沈陽公積金貸款新政策解讀

　　沈陽公積金貸款新政:家庭唯一住房貸款還清算首套

　　從沈陽住房公積金管理中心了解到，沈陽市住房公積金貸款已經(jīng)實行家庭自住房情況申報制，由貸款職工自行申報住房套數(shù);職工辦理公積金首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬新政也已經(jīng)執(zhí)行。據(jù)工作人員介紹，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策，即日起實施。

　　家庭唯一住房還清貸款再購房算首套

　　住房套數(shù)實行自行申報制

　　9月30日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政。昨日，沈陽市建行、工行等國有銀行相繼接到執(zhí)行房貸新政的“非正式通知”后，又有兩家商業(yè)銀行開始執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政，但各家銀行具體實施細(xì)則均未出臺。隨后，沈陽市住房公積金新政也隨之出臺，據(jù)沈陽住房公積金管理中心介紹，沈陽已經(jīng)放寬首套房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，大致與央行房貸新政相似。

　　據(jù)透露，根據(jù)新規(guī)，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策;對于擁有二套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款的執(zhí)行二套房貸款政策;對于擁有三套及以上住房的家庭再次申請貸款，原則上不予受理。

　　對于擁有兩套及兩套以上申請貸款的家庭，政策和以前一樣，沒有變化。

　　工作人員同時透露，貸款申請者在辦理住房公積金貸款時，一般實行家庭自住房情況申報制，由貸款申請人自行申報住房套數(shù)。而公積金中心將采用相應(yīng)核實機制，避免申請者造假。如發(fā)現(xiàn)造假，后果由申請者承擔(dān)。

　　首付及利率仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

　　據(jù)了解，目前沈陽公積金貸款的首付及利率并未發(fā)生變化。

　　根據(jù)此前的規(guī)定，首次購買普通自住房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低為20%，90平方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低于30%。公積金購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不低于60%，貸款利率為公積金個人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　據(jù)了解，從2012年8月起，個人住房公積金貸款利率下調(diào)，五年期以下(含五年)為4%，五年期以上為4.5%。

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