全國24城公積金貸款利率下調(diào)
24城公積金貸款利率下調(diào) 一線新房成交漲
央行降息,各地的住房公積金存貸款利率也迅速跟進(jìn)。就在央行降息首日,北京住房公積金中心就發(fā)布通知,調(diào)整住房公積金存貸款利率,其中貸款利率下調(diào)0.25%。
近兩日,上海、廣州、深圳等24個城市的住房公積金存款利率均按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定同步下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。其中,公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調(diào)為3.75%,5年以上從4.5%調(diào)整為4.25%。
此次降息將進(jìn)一步增強(qiáng)短期市場信心的確立,以其位于北京通州一個樓盤為例,降息首日,項目的來電量提高了20%,到訪量也提高接近20%。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹,年底樓市成交出現(xiàn)翹尾行情的可能性很大。
房企推盤的積極性也大增,以北京為例,亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,12月北京商品住宅市場預(yù)計將有30個項目入市,與去年同期相比,開盤項目量增加了25%。
24日,北京。上市公司華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)召開股東大會,任志強(qiáng)從公司董事長崗位上離職的議案獲得通過,這意味著,63歲的任志強(qiáng),就此退休。
24日的股東會任志強(qiáng)并未對熟悉的地產(chǎn)行業(yè)開炮,而上一次在公開場合談房價,是在22日舉行的'“2014金麒麟論壇”上,任志強(qiáng)稱北京、上海、廣州、深圳四個一線城市今年以來土地出讓收入已突破6000億元,住宅用地突破3000億元。其間地價上漲大約57%。以如此高的地價為基準(zhǔn),房價將很難有下降空間。以北京市為例,任志強(qiáng)指出,今年以來京城的土地出讓金額已超過2000億元,刷新歷史紀(jì)錄,但土地成交面積僅去年的65%左右。土地基價也大幅提高,“房價怎么降得下來?”
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,一方面,央行降息將顯著利好已還清購房貸款的改善性需求再置業(yè),促使此類需求從現(xiàn)階段到明年穩(wěn)步入市。另一方面,降息也直接利好剛需人群,在降低其按揭成本的同時,進(jìn)一步解除剛需人群的觀望心理,引導(dǎo)剛需入市。同時,降息也將使開發(fā)商降低融資成本,緩解資金壓力,或?qū)⒂绊懫涠▋r策略,這也將成為未來一段時間樓市價格企穩(wěn)的一個因素。
易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,央行降息后市場看跌情緒會進(jìn)一步減弱,部分購房者在按揭貸款成本降低的前提下會積極入市,這會使得市場成交量繼續(xù)保持活躍,“從市場的區(qū)域結(jié)構(gòu)上看,一二線城市的活躍度會超過三四線城市”。
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