銀川住房公積金新政策介紹
5月19日，銀川住房公積金管理中心正式發(fā)文《關(guān)于進一步擴大住房公積金貸款業(yè)務(wù)及提取范圍的通知》，繼續(xù)擴大公積金使用范圍，降低首付款比例、提高公積金貸款額度、放寬直系親屬之間使用條件等內(nèi)容，并新政跨省公積金異地貸款、提取公積金繳納物業(yè)費等內(nèi)容，為近年來調(diào)整力度最大、涉及面最廣的一次政策調(diào)整。今后，銀川市住房公積金用途更加廣泛、惠及職工家庭面更廣。
新變化
首付比例由25%降至20%
此前，銀川市首次使用公積金貸款購房的職工家庭首付比例為25%，調(diào)整后的首付比例是20%，這是繼去年9月銀川市出臺樓市刺激政策“銀十條”以來，第二次降低首付比例。之前的政策是：銀川市職工購買住房申請公積金貸款首套和二套首付比例均為25%。
額度由余額15倍提至20倍
去年9月頒布的“銀十條”規(guī)定，公積金貸款額可達公積金賬戶余額的15倍。此次新政出臺后，繳存職工連續(xù)足額繳納住房公積金6個月以上，在銀川地區(qū)購買自住住房的，在申請住房公積金貸款時，首次使用住房公積金貸款額度由不超過本人(含配偶)繳存余額的15倍提高到不超過本人(含配偶)繳存余額的20倍。目前銀川市現(xiàn)行公積金繳存比例為工資基數(shù)的10%~12%，也就是說，按照銀川市最低工資標(biāo)準(zhǔn)1300元計算，職工個人月繳納130元，單位繳納130元，合計每月該職工繳納260元住房公積金，連續(xù)繳納6個月后，公積金賬戶余額為1560元，新政實施前可貸款額度為23400元;新政實施后可貸款額度為31200元。
市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，夫妻雙方正常繳存的最高貸款額度為50萬元，夫妻雙方一方繳存或單身職工最高貸款額度為40萬元。
兄弟姐妹不在直系親屬范圍
新政規(guī)定：繳存職工購買、建造自住住房時，憑直系親屬關(guān)系證明可以申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金賬戶內(nèi)的余額外，還可以憑直系關(guān)系證明提取其本人父母、配偶方父母、本人子女及子女配偶方的公積金繳存余額，提取額度不得超過購房總價。
而在此之前，直系親屬僅限于貸款購房者本人的配偶及其父母、子女。“兄弟姐妹的公積金不可以相互使用。也就是說，親兄弟二人，都可以使用父母的公積金余額，但兄弟之間不能使用。”市公積金管理中心工作人員這樣解釋。
新用途
付商品房房租
此前，繳納住房公積金的職工在銀川市租房時，只有租賃公共租賃住房的職工可以提取住房公積金支付房租，新政出臺后，無論是公租房還是商品房，都可以提取住房公積金支付。
新規(guī)中明確表示，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在工作所在地或住房公積金繳存城市無自有住房且租房居住者，每年只能就一套租賃住房提出提取申請，每半年或一年申請一次。
通過市場租賃住房的，一套住房每次可申請?zhí)崛〔怀^半年或一年的應(yīng)付租金，2015年租金支付提取標(biāo)準(zhǔn)上限為每年不超過16200元(上年度銀川市租房市場平均面積90㎡×平均價格15元/㎡×12個月=16200元)。
用來住房裝修(維修)
新政提出，正常繳存住房公積金的職工10年(含)以上未使用過住房公積金，且自住住房房齡在10年(含)以上的，可以再裝修(維修)自住住房時，提取使用一次本人及配偶的住房公積金;職工及其配偶其中一方使用過住房公積金的，則房屋裝修(維修)不可以提取公積金。
職工及其配偶可申請?zhí)崛∫惶鬃杂凶》糠績r的10%用于房屋裝修(維修)，申請?zhí)崛〗痤~=商品房面積×銀川市房管部門公布上年度本市商品房購銷均價×10%。商品房面積超過144㎡的按144㎡計算，低于144㎡的按實際房屋面積計算。
