2015成都二套房公積金貸款政策規(guī)定

　　2015成都二套房公積金貸款政策是如何規(guī)定的?YJBYS小編來為大家解讀下：

　　僅限于現(xiàn)有住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

　　從10月1日起，成都將實行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。準備使用公積金的購房者，要仔細閱讀《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關(guān)規(guī)定實施細則》規(guī)定，看自己如何才能有效使用公積金。

　　賬戶余額達到2萬元最高可貸40萬

　　《實施細則》對貸款額度的計算公式進行了調(diào)整，進一步突出了“責、權(quán)、利”對等的原則。按照新的貸款額度計算公式,如果一名職工需要貸款最高額度40萬元,那么他提出貸款申請時的上月賬戶余額需要達到2萬元。據(jù)了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬元、平均貸款額為25.8萬元。

　　在此之前，通過審議的成都市新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法中明確規(guī)定，單筆貸款金額不得超過所購住房價值總額的70%。

　　首套房首付為三成二套房首付不低于五成

　　此次新辦法中規(guī)定貸款期限為20年，首套房首付為三成。購買第二套住房申請公積金貸款的，首期付款金額不低于所購住房價值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　同時，為了體現(xiàn)人性化原則，減輕臨近退休職工的月供壓力，《實施細則》對部分職工的貸款年限予以適當放寬，距離法定退休年齡5年以內(nèi)(含5年)的借款人，償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，經(jīng)成都公積金中心認可后，可適當放寬貸款期限至退休后1—5年。貸款期限延長至退休后的，須還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。二套房貸款現(xiàn)有住房面積須低于144平方米

　　貸款范圍明確為公積金貸款原則上用于購買在本市行政區(qū)域的普通住房，并重點支持中低收入職工購買中小套型、中低價位的普通住房。

　　《實施細則》規(guī)定，購買第二套住房的公積金貸款對象僅限于現(xiàn)有住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

　　新的個人住房公積金借款合同中還增加了以下條款：除法定事由外，如果借款人在辦理住房公積金貸款后，連續(xù)6個月以上未繳納住房公積金的，成都公積金中心有權(quán)根據(jù)實際情況，向借款人計收罰息，罰息利率為合同所執(zhí)行貸款利率的水平上加收50%;有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用。

　　新的提取管理辦法針對目前騙提、套取公積金現(xiàn)象規(guī)定，騙取住房公積金情況屬實的，應當予以退還;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理。對騙取住房公積金的職工進行不良行為登記并告知職工單位，同時在一定時間限制其辦理公積金相關(guān)業(yè)務。

　　提取業(yè)務種類增多使用途徑更廣

　　住房消費提取是住房公積金支持職工基本住房需求的重要方式，今年1—8月，成都公積金中心為職工住房消費提取達到49億元;近年來還陸續(xù)推出了重病提取、租房提取等業(yè)務。

　　在此次提取管理辦法修訂中，租房提取、重病提取被明確寫入管理辦法，同時增加了重大自然災害提取業(yè)務，具體細則有待進一步制定。

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