2015上海公積金新政出臺(tái)帶來(lái)哪些影響？
上海公積金新政出臺(tái) 有何影響?
公積金又稱公司的儲(chǔ)備金，是指公司為增強(qiáng)自身財(cái)產(chǎn)能力，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和預(yù)防意外虧損，依法從公司利潤(rùn)中提取的一種款項(xiàng)，不作為股利分配的部分所得或收益。主要用于：彌補(bǔ)公司虧損、擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)增公司資本。那么近日的上海公積金新政出臺(tái)，帶來(lái)哪些影響呢?
上海公積金新政落地
上海市公積金管理中心昨日發(fā)布通知稱，上海市將調(diào)整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限，新政策將自4月15日起實(shí)施。上調(diào)貸款額度后，不僅節(jié)省了貸款利息，也一定程度提升購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，同時(shí)，上海官方渴望穩(wěn)定住房消費(fèi)的意圖亦非常明顯。
繼北京上調(diào)公積金貸款額度后，同為一線城市的上海在中央樓市新政后跟進(jìn)。
上海市公積金管理中心4月9日發(fā)布通知稱，將調(diào)整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限，新政策將自4月15日起實(shí)施。購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。
購(gòu)買(mǎi)改善型第二套普通商品房，參照購(gòu)買(mǎi)首套住房政策執(zhí)行。
當(dāng)前上海公積金個(gè)貸(含補(bǔ)充公積金)的規(guī)定為，單人最高可貸40萬(wàn)元，每戶最高可貸80萬(wàn)元。該政策從2007年9月開(kāi)始執(zhí)行。根據(jù)上海公積金貸款政策，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為4%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利為3.5%。商業(yè)貸款利率，五年以上貸款利率為5.9%。
此外，關(guān)于二手房公積金抵押貸款年限調(diào)整為：低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍為不超過(guò)30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差。超過(guò)20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍不得超過(guò)15年。
以家庭為單位多貸款40萬(wàn)公積金為例，貸款三十年計(jì)算，貸款利息節(jié)約15.2萬(wàn)元。
對(duì)于上海公積金新政的出臺(tái)，德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示，對(duì)于剛需而言，如果想全部通過(guò)公積金來(lái)貸款的話，首付只需要付兩成，那么以家庭為單位，公積金最高可以貸款120萬(wàn)元，那么至少可以購(gòu)買(mǎi)150萬(wàn)元的房源。2014年，位于外環(huán)外單價(jià)在20000元/平方米以下的一手公寓(不含別墅)，其成交的套均總價(jià)為148.7萬(wàn)元，也就是說(shuō)，家庭公積金調(diào)整至120萬(wàn)元的話，完全可以滿足剛需的購(gòu)房及貸款需求。
陸騎麟繼續(xù)表示此次調(diào)整公積金額度，無(wú)論對(duì)剛需還是改善型購(gòu)房者，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅都有明顯利好。經(jīng)過(guò)七年的發(fā)展，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的上漲，原先公積金貸款額度標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在購(gòu)房者的需求，也無(wú)法起到真正意義上的保障作用，此次在“3.30”新政之后再提高公積金貸款額度，是非常符合大眾呼聲的，再結(jié)合此前的“3.30”新政，兩者相互配合，能夠更加充分的發(fā)揮作用，進(jìn)一步減少購(gòu)房者的購(gòu)房成本支出，充分體現(xiàn)公積金的保障制度。
有開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)人員表示，會(huì)借助這輪新政，抓住這波出貨行情。事實(shí)上，自3月底新政出臺(tái)后，來(lái)樓盤(pán)咨詢的`人數(shù)明顯上升，這輪新政有利于刺激一輪購(gòu)買(mǎi)力。接近公積金管理中心人士透露，不僅上海，全國(guó)各地都在加緊研究公積金支持個(gè)人住房貸款，各地政策會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。
3月16日，濟(jì)南的調(diào)整政策落地。按照新規(guī)，對(duì)首套自住住房已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款，為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)二套自住普通商品房，申請(qǐng)使用住房公積金貸款的家庭，執(zhí)行首套房公積金貸款政策，即購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。
“畢竟住建部已經(jīng)提出相關(guān)要求，如果地方條件具備，參與其中是比較正常的。”上海中原咨詢總監(jiān)宋會(huì)雍表示。據(jù)他分析，樓市刺激政策將會(huì)繼續(xù)，這將鼓舞賣(mài)方的信心，但交易增幅也會(huì)比較有限，或在5%以內(nèi)。
不過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，這輪新政，主要是刺激剛需和改善型住房需求，但是全國(guó)庫(kù)存高企，特別是三四線城市，這輪政策并不能大幅度扭轉(zhuǎn)這一供應(yīng)大于需求的趨勢(shì)。
支持用公積金降首付比例的措施，各地方政府早已陸續(xù)展開(kāi)，濟(jì)南市、廣州市已經(jīng)執(zhí)行該政策。
3月18日，廣州宣布通過(guò)公積金購(gòu)買(mǎi)90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。調(diào)低購(gòu)房首付正在成為樓市新的關(guān)鍵詞。舉例來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在廣州市用公積金購(gòu)買(mǎi)首套房，一套200萬(wàn)元的房子，只需要首付40萬(wàn)元就直接進(jìn)入網(wǎng)簽流程，對(duì)比之前的三成首付政策，首付減少20萬(wàn)元。
房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告顯示，在2014年8月，廣州市的存貸比為82.14%，已超過(guò)該市住房公積金管理委員會(huì)設(shè)定的80%警戒線，2014年10月，廣州市住房公積金管理委員會(huì)緊急發(fā)文，確定2015年公積金的貸款額度為140億元，較2014年170億元的計(jì)劃減少30億元。“住房公積金100城聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)形成格局，相對(duì)以往的屬地監(jiān)管制度，某種程度上是共享資金收支狀況，除了異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，異地貸款業(yè)務(wù)也是趨勢(shì)。”接近住建部一位人士表示。
3月16日，濟(jì)南市發(fā)布通知，對(duì)首套自住住房已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款，為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)二套自住普通商品房，申請(qǐng)使用住房公積金貸款的家庭，執(zhí)行首套房公積金貸款政策，即購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。
重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在今年3月份召開(kāi)的重慶國(guó)土資源和房屋管理工作會(huì)議上，就探討了首付降低的可能性，“第一套房二八開(kāi)、三七開(kāi)，第二套房對(duì)半開(kāi)、六四開(kāi)，第三套房就是執(zhí)行全首付。”“地方政府應(yīng)該得到了政策內(nèi)容，住建部正準(zhǔn)備向國(guó)務(wù)院提交《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂版)》，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)住房公積金的使用途徑的多元化，即將發(fā)布的文件和《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂版)》可以互相支撐的，所以我們看到了地方政府公積金下調(diào)首付，主要目的就是刺激住房消費(fèi)。”接近住建部一位人士表示。
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