申請?zhí)崛」e金用于房屋裝修的職工，需準(zhǔn)備房屋權(quán)屬證明、契稅完稅證明或稅收繳款書(未辦理房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)提供《商品房購銷合同》和購房發(fā)票)。
繳納物業(yè)費
此次新政提出，允許職工提取公積金用于支付物業(yè)費。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，在繳存地有一套自有住房需支付物業(yè)費的，可申請?zhí)崛」e金支付物業(yè)費。
職工及配偶每年只能就一套自有住房提取，額度不超過本年度應(yīng)付物業(yè)管理費用，每年申請一次。辦理時職工需準(zhǔn)備房屋權(quán)屬證書(新建商品房未辦理房屋權(quán)屬證書的.，應(yīng)提供《商品房購銷合同》和購房發(fā)票)及物業(yè)管理收費發(fā)票。
新選擇
落實“公積金+商業(yè)貸”組合貸
新規(guī)中規(guī)定，繳存職工及其共有人的商業(yè)貸款余額在20萬元以內(nèi)的，在繳存職工購買自住住房申請住房公積金貸款時，公積金管理中心應(yīng)當(dāng)受理，符合貸款條件的應(yīng)予以發(fā)放貸款。
此前，銀川市公積金貸款政策一直不支持“組合貸”，辦理公積金貸款需先一次性還清商業(yè)貸款。新政出臺后，公積金余額不足的購房者，可在達到標(biāo)準(zhǔn)時同時申請商業(yè)貸和公積金貸款。
毗鄰六地市實現(xiàn)公積金異地貸款
新政規(guī)定，自2015年6月1日起，阿拉善盟、烏海市、鄂爾多斯市、榆林市、白銀市、慶陽市等六個毗鄰地市職工，在當(dāng)?shù)剡B續(xù)足額繳納住房公積金滿6個月，在銀川購房時，提供工作所在地開具的公積金繳存證明及公積金貸款信用證明，均可向銀川住房公積金管理中心及其分中心申請住房公積金跨省異地貸款。
此前，銀川市公積金管理中心已經(jīng)實現(xiàn)區(qū)內(nèi)公積金繳存職工異地購房政策，今后，周邊毗鄰地區(qū)職工在銀川購房時，可就近辦理住房公積金貸款。
新程序
貸款審批手續(xù)5級變3級
此次新政中還涉及到簡化公積金貸款審批程序。銀川住房公積金管理中心現(xiàn)行的住房公積金貸款審批程序，對各分中心及住房信貸處實施貸款授權(quán)審批制度，凡在授權(quán)額度以內(nèi)的統(tǒng)一由5級審批(初審、復(fù)審、部門負(fù)責(zé)人審核、分管副主任審核、審貸會審批)簡化為3級審批(初審、復(fù)審、終審)。
據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，靈武、永寧、賀蘭、寧東各分中心貸款審批額度是25萬元，鐵路和寧煤分中心為30萬元，貸款額度在各分中心授權(quán)額度之上的，需到銀川住房公積金管理中心業(yè)務(wù)大廳進行審批。
還貸提取方式更加靈活
在公積金還貸提取方面，此次頒布的新政中規(guī)定，對使用公積金貸款購買自住住房的職工，在貸款發(fā)放的次月即可提取本人及配偶的住房公積金余額還貸。職工提取住房公積金可以由繳存職工自由選擇還款方式，可辦理逐月還貸提取或一次性提取還本金，可以選擇還款年限不變降低月還款額或月還款額不變縮短還款年限。
延長購房合同使用期限
新政頒布前，要辦理公積金貸款必須在簽訂購房合同起一年之內(nèi);想要提取住房公積金提前還貸的職工，僅有一次機會。如今，購買一手自住住房辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，購房合同有效期限從合同簽訂之日起1年內(nèi)調(diào)整為從合同簽訂之日起2年內(nèi)。
購買自住住房未使用住房公積金貸款的，從合同簽訂之日起，3年內(nèi)每年可以提取一次本人及配偶的住房公積金，提取額度不得超過購房總價。
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