吉林住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。吉林本地寶將會(huì)持續(xù)關(guān)注吉林市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

　　新政貸款條件變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地吉林連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　吉林市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

　　1、具有有效的身份證明;

　　2、從開立住房公積金賬戶時(shí)間計(jì)算，連續(xù)、正常、足額繳存住房公積金時(shí)間不少于一年，對(duì)于新就業(yè)大學(xué)生和引進(jìn)人才(含部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、復(fù)員軍人)，住房公積金繳存時(shí)限要求可下調(diào)為6個(gè)月;

　　3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;

　　4、沒有尚未還清的貸款，且信用良好。

　　貸款材料

　　一手房：

　　1、身份證明：借款人夫妻雙方及房屋共有權(quán)人均須提供。

　　2、戶籍證明：借款人夫妻雙方及共有權(quán)人均須提供。

　　3、婚姻證明：已婚，需提供結(jié)婚證;離婚，需提供離婚證、戶口所屬地民政部門出據(jù)的《無(wú)婚姻登記記錄》及個(gè)人出據(jù)的未婚聲明;喪偶，需提供配偶死亡證明、戶口所屬地民政部門出據(jù)的《無(wú)婚姻登記記錄》及個(gè)人出據(jù)的未婚聲明;未婚，需提供戶口所屬地民政部門出據(jù)的《無(wú)婚姻登記記錄》及個(gè)人出據(jù)的未婚聲明。

　　4、收入證明：需提供加蓋借款人及配偶單位公章的《吉林市住房公積金貸款個(gè)人收入證明》(此網(wǎng)站下載中心提供制式表樣)及夫妻雙方近三個(gè)月工資折(卡)中摘要為“工資”的進(jìn)賬明細(xì)。

　　5、公積金繳存證明：受托銀行提供。

　　6、《個(gè)人信用報(bào)告》：受托銀行提供。

　　7、《商品房買賣合同》：售房單位提供。

　　8、購(gòu)房發(fā)票：售房單位提供。

　　二手房：

　　貸款流程

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　一手房：

　　1、借款人受托銀行提出公積金貸款申請(qǐng)

　　2、受托銀行初審

　　3、公積金管理中心復(fù)審

　　4、借款人夫妻雙方與受托銀行簽訂借款合同，夫妻雙方攜本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件親自到場(chǎng)

　　5、借款合同蓋章，借款合同簽訂完成，借款人持借款合同到售房單位蓋章，然后送回銀行

　　6、借款人本人或委托售房單位到房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押手續(xù)

　　7、銀行發(fā)放貸款，借款人或售房單位將抵押登記單或他項(xiàng)權(quán)證送回銀行，銀行核實(shí)后向公積金申請(qǐng)?jiān)摴P貸款資金并存入售房單位，同時(shí)通知借款人還貸金額及時(shí)間。

　　二手房:

　　新政貸款額度變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：?jiǎn)温毠だU存公積金的家庭，申請(qǐng)貸款限額為35萬(wàn)元;雙職工繳存公積金的家庭，申請(qǐng)貸款限額為50萬(wàn)元; 配偶為現(xiàn)役軍人的單職工繳存家庭，申請(qǐng)貸款限額為50萬(wàn)元。

　　改革后：吉林市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。

　　貸款額度：

　　單職工繳存公積金的家庭，申請(qǐng)貸款限額為35萬(wàn)元;雙職工繳存公積金的家庭，申請(qǐng)貸款限額為50萬(wàn)元; 配偶為現(xiàn)役軍人的單職工繳存家庭，申請(qǐng)貸款限額為50萬(wàn)元。

　　貸款期限：

　　貸款償還

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

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