2015貴港住房公積金提取和貸款最新政策

　　根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于千方百計(jì)做好穩(wěn)增長(zhǎng)工作的意見(jiàn)》(桂政發(fā)〔2015〕19號(hào))和《廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣西壯族自治區(qū)財(cái)政廳中國(guó)人民銀行南寧中心支行關(guān)于進(jìn)一步加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度的通知》(桂建金〔2015〕24號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》)要求以及市政府在“全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和住房公積金管理工作會(huì)議”上工作部署，為進(jìn)一步加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度，提高職工居住水平，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合實(shí)際，決定進(jìn)一步放寬我市住房公積金提取和貸款政策，自本通告發(fā)布之日起實(shí)行。

　　一、提取

　　(一)職工購(gòu)買、建造自有產(chǎn)權(quán)自住住房的，不論其房屋套數(shù)及貸款次數(shù)，均可提取住房公積金

　　1.職工購(gòu)買、建造自有產(chǎn)權(quán)自住住房提取住房公積金的,不論其房屋套數(shù)及貸款次數(shù)，先自付款后提取，在全部付清房款(不含貸款)或購(gòu)房合同生效之日起兩年內(nèi)可申請(qǐng)辦理提取手續(xù)，逾期提出申請(qǐng)的，貴港市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”)不再受理。2.職工提前或按期償還購(gòu)建自住住房貸款本息(含商業(yè)性自住住房貸款)的，不論其房屋套數(shù)及貸款次數(shù)，可以每年或每隔幾年提取一次，每次提取額不得超過(guò)所有的房屋共有人中最后一次提取時(shí)間至本次申請(qǐng)?zhí)崛�時(shí)間之間償還的貸款本息之和，直至貸款本息全部結(jié)清起一年內(nèi)，逾期提出申請(qǐng)的，公積金中心不再受理。3.提取住房公積金支付房租的，不再查詢職工在公積金中心的住房貸款及住房提取記錄信息。

　　(二)繳存職工裝修自住住房的，可以按一定額度提取住房公積金

　　1.提取條件。繳存職工對(duì)裝修的自住住房擁有房屋所有權(quán);在裝修可提取額度范圍內(nèi)該套房屋的每個(gè)所有權(quán)人只能提取一次。

　　2.執(zhí)行時(shí)間。裝修自住住房提取住房公積金的政策執(zhí)行時(shí)間自2015年6月4日始(即《通知》發(fā)布之日起)。

　　3.申請(qǐng)時(shí)限。從《通知》發(fā)布之日(2015年6月4日)起，取得房屋所有權(quán)證或者《商品房買賣合同登記備案證明》的自住住房，且自該住房裝修合同簽訂之日起1年內(nèi)。

　　4.提取額度。職工裝修自住住房時(shí)，可以提取住房公積金支付住房裝修費(fèi)用，提取額度標(biāo)準(zhǔn)按該套住房建筑面積不高于600元/平方米計(jì)算(具體住房建筑面積以《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為準(zhǔn)，未取得《房屋所有權(quán)證》的，以《商品房買賣合同登記備案證明》記載的建筑面積為準(zhǔn))。

　　如申請(qǐng)?zhí)崛‘?dāng)時(shí)職工本人提供的裝修預(yù)算書的裝修價(jià)款少于(含)按該套住房建筑面積600元/平方米計(jì)算的價(jià)款，以裝修預(yù)算書的裝修價(jià)款核定裝修可提取額度;如裝修預(yù)算書的裝修價(jià)款大于(不含)按該套住房建筑面積600元/平方米計(jì)算的價(jià)款，按該套住房建筑面積600元/平方米計(jì)算的價(jià)款核定裝修可提取額度。同一套房屋所有提取人的裝修提取總額，不應(yīng)大于實(shí)際裝修可提取額度。

