- 相關(guān)推薦
2015年?yáng)|莞住房公積金貸款攻略
樓市利好，現(xiàn)在正是買房好時(shí)機(jī)。買房屬于高價(jià)消費(fèi)品，一般人都會(huì)選擇公積金貸款買房，利率低，還款方便。但是相應(yīng)的流程就比銀行貸款負(fù)復(fù)雜一些。下面針對(duì)東莞住房公積金貸款條件和流程進(jìn)行詳細(xì)分析，助你買房快人一步。
一、貸款條件
1、繳存狀況要求。連續(xù)正常足額繳存公積金滿6個(gè)月，且當(dāng)前正常繳存。
2、信用狀況要求。申請(qǐng)人及其配偶出現(xiàn)下列情況的，限制貸款或不予貸款：
(一)個(gè)人貸款最高逾期數(shù)超過(guò)3期(含，助學(xué)貸款已結(jié)清除外)，不予貸款。
(二)個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款或商業(yè)貸款)逾期累計(jì)滿10次，且未結(jié)清或結(jié)清未滿兩年的，不予貸款。
(三)職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，隱瞞或虛報(bào)婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購(gòu)房行為、住房數(shù)量等情況的，自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。
(四)虛構(gòu)提取條件,或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認(rèn)定之日起5年內(nèi)不予貸款。
(五)購(gòu)買“雙拼房”、“多拼房”申請(qǐng)住房公積金貸款須如實(shí)說(shuō)明，隱瞞不報(bào)的，不予貸款。
3、還款能力要求。申請(qǐng)人及其配偶所有貸款月供合計(jì)不得高于其家庭月收入的55%，無(wú)尚未還清的住房公積金貸款或其他影響貸款償還能力的債務(wù)。申請(qǐng)人家庭月收入指申請(qǐng)人及其配偶的月收入之和，單身的只計(jì)算申請(qǐng)人的月收入，計(jì)算方式如下：
家庭月收入=申請(qǐng)人月收入+配偶月收入;
申請(qǐng)人月收入=申請(qǐng)當(dāng)月申請(qǐng)人的住房公積金匯繳額(含個(gè)人和單位繳存的，下同)÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
配偶月收入=申請(qǐng)當(dāng)月配偶的住房公積金匯繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
4、其他要求。
(一)具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關(guān)證明文件，已支付規(guī)定比例的首期付款。
(二)按照公積金中心的規(guī)定提供抵押、保證等形式的擔(dān)保。
二、可貸額度及計(jì)算方法
住房公積金貸款起貸額度為5萬(wàn)元。職工個(gè)人繳存住房公積金的，貸款最高額度為50萬(wàn)元;夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為80萬(wàn)元。
職工個(gè)人公積金貸款可貸額度Y=個(gè)人公積金賬戶余額B×(繳存時(shí)間系數(shù)T +收入調(diào)節(jié)系數(shù)I)×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)L。
即：Y=B•(T+I)•L。
(一)個(gè)人公積金賬戶余額：申請(qǐng)當(dāng)前職工個(gè)人公積金賬戶余額;
(二)繳存時(shí)間系數(shù)：由申請(qǐng)時(shí)往前推算正常繳存月份數(shù)對(duì)應(yīng)的列表系數(shù)，出現(xiàn)中斷的，未繳存的月份不納入計(jì)算;
(三)收入調(diào)節(jié)系數(shù)：當(dāng)前月繳存額(個(gè)人繳存額+單位繳存額)對(duì)應(yīng)的列表系數(shù);
(四)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)：是根據(jù)公積金滿足職工資金使用需求能力的不同情況制定的貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。其中：
流動(dòng)性過(guò)剩：個(gè)貸率<60%，該系數(shù)為1.2;
流動(dòng)性正常：60%≤個(gè)貸率≤80%，該系數(shù)為1;
流動(dòng)性不足：80%<個(gè)貸率<90%，該系數(shù)為0.8;
流動(dòng)性緊張：個(gè)貸率≥90%，該系數(shù)為0.6。
【東莞住房公積金貸款攻略】相關(guān)文章：
住房公積金貸款提前還款攻略07-11
東莞公積金貸款流程06-11
東莞住房公積金怎么提取06-22
東莞住房公積金提取流程06-25
東莞公積金建造自住房貸款辦理材料10-21
東莞償還購(gòu)房貸款提取住房公積金辦理?xiàng)l件11-12
清遠(yuǎn)住房公積金攻略06-06
領(lǐng)取住房公積金攻略06-03