《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》分析

　　《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》簡(jiǎn)介

　　從接近住建部的人士處獲悉，住建部、財(cái)政部、央行已發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用三項(xiàng)內(nèi)容。其中，連繳6個(gè)月的職工即可申請(qǐng)公積金貸款(現(xiàn)行為12個(gè)月)。1992年到2014年3月，公積金利用率僅約50%(法制晚報(bào)記者 易朵)

　　住房公積金個(gè)人住房貸款是提高繳存職工住房消費(fèi)能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權(quán)益。當(dāng)前，各地住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡，部分城市對(duì)貸款條件要求過(guò)嚴(yán)，住房貸款發(fā)放率較低，影響了繳存職工的合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。

　　為此，《通知》規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　同時(shí)，按照支持基本住房消費(fèi)原則，《通知》強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。(央廣網(wǎng)綜合)

　　■ 焦點(diǎn)

　　1 異地購(gòu)房可公積金貸款

　　如今，人們工作的流動(dòng)性日益增強(qiáng)，許多人在就業(yè)地繳存公積金、卻因房?jī)r(jià)過(guò)高等原因而選擇回原籍購(gòu)房，許多公積金費(fèi)用白白繳存。

　　新規(guī)定提出，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，這樣職工就可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　陳國(guó)強(qiáng)表示，公積金異地貸款的細(xì)則，都會(huì)由各城市住房公積金管理中心統(tǒng)一制定和決策，但該政策會(huì)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量起到促進(jìn)作用，對(duì)于工作變動(dòng)的居民也更加公平。

　　2 貸款繳存要求縮至半年

　　按照現(xiàn)行辦法，職工需足額繳存住房公積金12個(gè)月才可申請(qǐng)住房公積金貸款，此次《通知》將繳存時(shí)間縮短至6個(gè)月(含)以上。同時(shí)，對(duì)于住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，相關(guān)部門可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

　　陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，此次公積金繳存時(shí)間的縮短，可使更多人享受公積金貸款買房的政策，加大居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，但半年的時(shí)間差影響并不會(huì)太大。部分城市受房?jī)r(jià)的影響，貸款發(fā)放率較低，此次貸款額度的提升可充分利用公積金在購(gòu)房?jī)r(jià)格上的杠桿作用，提高居民的購(gòu)房能力。

　　3 二套房可享公積金貸款

　　根據(jù)新政策，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

　　而2010年，有關(guān)部門出臺(tái)的文件要求，實(shí)行支持首套、限制二套、嚴(yán)禁三套的住房公積金貸款政策。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，這體現(xiàn)了住房公積金對(duì)繳存職工改善住房的支持，符合其支持基本住房消費(fèi)的原則。

　　另外，三部門要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度體現(xiàn)了住房公積金制度支持基本住房消費(fèi)、資金充分運(yùn)用等原則。據(jù)新華社電

　　4 公積金貸款評(píng)估擔(dān)保費(fèi)取消

　　從現(xiàn)有規(guī)定來(lái)看，全國(guó)大部分城市的個(gè)人公積金貸款主要涉及兩筆費(fèi)用，分別是評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

　　借款人在購(gòu)住商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評(píng)估的房屋時(shí)，必須提供管理中心認(rèn)可的機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，此報(bào)告需向評(píng)估機(jī)構(gòu)按抵押物評(píng)估價(jià)值的3%繳納評(píng)估費(fèi)，最低收費(fèi)300元，最高收費(fèi)1500元。

　　借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，需提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心繳納貸款額3%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，最低收費(fèi)300元。

　　此次《通知》，取消了住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，這些費(fèi)用所占比例雖然不是特別大，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是會(huì)減少許多負(fù)擔(dān)。他表示，這些收費(fèi)項(xiàng)目的取消，不只是購(gòu)房成本的降低，還可以簡(jiǎn)化許多手續(xù)與環(huán)節(jié)，為居民節(jié)約不少時(shí)間。

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