銀川住房公積金新政策

時間：2020-08-29 14:18:02 住房公積金我要投稿

銀川住房公積金新政策

　　5月18日，記者了解到，銀川住房公積金管理中心出臺《銀川住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金貸款業(yè)務(wù)及提取范圍的通知》，涉及降低首付款比例、提高貸款額度、擴(kuò)大提取范圍等多個方面。

銀川住房公積金新政策

　　銀川住房公積金管理中心主任昝世英向記者介紹，此次新政進(jìn)一步放寬住房公積金貸款政策，加大住房公積金貸款力度，是近年來調(diào)整力度較大、突破較多的一次。新政實施后將會充分發(fā)揮住房公積金的保障作用，提高住房公積金的使用效率，讓市民真正用好、用活、用足住房公積金。

　　公積金新政策主要涉及貸款及提取兩方面重大調(diào)整，下面就讓新報君帶你從11個方面看看如何省錢↓↓↓

　　1、貸款政策多方面“松綁”

　　新政一

　　降低首次使用住房公積金貸款購買自住住房的首付比例

　　為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費(fèi)的支持作用，繳存職工家庭在銀川住房公積金管理中心首次使用住房公積金貸款購買一手住房的，首付款比例由原來的25%降低至20%;其他情形申請住房公積金貸款購買一手住房的首付款比例仍為25%。

　　解讀：

　　據(jù)銀川住房公積金管理中心住房信貸處處長高淑蘭介紹，降低首次使用住房公積金貸款購買自住住房的首付款比例主要針對普通自住房，不限建筑面積。此項規(guī)定可以加大住房公積金的利用率，刺激房地產(chǎn)的剛需。高淑蘭向記者舉例，如果某人在銀川住房公積金管理中心首次使用住房公積金貸款購買一套50萬元的一手住房，過去首付款要12.5萬元，現(xiàn)在則只需10萬元，讓更多市民通過住房公積金來圓“住房夢”。

　　新政二

　　提高首次使用住房公積金貸款的貸款額度

　　繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，在銀川地區(qū)購買自住住房，可申請住房公積金購房貸款，在最高額度限定范圍內(nèi)，首次使用住房公積金貸款的貸款額度由不超過本人(含配偶)繳存余額的15倍提高到本人(含配偶)繳存余額的20倍。

　　解讀：

　　高淑蘭向記者介紹，如果某人連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，要在銀川地區(qū)購買自住住房，他的公積金賬戶余額有2萬元，那么以前最多能貸款30萬元，新政實施后則可以貸款40萬元，大大減輕了資金壓力。

　　新政三

　　開展周邊跨省六地市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)

　　從2015年6月1日起，開展與周邊跨省六地市(內(nèi)蒙古阿拉善盟、烏海市、鄂爾多斯市、陜西省榆林市、甘肅省白銀市、慶陽市)的異地貸款業(yè)務(wù)。凡職工在以上6地市開立住房公積金賬戶滿6個月，并及時、連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月以上，繳存率不低于5%的'，在銀川地區(qū)購買自住住房時，貸款人提供工作所在地開具的公積金繳存證明及公積金貸款信用證明，均可向銀川住房公積金管理中心及其分中心、辦事處申請住房公積金跨省異地貸款。貸款按照《住房公積金寧夏區(qū)內(nèi)異地購房貸款管理辦法》執(zhí)行。

　　解讀：

　　新規(guī)支持全區(qū)繳存住房公積金的職工異地購買住房，進(jìn)一步拓寬住房公積金的使用范圍，為更多職工提供貸款方便。高淑蘭對記者說：“此次新提出的跨省六地市住房公積金異地貸款可以解決不少職工創(chuàng)業(yè)、子女就學(xué)的問題。增強(qiáng)銀川的吸引力和凝聚力，帶動房地產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)。”

　　新政四

　　統(tǒng)一商業(yè)貸款對住房公積金貸款限制額度

　　繳存職工(含配偶)及其共有人的商業(yè)貸款余額在20萬元以內(nèi)的，在繳存職工購買自住住房申請住房公積金貸款時，中心業(yè)務(wù)大廳、分中心、辦事處應(yīng)當(dāng)受理，符合貸款條件的應(yīng)予以發(fā)放貸款。

　　解讀：

　　此項貸款政策的調(diào)整可以幫助市民解決資金回轉(zhuǎn)問題，緩解了資金壓力。

　　新政五

　　調(diào)整還貸提取方式

　　對使用住房公積金貸款購買自住住房的借款人，在貸款發(fā)放的次月即可提取本人及配偶的住房公積金余額還貸。職工提取住房公積金可以由繳存職工自由選擇還款方式。職工可以辦理逐月還貸提取或一次性提取沖還本金，可以選擇還款年限不變降低月還款額或月還款額不變縮短還款年限。

