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2014鄭州房貸新政策
2014年鄭州房貸新政策征求意見
2014年鄭州房貸新政通過鄭州市個人住房置業(yè)貸款政策性擔保管理辦法(征求意見稿)》體現(xiàn)出來。相關(guān)新政策有鄭州7類人群住房貸款可減免擔保服務(wù)費;商貸公積金可混搭申請和個人買房貸款可獲政策性擔保等。下面為您整理詳細內(nèi)容，僅供參考。
鄭州市個人住房置業(yè)貸款政策性擔保管理辦法
(征求意見稿)
第一條【立法目的及依據(jù)】為完善住房保障體系，促進中低收入家庭購買普通住房，規(guī)范個人住房置業(yè)貸款政策性擔保行為，保護擔保當事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條【概念解釋】本辦法所稱個人住房置業(yè)貸款政策性擔保，是指依法設(shè)立的住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)作為保證人，依據(jù)國家、省、市有關(guān)個人住房置業(yè)政策，為申請個人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務(wù)時，由住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)代借款人償還住房貸款債務(wù)的行為。
第三條【適用范圍】在本市行政區(qū)域內(nèi)，借款人申請個人住房商業(yè)銀行貸款、個人住房公積金(組合)貸款，貸款人要求提供保證擔保時，由住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供擔保的，均適用本辦法。
第四條【擔保原則】個人住房置業(yè)政策性擔保，應(yīng)當遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則。
住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)的資金運用，應(yīng)當遵循穩(wěn)健、安全的原則，確保資產(chǎn)的保值增值。
第五條【主管部門】市房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)個人住房置業(yè)政策性擔保的監(jiān)督管理工作。
第六條【申請條件】申請個人住房置業(yè)政策性擔保的，應(yīng)當具備下列條件：
(一)具有完全民事行為能力;
(二)具有有效居民身份證件;
(三)收入來源穩(wěn)定，無不良信用記錄，具有償還貸款本息的能力;
(四)已訂立合法的住房買賣合同;
(五)已足額交納購房首付款;
(六)已訂立借款合同;
(七)住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)規(guī)定的其他條件。
第七條【擔保程序】對符合本辦法第六條規(guī)定條件的擔保申請，住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)應(yīng)當在3個工作日內(nèi)與申請人簽訂個人住房貸款擔保合同，并出具擔保證明;不符合條件的，應(yīng)當向申請人說明理由。
第八條【資信評估】住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供個人住房置業(yè)政策性擔保，應(yīng)當嚴格評估借款人的資信。對于資信不良的借款人，住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)可以拒絕提供擔保。
第九條【反擔�！拷杩钊讼蜃》恐脴I(yè)政策性擔保機構(gòu)申請個人住房置業(yè)政策性擔保的，應(yīng)當將本人或者第三人的合法房產(chǎn)向住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)進行抵押，或以住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)認可的保證、質(zhì)押方式，依法向住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供反擔保。
以合法房產(chǎn)進行抵押反擔保的，抵押當事人應(yīng)當辦理抵押登記。
第十條【貸款優(yōu)惠待遇】住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供擔保，經(jīng)住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)與貸款人協(xié)商，貸款人可以增加借款人的貸款比例、增加貸款年限或者適用優(yōu)惠貸款利率。
第十一條【擔保費及免費擔保情形】住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供擔保，借款人應(yīng)當根據(jù)貸款金額、貸款期限向住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)交納擔保服務(wù)費。擔保服務(wù)費收費標準按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
借款人有下列情形之一的，經(jīng)申請，可以減免擔保服務(wù)費：
(一)持有縣(市)、區(qū)民政部門出具的低收入家庭認定證明;
(二)配偶、成年子女完全喪失勞動能力;
(三)革命烈士的父母、配偶、子女;
(四)獲得省級以上勞動模范榮譽稱號;
(五)獲得市級以上人民政府授予的見義勇為先進個人榮譽稱號;
(六)獲得個人一等功;
(七)市人民政府規(guī)定的其他情形。
第十二條【保證合同】住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供保證，應(yīng)當與貸款人簽訂書面保證合同。
保證合同應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容：
(一)被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額;
(二)借款人履行債務(wù)的期限;
(三)保證的方式;
(四)保證擔保的范圍;
(五)保證期間;
(六)違約責(zé)任。
第十三條【保證期間】保證合同的保證期間由住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)與貸款人約定，但不得短于借款合同規(guī)定的還款期限。
