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《發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》解讀

時(shí)間:2022-06-16 17:16:03 住房公積金 我要投稿
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《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》解讀

  公積金異地互認(rèn) 繳半年可貸款

《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》解讀

  從接近住建部的人士處證實(shí),住建部、財(cái)政部和央行近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,要求各地放寬公積金貸款條件,今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款。同時(shí)實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù),并取消四項(xiàng)收費(fèi)。

  一名接近住建部的人士處獲悉,上述內(nèi)容只是文件的“冰山一角”。住建部此次發(fā)文共包括三項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容,即放松貸款條件——連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款、推進(jìn)公積金異地貸款、實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù),以及降低中間收費(fèi)。

  解讀

  放松公積金貸款條件

  變化1:今后連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款,現(xiàn)行的是須連續(xù)繳存12個(gè)月。

  解讀:鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張旭認(rèn)為,公積金貸款“認(rèn)房認(rèn)貸”、必須連續(xù)繳存12個(gè)月才能申請(qǐng)等規(guī)定,讓不少因工作變動(dòng)而斷繳的職工無(wú)法正常使用公積金貸款,“如果繳存時(shí)間減半,申請(qǐng)公積金貸款的門檻將大大降低。”

  變化2:未來(lái)公積金貸款額度將有所放寬,比如將支持首套房貸款、適當(dāng)調(diào)高貸款額度等。至于調(diào)高多少,各地可根據(jù)具體情況劃定。

  解讀:貸款額度受限、使用比例不高,是公積金貸款被詬病已久的問(wèn)題。張旭認(rèn)為,如果貸款額度調(diào)高,將提高公積金貸款的使用率。個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊則認(rèn)為,公積金貸款額度調(diào)整幅度不會(huì)太大,“至少不會(huì)翻倍提高。”

  推進(jìn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)

  變化:推進(jìn)公積金異地使用,實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)。今后,在工作地繳存的公積金,可用于異地購(gòu)房貸款。

  解讀:該人士解釋說(shuō),以北京為例,目前,公積金只能用于在北京買房貸款,今后這部分公積金在異地購(gòu)房貸款時(shí)也可以使用。吳昊認(rèn)為,這將對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量起到促進(jìn)作用。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,從1992年到2014年3月,全國(guó)公積金利用率僅為50%左右。

  取消多個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目

  變化:今后,將取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

  解讀:個(gè)人購(gòu)房者在辦理公積金貸款時(shí),通常都要找代辦公司代辦相關(guān)手續(xù),并繳納一定金額的代辦費(fèi)用,此外還需要繳納保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)及房屋評(píng)估費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用。

  以擔(dān)保費(fèi)為例,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款額度的3‰,最低收費(fèi)300元;而房屋評(píng)估費(fèi)則按照評(píng)估價(jià)值的3‰收取,最低收費(fèi)300元、最高1500元。按照貸款額80萬(wàn)元計(jì)算,僅擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)就需要3900元,取消中間收費(fèi)項(xiàng)目將在一定程度上減輕貸款人的負(fù)擔(dān)。

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