　　解讀：

　　高淑蘭介紹，以前不能逐月還貸，只能一次性提取充還本金，現(xiàn)在縮短了年限，還款額度不變。方式更加靈活，方便市民作出選擇。

　　新政六

　　簡化貸款審批程序

　　銀川住房公積金管理中心現(xiàn)行的住房公積金貸款審批程序，對各分中心及住房信貸處實施貸款授權(quán)審批制度，凡在授權(quán)額度以內(nèi)的統(tǒng)一由5級審批(初審、復(fù)審、部門負(fù)責(zé)人審核、分管副主任審核、審貸會審批)簡化為3級審批(初審、復(fù)審、終審)。

　　解讀：

　　高淑蘭向記者介紹，靈武、永寧、賀蘭、寧東各分中心貸款審批額度是25萬元，鐵路和寧煤分中心為30萬元。“在這個授權(quán)額度內(nèi)簡化貸款審批程序，將審批從過去的7至10天縮短到3至7天，讓貸款3至7天就能放下來，大大加快了審批進(jìn)度，提高了放款效率，使貸款更便捷，避免出現(xiàn)讓市民‘來回跑’的情況。”同時提醒大家，授權(quán)額度以上的還需在中心業(yè)務(wù)大廳進(jìn)行審批。

　　2、提取范圍更廣更惠民

　　新政一

　　延長購房合同的使用期限

　　購買一手自住購房合同有效期限從合同簽訂之日起1年內(nèi)調(diào)整為從合同簽訂之日起2年內(nèi)。

　　購買自住住房未使用住房公積金貸款的，從合同簽訂之日起，3年內(nèi)每年可以提取一次本人及配偶的住房公積金，提取額度不超過總房價。

　　解讀：

　　銀川住房公積金管理中心歸集管理處處長劉希平幫記者算了一筆賬，比如一位市民于2014年5月簽訂了一手自住住房購房合同，按照以前購房合同使用期限只有1年的規(guī)定，那么這位市民到2015年5月以后就不能貸款。新規(guī)將期限放寬至2年，則這位市民2016年5月以前都可以辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　“3年內(nèi)每年可以提取一次本人及配偶的住房公積金”是針對住新房而沒有貸款的公積金繳存職工，如某市民買房花了50萬元借了親戚朋友的錢，以前只能取一次住房公積金現(xiàn)在第二年第三年都可以支取，大大減輕了購房人的付款壓力。

　　新政二

　　放寬直系親屬之間使用條件

　　繳存職工購買、建造自住住房時，憑直系親屬關(guān)系證明可以申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金賬戶內(nèi)的余額外，還可以憑直系親屬關(guān)系證明提取其本人父母、配偶方父母、本人子女及子女配偶方的公積金繳存余額，提取額度不得超過購房總價。

　　解讀：

　　劉希平介紹，如賬戶余額有1萬元，以前只能提取夫妻雙方及購房人兒子或女兒、父母共計5人5萬元，現(xiàn)在放寬直系親屬之間使用條件，人數(shù)越多，賬戶余額越多，能提取的住房公積金就越多，可以讓親屬之間相互幫助解決資金問題，切實解決“兒女結(jié)婚要用房，父母住房公積金里有錢但取不出來”之類的難題。

　　新政三

　　擴(kuò)大租房提取范圍

　　繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金3個月以上，本人及其配偶在住房公積金繳存地?zé)o自有住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。具體操作細(xì)則按《銀川市職工提取住房公積金支付房租費(fèi)用實施辦法》執(zhí)行。

　　解讀：

　　劉希平介紹，此次擴(kuò)大了租房提取范圍，以前是公租房可以提取住房公積金，現(xiàn)在職工只要連續(xù)足額繳存住房公積金3個月以上并且無住房的均可提取公積金，且不論是公租房還是商品房都可以提取。

　　新政四

　　開展住房維修(裝修)提取

　　正常繳存住房公積金的職工10年(含10年)以上未使用過住房公積金，且自住房房齡在10年(含10年)以上的，可以在維修(裝修)自住住房時，提取使用一次本人及配偶的住房公積金。具體操作細(xì)則按照《銀川市職工提取住房公積金支付房屋維修(裝修)實施辦法》執(zhí)行。

　　解讀：

　　劉希平稱，以前住房維修的提取僅限大修自住住房，現(xiàn)在可以用于房屋的日常維修和一次性裝修，讓從未使用過住房公積金的職工將這筆錢利用起來。

　　新政五

　　增加自住住房物業(yè)費(fèi)提取業(yè)務(wù)