　　5.提取資料。(1)《住房公積金提取申請(qǐng)書》;(2)申請(qǐng)人身份證;(3)住房公積金聯(lián)名卡;(4)房屋所有權(quán)證(購(gòu)買新房尚未拿到房屋所有權(quán)證的，提供購(gòu)房合同、房產(chǎn)管理部門出具的備案證明、購(gòu)房發(fā)票或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的.付款憑證);(5)與裝飾裝修公司簽定的住房裝修合同、裝修預(yù)算書。

　　(三)《住房公積金提取申請(qǐng)書》不再經(jīng)所在單位加蓋公章

　　二、貸款

　　(一)關(guān)于首付款的調(diào)整

　　不再查詢繳存職工家庭持有住房套數(shù)，繳存職工家庭可申請(qǐng)兩次住房公積金個(gè)人住房委托貸款，首次使用住房公積金個(gè)人住房委托貸款購(gòu)建普通自住住房的，最低首付款比例為20%,最高貸款額度為35萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%(包括商品房、二手房、自建房、拍賣房)，同時(shí);已結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房委托貸款的，可以申請(qǐng)第二次，最低首付款比例為30%，最高貸款額度為35萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%(包括商品房、二手房、自建房、拍賣房)，執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　(二)關(guān)于貸款條件的調(diào)整

　　1.正常繳存住房公積金的職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房委托貸款時(shí)，不再提供經(jīng)濟(jì)收入證明，原則上按照繳存職工的住房公積金繳存基數(shù)核定工資收入水平;對(duì)于未繳、不繳住房公積金的配偶及房屋共有人，應(yīng)提供公積金中心認(rèn)可的相關(guān)收入證明材料以備核定工資收入水平(公積金中心核定未繳、不繳住房公積金的配偶及房屋共有人的工資收入水平，最高應(yīng)不得超過(guò)上一年度我市職工的月平均工資，且不得超過(guò)借款人的住房公積金繳存基數(shù))。職工的所有債務(wù)支出(包括但不限于個(gè)人住房公積金貸款和非住房公積金貸款的月還款額以及擔(dān)保、抵押、質(zhì)押等支出在內(nèi))不能超過(guò)公積金中心認(rèn)可職工家庭工資收入的50%。2.購(gòu)買一手自住住房的，應(yīng)在房屋買賣合同備案登記之日起兩年內(nèi)提出貸款申請(qǐng);購(gòu)買二手自住住房(包括拍賣房)的，應(yīng)在簽訂房屋買賣協(xié)議(屬于拍賣房的，應(yīng)為完成拍賣手續(xù)的相關(guān)材料)并取得房屋所有權(quán)證之日起兩年內(nèi)提出貸款申請(qǐng);建造自住住房的，應(yīng)在取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件并取得房屋所有權(quán)證之日起兩年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。3.取消住房公積金貸款申請(qǐng)中商品住房單套建筑面積不得超過(guò)144㎡的限制，職工購(gòu)買自住住房不再受商品住房單套建筑面積和人均住房面積的限定。4.計(jì)算職工住房公積金個(gè)人住房委托貸款額度時(shí)，取消“以存定貸”的計(jì)算公式，公積金中心根據(jù)借款人、配偶和房屋所有共有人的工資收入水平、家庭債務(wù)支出和征信信息等核定最終貸款額度。5.非本市常住居民戶口但在我市正常繳存住房公積金的職工，在申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房委托貸款時(shí)不再提供本市的有效居留身份證明材料。6.取消《房產(chǎn)狀況聲明》的貸款申請(qǐng)材料。7.已婚職工取消《婚姻狀況聲明》的貸款申請(qǐng)材料。8.辦理住房公積金個(gè)人住房委托貸款的職工，不再留存其個(gè)人住房公積金帳戶內(nèi)的還貸保證金。

　　(三)開(kāi)展商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房委托貸款業(yè)務(wù)

