邢臺(tái)住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。邢臺(tái)本地寶將會(huì)持續(xù)關(guān)注邢臺(tái)市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

　　新政貸款條件變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地邢臺(tái)連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　邢臺(tái)市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

　　邢臺(tái)公積金貸款條件：

　　1、單位及個(gè)人能按時(shí)足額繳存住房公積金;

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、購(gòu)買(mǎi)合法的自住住房;

　　4、已付購(gòu)房款符合規(guī)定比例;

　　5、同意按住房公積金貸款實(shí)行房產(chǎn)抵押、公積金質(zhì)押、第三方保證的擔(dān)保方式。借款人可根據(jù)自己的實(shí)際情況，經(jīng)公積金管理機(jī)構(gòu)同意后，采用上述一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。

　　6、公積金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

　　貸款材料

　　二手房：

　　邢臺(tái)公積金購(gòu)買(mǎi)二手房貸款材料

　　商品房：

　　邢臺(tái)公積金購(gòu)買(mǎi)商品房貸款材料

　　貸款流程

　　1、本人及其配偶的身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件;

　　2、住房公積金繳存證明;

　　3、本人及其配偶單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明;

　　4、合法的購(gòu)房合同、協(xié)議或有效購(gòu)房憑證;

　　5、已付購(gòu)房款證明;

　　6、公積金管理機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　貸款額度及利率

　　貸款額度：

　　住房公積金貸款額度根據(jù)借款人及其配偶退休年齡內(nèi)繳納的住房公積金數(shù)額、抵押房產(chǎn)狀況及借款人還貸能力等情況綜 合確定，一般不得高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的70%，且最高額度不超過(guò)30萬(wàn)元。

　　貸款期限：

　　住房公積金貸款期限一般不超過(guò)借款人至法定退休年齡內(nèi)的剩余工齡，最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年。

　　貸款利率：

　　住房公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。貸款期限在1年(含1年)以?xún)?nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　注：如遇國(guó)家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行

　　新政貸款額度變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：邢臺(tái)市規(guī)劃區(qū)內(nèi)貸款額度最高不超過(guò)30萬(wàn)元，市轄縣(市、區(qū))貸款額度最高不超過(guò)30萬(wàn)元。

　　改革后：邢臺(tái)市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。

　　貸款還款

　　本息還款：

　　1、借款人應(yīng)履行借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次性還清本息;貸款期限在1年以上的，按借款合同約定的還款方式按月償還貸款本息。

　　2、借款人須按借款合同約定，在指定的個(gè)人銀行帳戶(hù)上存儲(chǔ)不少于本期還款額的存款。受托銀行應(yīng)按照合同約定時(shí)間，及時(shí)從借款人還款帳戶(hù)中扣收本期應(yīng)償還貸款本息。

　　提前還款：

　　借款人提前全部還款的，應(yīng)向公積金管理機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后按有關(guān)規(guī)定辦理提前還貸手續(xù)，此前已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整退還，借款人最后一次歸還的貸款本金，按實(shí)際使用期限計(jì)收貸款利息。

　　預(yù)期還款：

　　借款人逾期償還住房公積金貸款本息的，按照中國(guó)人民銀行利率管理的有關(guān)規(guī)定收取罰息。

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