第八條【資信評估】住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供個人住房置業(yè)政策性擔保，應(yīng)當嚴格評估借款人的資信。對于資信不良的借款人，住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)可以拒絕提供擔保。
第九條【反擔�！拷杩钊讼蜃》恐脴I(yè)政策性擔保機構(gòu)申請個人住房置業(yè)政策性擔保的，應(yīng)當將本人或者第三人的合法房產(chǎn)向住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)進行抵押，或以住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)認可的保證、質(zhì)押方式，依法向住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供反擔保。
以合法房產(chǎn)進行抵押反擔保的，抵押當事人應(yīng)當辦理抵押登記。
第十條【貸款優(yōu)惠待遇】住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供擔保，經(jīng)住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)與貸款人協(xié)商，貸款人可以增加借款人的貸款比例、增加貸款年限或者適用優(yōu)惠貸款利率。
第十一條【擔保費及免費擔保情形】住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供擔保，借款人應(yīng)當根據(jù)貸款金額、貸款期限向住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)交納擔保服務(wù)費。擔保服務(wù)費收費標準按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
借款人有下列情形之一的，經(jīng)申請，可以減免擔保服務(wù)費：
(一)持有縣(市)、區(qū)民政部門出具的低收入家庭認定證明;
(二)配偶、成年子女完全喪失勞動能力;
(三)革命烈士的父母、配偶、子女;
(四)獲得省級以上勞動模范榮譽稱號;
(五)獲得市級以上人民政府授予的見義勇為先進個人榮譽稱號;
(六)獲得個人一等功;
(七)市人民政府規(guī)定的其他情形。
第十二條【保證合同】住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供保證，應(yīng)當與貸款人簽訂書面保證合同。
保證合同應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容：
(一)被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額;
(二)借款人履行債務(wù)的期限;
(三)保證的方式;
(四)保證擔保的范圍;
(五)保證期間;
(六)違約責(zé)任。
第十三條【保證期間】保證合同的保證期間由住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)與貸款人約定，但不得短于借款合同規(guī)定的還款期限。
(一)地震、雷擊等不可抗力因素;
(二)火災(zāi)、爆炸;
(三)空中運行物體墜落。
第二十條【免責(zé)保障】在保證期間，有下列情形之一的，住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)可以提供全部或者部分意外免責(zé)保障：
(一)借款人被追認為革命烈士，其共同借款人或者繼承人無償還能力的;
(二)借款人因見義勇為犧牲，其共同借款人或者繼承人無償還能力的;
(三)借款人因見義勇為完全喪失勞動能力且無償還能力的。
第二十一條【擔保范圍】住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)只能從事個人住房置業(yè)擔保業(yè)務(wù)，不得提供財政信用、金融及融資性業(yè)務(wù)等其他擔保。
未按有關(guān)規(guī)定依法設(shè)立的住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)，各商業(yè)銀行和住房公積金管理中心對其個人住房貸款擔保業(yè)務(wù)不予辦理;房屋登記機構(gòu)對其與借款人進行房屋抵押反擔保的他項權(quán)利登記申請不予辦理。
第二十二條【風(fēng)險基金】住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)應(yīng)當建立擔保風(fēng)險基金，用于住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)清算時對其所擔保債務(wù)的清償。
擔保風(fēng)險基金由住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)按照國家規(guī)定的比例從擔保收入中提取，專戶存儲，專款專用。已經(jīng)解除擔保的風(fēng)險基金，可以在擔保風(fēng)險基金賬戶同期提取金額中沖抵。
第二十三條【擔保余額】住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)擔保貸款余額的總額與實有資本的比例，應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)定;超出規(guī)定比例時，應(yīng)當追加實有資本。
第二十四條【行政追責(zé)情形】房地產(chǎn)行政主管部門、住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)及其工作人員有下列情形之一的，由監(jiān)察部門或者有權(quán)處理機關(guān)對直接責(zé)任人員依法給予行政處分：
(一)對符合規(guī)定條件的擔保申請不提供住房置業(yè)政策性擔保的;
(二)對需要過渡住房居住的借款人不按規(guī)定提供短期周轉(zhuǎn)房的;
(三)對應(yīng)當減免擔保服務(wù)費用不予減免的;
(四)對應(yīng)當提供意外免責(zé)保障不予提供的;
(五)超出擔保范圍提供擔保的;
(六)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為。
第二十五條【施行日期】本辦法自 年 月 日起施行。
本辦法實施前，市政府有關(guān)規(guī)定與本辦法抵觸的，以本辦法規(guī)定為準。
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