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住房公積金能帶給你什么?

時間:2024-10-02 02:28:37 求職信范文 我要投稿
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住房公積金能帶給你什么?

您正在瀏覽的求 職 信是住房公積金能帶給你什么? 住房工資住房公積金由單位和個人按同等比例繳存,所謂“個人繳一塊,單位貼一塊”。住房制度改革取消了實物分房,單位不再給職工分配住房,轉(zhuǎn)而實行貨幣化分配,即在工資里體現(xiàn)單位對職工購買住房的支持。這 您正在瀏覽的求 職 信是住房公積金能帶給你什么?

  住房工資住房公積金由單位和個人按同等比例繳存,所謂“個人繳一塊,單位貼一塊”。住房制度改革取消了實物分房,單位不再給職工分配住房,轉(zhuǎn)而實行貨幣化分配,即在工資里體現(xiàn)單位對職工購買住房的支持。這樣一來,職工從依賴單位轉(zhuǎn)變?yōu)樽宰∑淞,單位由全包全攬變成發(fā)放住房工資。

  因此,將住房公積金定性為住房工資應(yīng)更妥切,而且這份住房工資具有法定性、強制性的特征,從而與住房福利和住房補貼區(qū)別開來,后者可以由單位根據(jù)效益情況而自主決定發(fā)放與否。

  儲蓄和財富住房公積金制度采用的是“個人積累制”模式,即個人賬戶所積累的資金,完全歸個人所有,強調(diào)“以自己的積累解決自身的住房需求”,與養(yǎng)老、失業(yè)等社會保障基金采用以社會統(tǒng)籌為主、以個人賬戶為輔的做法形成鮮明對比。

  如果你是住房公積金繳存者,你就擁有一個住房公積金賬戶,個人繳交的部分還是單位繳交的部分,日積月累,就能形成一筆可觀的“儲蓄”。按國家的有關(guān)規(guī)定,這筆“儲蓄”自存入你的賬戶之日起就可以獲得利息,并且按年復(fù)利計算,不交利息所得稅。也就是說,你即使不動用住房公積金,你住房公積金賬戶中的這筆“儲蓄”也有收益,而且收益水平并不低,按現(xiàn)行存款利率測算,已接近一年期整存整取利率。

  因此,國家強制要求繳交住房公積金,實際上是以法定強制儲蓄的形式為你營造著一筆個人財富,這筆個人財富可能轉(zhuǎn)化為實物形式—————即你可以動用住房公積金購買住房;也可能表現(xiàn)為貨幣形式—————即歸你所有的、能產(chǎn)生不錯收益的儲蓄存款;還可以成為你的退休收入—————如果你從來就沒動用過公積金,或者你以前曾動用過但后來又有了積累,在你退休的時候,就可以將你的住房公積金本金和利息全部提取出來,作為退休收入自由支配,為你安定、美好的退休生活多一份收入來源。

  低成本貸款作為繳交者,你只要按規(guī)定繳交了住房公積金,就是盡了繳交義務(wù),依照“權(quán)利與義務(wù)相對等”的法則,你相應(yīng)地就享有了包括申請住房公積金貸款在內(nèi)的使用住房公積金的權(quán)利。因此當(dāng)你需要購買住房時,你不妨盡量利用申請住房公積金貸款的權(quán)利。

  住房公積金貸款的優(yōu)越性主要體現(xiàn)在為你提供低成本的資金融通。相對于銀行商業(yè)性住房貸款,住房公積金貸款的利率比較低。同樣是10年10萬元的住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款,前者年利率為4.41%,后者為6.12%,前者比后者少支付利息10102.74元。孰高孰低,一眼即明。住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款的利息差,在前些年房貸利率處于低位、且下降態(tài)勢時,為很多借款人所忽略。但2005年3月17日央行調(diào)整住房貸款利率政策,住房公積金貸款利率提高幅度小于商業(yè)性住房貸款,更加拉大了兩者的利息差,住房公積金貸款的低利率優(yōu)勢可謂更加明顯。不少借款人甚至提出能否允許將商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的動議。

  當(dāng)然,獲得住房公積金貸款也要符合規(guī)定的條件。如果按貸足20萬元(基本公積金最高貸款額度,不包括補充公積金貸款額度)計算,住房公積金賬戶中至少要有5000元的存儲余額。另外,借款人申請貸款前還須連續(xù)6個月繳存住房公積金。

  放心地還款借款人通常的還款方式是現(xiàn)金還款,或者授權(quán)銀行從指定的還款卡中扣款。但你是否知道,住房公積金能帶給你方便、安全的還款方式?

  使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡單,你只要帶好材料到貸款銀行,簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后,銀行就會按照你的委托要求,定期從你的住房公積金賬戶中自動扣款,用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款,由于這種還款方式只需一次委托,即長期有效,而且是直接從住房公積金賬戶中扣款,既方便,又安全,大可放心。

  使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式,一種是一次性還款法,即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金,另一種是逐月還款法,即每月提取住房公積金歸還當(dāng)月貸款本息。前一種相當(dāng)于每年辦理一次提前還貸,節(jié)省利息支出,降低以后的月還款額,后一種減少借款人的月現(xiàn)金支出,減輕現(xiàn)金流的財務(wù)壓力。兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分,需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式,都是盡量用活你的住房公積金,讓其持續(xù)地提高你的還貸能力,方便你的財務(wù)安排和還款計劃,這實際上也是一種提高自食其力的能力和住房消費水平的體現(xiàn)。

  特殊需要住房公積金是專項的住房儲金,其使用有嚴格的限制,主要用于住房消費。但在現(xiàn)實中,有一部分職工已經(jīng)失業(yè),或者家庭遭到變故導(dǎo)致生活困難,他們面臨的首要的問題也許不是改善住房,而且解決當(dāng)務(wù)之急的生活困難問題,但按目前住房公積金管理的規(guī)定,他們之前已經(jīng)繳存的住房公積金還不能提取出來用于解決生活困難,只有在其符合購買住房或者達到退休年齡等條件方可動用。

住房公積金能帶給你什么?

(責(zé)任編輯:8021)

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