　　正常繳存住房公積金的職工家庭，如有未結(jié)清且已辦理房屋所有權(quán)證的商業(yè)住房貸款，在符合住房公積金個(gè)人住房委托貸款條件下，經(jīng)公積金中心審批通過(guò)的，可將商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房委托貸款。具體操作過(guò)程如下：

　　1.貸款范圍：繳存職工在商業(yè)銀行(僅限與公積金中心簽訂有《住房公積金存貸業(yè)務(wù)委托協(xié)議》的商業(yè)銀行)辦理的商業(yè)住房貸款。

　　2.申請(qǐng)條件：(1)尚未結(jié)清且正常償還的商業(yè)住房貸款;(2)已辦理好房屋所有權(quán)證，并同意以所購(gòu)房屋辦理抵押的;(3)申請(qǐng)的貸款額度不能超過(guò)剩余的商業(yè)貸款余額;(4)滿足住房公積金個(gè)人住房委托貸款的其他條件。

　　3.所需材料(所有材料均需提供原件以備核對(duì))：(1)房屋所有權(quán)證;(復(fù)印件3份)(2)商業(yè)住房借款合同和借據(jù);(復(fù)印件3份)(3)商業(yè)銀行還款余額表;(原件1份，復(fù)印件2份)(4)商業(yè)銀行住房貸款的結(jié)清憑證;(原件1份，復(fù)印件2份)注：待審批通過(guò)后，借款人需在一周內(nèi)結(jié)清該筆商業(yè)貸款。(5)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房委托貸款要求的其他材料。

　　4.辦理程序：

　　攜帶相關(guān)貸款材料申請(qǐng)→公積金中心受理審批→審批通過(guò)后，通知借款人結(jié)清該筆商業(yè)住房貸款，并補(bǔ)齊結(jié)清憑證→辦理抵押登記→發(fā)放住房公積金貸款→職工按住房公積金利率償還住房貸款

　　(四)開(kāi)展異地貸款業(yè)務(wù)

　　外地就業(yè)繳存住房公積金的貴港籍職工回戶籍所在地購(gòu)買住房的，可以在戶籍所在地申請(qǐng)住房公積金貸款;在廣西區(qū)內(nèi)繳存住房公積金且在貴港工作的職工在貴港市購(gòu)房時(shí)，可以向公積金中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房委托貸款。

　　上述貸款申請(qǐng)職工應(yīng)回到繳存地開(kāi)具住房公積金繳存信息證明，該證明的有效期在一個(gè)月內(nèi)。

　　(五)對(duì)于已審批尚未放款的二套房貸款申請(qǐng)的處理方式

　　公積金中心于2015年6月4日前已審批結(jié)束但尚未發(fā)放二套貸款的職工申請(qǐng)，根據(jù)抵押辦理情況分別處理：

　　1.尚未辦理抵押的，借款人、配偶或房屋所有共有人在接到中心工作人員電話后，如需重新申請(qǐng)基準(zhǔn)利率的，借款人需在一周內(nèi)，配合公積金中心工作人員補(bǔ)簽申請(qǐng)材料，經(jīng)公積金中心重新審批通過(guò)后方可執(zhí)行同期貸款基準(zhǔn)利率;如不按要求配合或者超時(shí)不補(bǔ)簽的，視為放棄申請(qǐng)機(jī)會(huì)，貸款發(fā)放時(shí)將按照原審批基準(zhǔn)利率的1.1倍利率執(zhí)行。

　　2.查實(shí)已辦理抵押的二套貸款申請(qǐng)，原則上不再執(zhí)行同期貸款基準(zhǔn)利率。

　　三、在全市住房公積金個(gè)貸發(fā)放率達(dá)到85%(含)時(shí)，由公積金中心自行根據(jù)國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市住房公積金資金使用情況，適時(shí)靈活采用“貸款輪候”、“公轉(zhuǎn)商”貸款、“貼息”、“組合貸款”、資產(chǎn)證券化、存量貸款轉(zhuǎn)讓以及短期借款等方式及有關(guān)個(gè)貸政策予以微調(diào)。

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