- 相關推薦
2015圖解上海公積金新政
上海公積金新政9日出臺:家庭最高貸款額提至120萬元
市民期待已久的上海公積金貸款額度調整新政昨天出臺。上!蛾P于調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》將于4月15日起實施。
業(yè)內認為,此次新政無論對一手房還是二手房都帶來明顯利好,加之此前降低首付的政策,在購房者每月支出成本減少的情況下,必然會促進買房意愿。德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟給記者算了一筆賬:調整后,每戶最高可貸款額度達120萬元,相較于原先的最高80萬元,可以多貸款40萬元,而原本這40萬元是需要使用商業(yè)貸款的。假如還款年限為20年,40萬元從商業(yè)貸款變成公積金貸款后,每月還款額可減少418.78元。
二手房公積金抵押貸款年限也有調整。原本二手房房齡超過5年,貸款年限最高只能15年,現(xiàn)在6年到19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為,按照舊的規(guī)定,購買二手房公積金貸款時限最多為15年,如今則延長到16年至29年,可減輕購房者還款的壓力。
此外,根據《關于進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》,從5月1日起,上海將放寬租房提取公積金的條件。規(guī)定職工租住公共租賃住房的,按照實際房租支出全額提取;對租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等),每戶家庭月提取金額不超過當月實際房租支出,最高月提取限額暫定為每月2000元。
上海住房公積金貸款額度上限調整圖解
滬公積金貸款新政降低大齡房還款壓力
從4月15日起,上海市調整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限,不但公積金貸款額度大幅提高,房齡在6-19年之間的“大齡”二手房的可貸款年限也將延長。
額度提高:多貸40萬每月省400多
公積金新政首當其沖的就是貸款額度的提高,購買首套自住住房,個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元,家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元,繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元,家庭最高貸款額度在100萬基礎上增加20萬元。購買改善型第二套普通商品房,參照購買首套住房政策執(zhí)行,購買改善型第二套非普通商品房,公積金最高貸款額度做相應調整。
按照調整后每戶最高貸款額度120萬元來算的話,相較于原先的最高80萬元,可以多貸40萬元的公積金,而原本這40萬元是需要用商業(yè)貸款來貸款的,以基準利率、等額本息來計算,40萬元從商業(yè)貸款變成公積金貸款,還款年限為20年的話,每月還款額減少418.78元,按30年來計算的話,每月還款額減少462.89元,大大節(jié)約了購房者的成本支出。
年限延長:老公房仍只能貸15年
如果說貸款額度的放寬,此前消息由來已久,市場多少都有點心理準備的話,那么新政的另一項內容——貸款年限的調整則多少有些意料之外。
現(xiàn)行的公積金貸款年限為房齡在5年以內,最高可貸年限為30年,最低為15年;房齡在5年以上的二手房,公積金一律只能貸15年。而現(xiàn)在6到19年房齡的“大齡”二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。貸款年限調整后,延長了房齡在5年以上房源的可貸款年限,減少了購房者月供壓力。如以一套年齡為10年的房子為例,調整前僅能貸15年,調整后最高可貸25年。以公積金貸款100萬為例,貸15年,每月需還貸7396.88元;貸25年,每月還貸則下降到了5278.37元。毫無疑問,“大齡”二手房貸款年限增加,降低了購房者每月還款壓力。
不過需要注意的是,房齡在20年以上的“高齡”二手房(多為市中心的老公房),公積金貸款最高仍只能貸15年。
樓市影響:實際作用超過降息
上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示,公積金貸款額度放寬,對樓市有推動。公積金原本就是繳納者的福利,貸款額擴大可以節(jié)省平時支出,而節(jié)省出來的費用也可能用在其他開銷上,對拉動消費也有一定貢獻。其次,對鼓勵住房消費更有實用意義。“公積金最大用處就是購房,而上海房價比較高,貸款額度過低只能購買到金山、奉賢等相當偏遠的地區(qū),難以激起購買欲。放寬貸款額,可以使購買的房源更符合剛需的實際需求。”盧文曦說,本次公積金的調整力度比較大,實際作用其實超過降息,“不過也應該看到,不是所有人的單位都繳納補充公積金的,所以綜合考量,短期內新政為樓市帶來一定增長,但是也不會太大,大概一成左右。
不少購房者擔心新政開始實施后,大量“等貸族”一擁而上,是否會導致“缺錢”放不出貸。對此,市公積金管理中心副主任姜執(zhí)偉回應稱,政策出臺前相關準備工作已經安排好,存量資金能夠確保短期內增加的申請需求。此外,公積金的繳存數量有所增加,主要是自由職業(yè)者。
【圖解上海公積金新政】相關文章:
2017年公積金新政策08-05
寧波公積金貸款新政細則落地11-02
滁州市住房公積金新政01-06
上海公積金怎么提取06-08
上海公積金提取辦理08-10
上海公積金貸款買房流程08-13
上海2017公積金繳費基數08-06
上海公積金最晚幾號交07-26
上海公積金怎么辦理08-06
公積金緩繳新政會帶來哪些影響04-02