住房公積金貸款應(yīng)該具備的條件

　　由于住房公積金政策逐漸顯露的優(yōu)越性，使用住房公積金貸款購(gòu)買房子的人越來(lái)越多，就需要廣大市民朋友對(duì)公積金貸款有個(gè)充分的了解。那么，購(gòu)房人具備什么條件可以申請(qǐng)公積金貸款?住房公積金貸款怎么辦理?

　　購(gòu)房人具備什么條件可以申請(qǐng)公積金貸款

　　1、貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、具有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力;

　　4、借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，至貸款時(shí)，已累計(jì)繳存12個(gè)月以上并且連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上;

　　5、具有合法的購(gòu)買住房合同或協(xié)議，借款人必須是購(gòu)房合同約定的產(chǎn)權(quán)人;所購(gòu)住房為濟(jì)南地區(qū)范圍內(nèi)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、房改房及二手房;

　　6、借款人已交付不低于政策規(guī)定首付款比例的`購(gòu)房款;

　　7、同意以所購(gòu)住房或管理中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以有價(jià)證券作為質(zhì)押，或由集資建房單位提供階段性貸款擔(dān)保。

　　住房公積金貸款怎么辦理

　　1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：

　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

　　(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;

　　(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同;

　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。

　　2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

　　3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

　　4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

　　5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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