通知。

　　2、到中心通知后，借款人(有配偶的夫妻雙方)到中心窗口辦理公積金貸款申請手續(xù)，填寫相關(guān)貸款表格、確定擔(dān)保方式，遞交所需貸款資料。

　　3、據(jù)初審意見，貸款審核小組審查借款人貸款申請資料，提出審核意見報請審批。

　　4、審批后，中心通知借款人憑中心證明及借款合同到擔(dān)保公司及房管局辦理個人住房抵押手續(xù)。

　　5、心對上述貸款資料整理、審核、審批，符合條件且手續(xù)完備的向受托銀行發(fā)放《委托貸款通知書》，受托銀行對貸款資料進行復(fù)核后，通知借款人到受托銀行辦理劃款手續(xù)，同時領(lǐng)取個人借據(jù)及借款合同。

　　6、款人按月現(xiàn)金還貸或委托中心劃轉(zhuǎn)還貸(借款人在受托銀行辦理劃款手續(xù)當(dāng)日開始，第一、第二個月必須自籌資金償還貸款，并于第二個月20日之前，必須到中心申請辦理委托按月劃轉(zhuǎn)公積金償還貸手續(xù)的，第三個等額本息還款方式

　　新政策貸款費用規(guī)定(已實施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(已實施)

　　改革前：借款人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度調(diào)整至40萬元;借款人單方按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度調(diào)整至30萬元。

　　現(xiàn)行中：夫妻雙方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為45萬元;單方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為35萬元

　　貸款額度：

　　借款人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度調(diào)整至40萬元;借款人單方按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度調(diào)整至30萬元。

　　貸款利率：

　　1-5年為4%

　　5年以上為4.5%

　　貸款償還

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔(dān)逐月遞減。

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