北海住房公積金貸款指南

　　北海住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項目收費以及異地互認(rèn)的規(guī)定。北海本地寶將會持續(xù)關(guān)注北海市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

　　新政貸款條件變化(已實施)

　　改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地北海連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　北海市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　1、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　2、提供貸款委托人認(rèn)可的擔(dān)保方式;

　　3、提供有效的購買 、建造、翻建、大修自住住房的合同(協(xié)議)，并支付不低于全部價款或評估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款;

　　4、申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款;5.借款申請人在申請貸款時，應(yīng)已在本市連續(xù)正常繳交住房公積金6個月以上。

　　貸款材料

　　1、身份證、軍官證等身份證件;

　　2、戶口簿;

　　3、婚姻狀況證明;

　　4、購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協(xié)議)或其他證明文件;

　　5、已支付總房價規(guī)定比例的首期付款憑證或契稅完稅證;

　　6、收入證明材料;

　　7、需提供的其它證明或資料。

　　貸款流程

　　1、申請人填寫貸款審批表，并按要求提供相關(guān)資料

　　2、管理中心審批

　　3、銀行審批并與借款人簽訂借款合同

　　4、房地產(chǎn)交易中心對貸款抵押物進(jìn)行抵押登記

　　5、銀行在取得抵押權(quán)證后劃款。

　　新政策貸款費用規(guī)定(已實施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(已實施)

　　改革前：由住房公積金管理中心根據(jù)借款人的資信程度和還款能力在借款人購、建、大修自住住房價值的80%以內(nèi)確定，最高限額不得超過35萬元。

　　現(xiàn)行中：申請職工住房公積金個人月繳存額達(dá)到1000元以上(含1000元)，或申請職工夫妻雙方月繳存額合計達(dá)到1500元(含1500元)以上的，將可申請到60萬元的最高貸款額度

　　貸款額度：

　　申請職工住房公積金個人月繳存額達(dá)到1000元以上(含1000元)，或申請職工夫妻雙方月繳存額合計達(dá)到1500元(含1500元)以上的，將可申請到60萬元的最高貸款

　　貸款利率：

　　貸款償還

　　等額本息還款方式：

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

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