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河南住房公積金新政“新”在哪兒？
去年下半年以來，國家和省就促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、住房保障、住房公積金管理等工作進(jìn)行了安排部署。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金〔2014〕148號)、《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》(建金〔2015〕19號)、河南省人民政府辦公廳《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(豫政辦〔2015〕48號)等一系列文件相繼出臺，引起了社會各界的廣泛關(guān)注。
從一系列文件的主要精神來看，總體原則是為了貫徹落實國家住房消費政策，進(jìn)一步保障住房公積金繳存職工的合法權(quán)益，改進(jìn)住房公積金提取和貸款使用機制，提高資金使用效率，提高制度有效性和公平性，構(gòu)建符合河南省情的住房保障和供應(yīng)體系，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
結(jié)合國家和省三個文件中涉及的住房公積金提取和貸款使用政策調(diào)整的相關(guān)內(nèi)容，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)同志就廣大繳存職工關(guān)心關(guān)注的問題進(jìn)行了解讀。
關(guān)鍵詞：放寬提取條件
◆5年內(nèi)的購房憑證可申請?zhí)崛∽》抗e金職工購買自住房的，可憑5年內(nèi)的購房憑證(購房合同或房屋所有權(quán)證)申請?zhí)崛∽》抗e金，并可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金。
相關(guān)解讀：從全省的情況看，政策調(diào)整前各地提取住房公積金執(zhí)行的時間標(biāo)準(zhǔn)多為1-2年內(nèi)的購房憑證，政策調(diào)整后在全省進(jìn)行了規(guī)范統(tǒng)一，延長了時間節(jié)點，最大限度減輕廣大繳存職工的購房資金壓力。
◆終止勞動關(guān)系，可申請銷戶提取非本行政區(qū)域戶籍職工與所在單位終止勞動關(guān)系的，可申請一次性銷戶提取。
相關(guān)解讀：隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，人員流動加強，按照以前的政策規(guī)定，終止勞動關(guān)系未就業(yè)滿5年方可支取。此次調(diào)整，對非本行政區(qū)域內(nèi)的職工取消5年的時間限制，操作性更強，同時，也提高了非公企業(yè)職工繳存的積極性。
◆連續(xù)繳存3個月的無房職工即可申請租房提取職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
相關(guān)解讀：政策調(diào)整前，按照《住房公積金管理條例》規(guī)定，租房提取需要房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例。且各地在執(zhí)行當(dāng)中，要求繳存職工提供房管登記部門備案的租賃合同和房租支付發(fā)票，不便于實際業(yè)務(wù)辦理。政策調(diào)整后，租房提取不需要提供發(fā)票、稅票，租住公共租賃住房，只需向住房公積金管理中心提出申請，并提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住商品住房，只需提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明。這樣不僅幫助新就業(yè)職工、低收入群體解決了住房問題，更體現(xiàn)了公積金保障職工基本住房需求的政策定位。
關(guān)鍵詞：放寬貸款條件
◆連續(xù)足額繳存6個月即可申請住房公積金貸款
相關(guān)解讀：借款人繳存條件由原規(guī)定的連續(xù)繳納住房公積金滿1年，縮短為6個月。同時，對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地出具的繳存證明合并計算。這樣，為剛參加工作的年輕購房職工提供了公積金政策優(yōu)惠。如今，單位是否為職工建立住房公積金，已成為廣大青年擇業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn)。
◆職工首套房首付款比例最低為20%繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例為20%，最高貸款額度不低于當(dāng)?shù)亟ㄖ娣e90平方米商品住房總房款的80%。
相關(guān)解讀：貸款首付比例由30%降到20%。對于廣大職工來說，貸款買房的門檻更低了，可以讓更多的職工群眾通過公積金貸款改善居住條件，保證剛性需求。
◆首次購房貸款結(jié)清可再次申請公積金貸款對已經(jīng)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。
相關(guān)解讀：依據(jù)《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)〔2015〕98號)文件要求，為了進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用，在這一次政策調(diào)整中，我省對首次購房已結(jié)清的借款人，允許再次申請公積金貸款。這一政策的推出，使許多有改善住房條件需求的職工群眾受益。
◆職工還貸年齡延長5年根據(jù)《意見》精神，繳存職工還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年。
相關(guān)解讀：貸款年齡限制延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。還款年齡延長將有利于提高職工貸款額度，還可減輕每月的還貸壓力。
◆省內(nèi)開展異地貸款省內(nèi)各住房公積金管理機構(gòu)實現(xiàn)全省繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，職工在戶籍地購買普通自住房的，可持就業(yè)地繳存證明向戶籍地住房公積金管理機構(gòu)申請個人住房公積金貸款。
相關(guān)解讀：隨著人員流動的加大，在外地就業(yè)回戶籍地購房職工逐漸增多，開通省內(nèi)異地貸款，可以更大程度地滿足這一部分群體的購房資金需求，通過異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，一方面，增加了制度吸引力;另一方面，也使公積金優(yōu)惠政策惠及更多群體。
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