2015德州住房公積金新政策

　　德州住房公積金作重大政策調(diào)整

　　為解決全市中低收入職工住房困難、改善住房條件，進一步擴大制度受益面，德州市住房公積金管理中心發(fā)布關于調(diào)整住房公積金使用政策的通知，25日，記者了解到，調(diào)整后公積金貸款額度提高貸款年限延長，夫妻雙方最高可貸40萬元。另外，商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為公積金貸款。

　　據(jù)了解，此次通知調(diào)整共涉及三大類，分別為提取條件更寬松、貸款額度年限比例放寬與擔保方式多樣化。繳存職工租房、患重大疾病、償還商業(yè)住房貸款均可提取住房公積金。貸款額度提高貸款年限延長，夫妻雙方都繳存的可最高貸40萬、30年，只有一方繳存的最高貸30萬，30年。首套房首付款比例由30%將為20%，二套房貸款比例由50%將為30%。擔保方式方面，允許市內(nèi)跨縣市區(qū)貸款，允許住房公積金繳存人擔保貸款，房地產(chǎn)開發(fā)商階段性擔保貸款，擔保人階段性擔保與房產(chǎn)抵押貸款，足夠代償能力的法人擔保貸款。另外，商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為公積金貸款。斷繳貸款滿兩年，貸款利率上浮至商業(yè)貸款。

　　記者了解到，為更加便民，公積金提取沒有固定到某個月份，只要條件符合，一年中任何一個月份均可提取，此通知從2015年1月1日起執(zhí)行，涉及業(yè)務系統(tǒng)軟件變更的，帶變更完成后實施，如需咨詢詳細信息可撥打德州市住房公積金管理中心電話，12329，或者登陸官方網(wǎng)站關注最新信息。

　　【具體政策解讀】

　　提取條件更寬松

　　1、租房提取住房公積金。繳存職工租賃自住住房可持房屋租賃協(xié)議、工作所在地房管部門出具的無房證明提取公積金支付房租。每年提取一次，提取額不大于上年房租支出且不高于500元/月。

　　2、患重大疾病提取住房公積金。繳存職工患重大疾病的，可持醫(yī)療保險機構出具的《城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險統(tǒng)籌費用結算單》原件及復印件提取。每次治療結束并在醫(yī)療保險機構結清費用后提取一次，提取額不大于醫(yī)療支出個人負擔部分，本人公積金不足可提取配偶的公積金補充醫(yī)療支出。

　　3、償還商業(yè)住房貸款提取住房公積金。繳存職工提取公積金償還商業(yè)住房貸款的，可持商業(yè)住房貸款合同復印件、貸款銀行出具的上年度還款流水提取公積金。每年提取一次，不超過上年還款總額。

　　貸款額度和年限放寬

　　1、提高貸款額度延長貸款年限。夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款的最高額度和最長期限提高到40萬元、30年;只有一方繳存住房公積金的，貸款的最高額度為30萬元，最長期限30年。據(jù)了解，新政年限漲了5年，額度提高了5萬。

　　2、調(diào)整貸款比例。購買首套自住住房首付款比例調(diào)整為20%，所申請貸款比例不超總房價的80%;購買第二套改善型普通自住住房的，首付款比例調(diào)整為30%，所申請貸款比例不超總房價的70%。

　　3、房產(chǎn)抵押貸款。以現(xiàn)房和所購二手房作為抵押的，夫妻雙方繳存的貸款額度提高到40萬元，一方繳存公積金的最高貸款額為30萬元，由貸款人負責提供房產(chǎn)抵押手續(xù)。

　　擔保形式多樣化

　　1、市內(nèi)跨縣市區(qū)貸款。繳存職工凡在德州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，均可跨縣市區(qū)在購房地住房公積金管理部門辦理住房公積金個人住房貸款。據(jù)工作人員介紹，之前并不允許跨區(qū)域貸款，新政實施后縣市區(qū)貸款將被打破。

　　2、住房公積金繳存人擔保貸款。最高額度30萬元，由兩個行政事業(yè)單位人員擔保，或不限制擔保人的單位性質(zhì)及人數(shù)，借款人的貸款額度不超過借款人配偶及擔保人公積金賬戶余額之和。

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)商階段性擔保貸款。實行階段性擔保的，擔保期限自擔保開始至借款人所購住房辦理現(xiàn)房抵押登記，抵押權人收到《房屋他項權證》時終止。

　　4、擔保人階段性擔保與房產(chǎn)抵押貸款。取得房產(chǎn)證前由住房公積金繳存人提供階段性擔保，房產(chǎn)抵押手續(xù)完成后擔保人責任解除。

　　5、足夠代償能力的第三人擔保貸款。擔保人資格需經(jīng)公積金中心審查認可。擔保人應當具有德州市常住戶口和固定居住場所，具有穩(wěn)定的職業(yè)、較高的收入來源和良好的信用，并授權查詢個人銀行信用證明。

　　6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可選擇兩種方式：一是自籌資金結清商業(yè)貸款后申請公積金貸款二是住房公積金繳存人為申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款職工提供階段性擔保，房產(chǎn)抵押手續(xù)完成后擔保人責任解除。

　　7、使用住房公積金貸款后斷繳滿兩年的，貸款利率上浮至商業(yè)貸款利率。

【德州住房公積金新政策】相關文章：

德州住房公積金提取條件04-02

2016德州住房公積金新政解讀06-02

溫州住房公積金新政策06-07

上饒出臺住房公積金新政策02-02

瀘州住房公積金提取新政策05-30

昆明住房公積金新政策解讀06-15

長沙2016住房公積金新政策06-07

長春住房公積金新政策解讀05-16

德州公積金新政07-03

德州公積金提取條件01-21